八王子の家賃が安いのはなぜ？住みたくない理由と住むメリットも紹介！

八王子は都心への通勤が可能で、豊かな自然もある住みやすい街です。

家賃相場が23区内よりも比較的安いため、あえて都心から少し離れた八王子市に住まいをかまえる人もいます。

しかし、八王子は「治安が悪い」「夏は暑くて冬は寒い」「車がないと不便」などのマイナスのイメージもささやかれます。

都心より家賃が安い八王子に住みたいけれど、実際にどんな住み心地なのか気になっている人もいるでしょう。

この記事では、八王子の家賃がなぜ安いのかを解説し、治安や生活の利便性など八王子の現状についてお伝えします。

東京都八王子市とは？

東京都八王子市は都心から40kmほど離れた場所にあり、都内でありながら自然が豊かで環境の良い街です。

市の中心部には大型の商業施設も立ち並び、生活の利便性も高い街として人気があります。

しかし、八王子はかつて不良少年が多く、今でも治安が悪い街というイメージを持っている人もいます。

1980年代、八王子の不良少年のスタイルが話題となりました。

そのため、当時のツッパリ文化が八王子のイメージとして定着してしまい、治安が悪いといわれる原因になっています。

八王子の街の特徴は、以下の通りです。

八王子は治安の悪い地域というイメージ

八王子は治安の悪い地域というイメージを持っている人がいます。

しかし、現在の八王子市は、治安の良い街に大きく様変わりしています。

「令和3年 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、人口に対する犯罪件数の割合は、東京都の全49市区町村の中で30位でした。

この結果から、八王子は都内でも比較的治安の良い街といえ、悪いのはイメージだけのようです。

八王子駅前は繁華街で夜も賑やか

八王子駅周辺は繁華街になっており、「セレオ八王子」や「八王子オクトーレ」など大型商業施設があります。

ショッピングする際にわざわざ都心に行かなくても、ほとんどのものがそろえられる環境が整っています。

駅前には24時間営業のドン・キホーテもあり、帰りが遅くなった日でも買い物が可能です。

八王子は東京のベッドタウンとして発展

そのため、八王子駅前は夜でも賑やかで多くの人が行き交っています。

八王子は東京のベッドタウンとして発展しました。

都会過ぎず・田舎過ぎず、いわゆる「とかいなか」で、駅周辺を少しでも離れると閑静な住宅街が広がっています。

八王子エリアは東京のベッドタウンとして発展し、人口約56万人（2024年3月末現在）で東京23区外の市町村でもっとも人口の多い街です。

八王子は都心のオフィスまで通勤ができ、家賃が安く住居費が低く抑えられるなどの理由から、都内でも有数のベッドタウンとして多くの人が住んでいます。

八王子の家賃が安い理由

23区外といっても八王子は都内にある街なので、家賃が安いのはなぜなのか疑問に思っている人もいるでしょう。

八王子の家賃相場が安い理由には、以下のものが挙げられます。

八王子の家賃相場は、同じ東京23区外である立川市や三鷹市よりも低く設定されているケースが多いです。

大学が多く学生用の賃貸物件が豊富

八王子市内には中央大学や東京工科大学を含む21の大学・短期大学・高専があり、約9万人の学生が学んでいる全国でも有数の学園都市です。

そのため、学生向けの賃貸物件が多く、家賃相場が比較的安く設定されています。

また、八王子の家賃相場が比較的安いのは、少子化や大学の都心回帰などの影響で学生が減少し、需要と供給のバランスが崩れたことも要因の一つです。

都心までの移動が不便

八王子駅は都心から少し離れているため、通勤に時間がかかります。

新宿までの所要時間は特急であれば40分程度で、快速だと1時間弱かかってしまい、毎朝の通勤で疲弊してしまう人もいます。

しかし、最近ではオフピーク通勤やフレックス制を取り入れている会社も多く、ラッシュ時間を避けて電車に乗れば、ストレスが軽減されるでしょう。

八王子に住むメリット

八王子市に住むと、都心よりも日常的な騒音や混雑は少なく、豊かな自然を感じながら過ごせます。

その一方で、商業施設などは豊富で、利便性が高い生活をおくれます

八王子で暮らすメリットは、次の通りです。

• 都心から離れており家賃が安く、学生向けのマンションも多いため安価に暮らせる
• 京王線「京王八王子駅」は新宿方面の始発駅
• 駐車場の月極料金が安く、都内でも車を所持できる
• 公園や運動場やゴルフ場などの環境が整っており、高尾山では1,300種類以上の植物に触れられる自然豊かなエリア

家賃相場が安い

八王子の家賃相場は、23区内に比べて安く設定されています。

大学のキャンパスがあり学生向けの賃貸物件が多く建てられている理由から、家賃相場が低くなっています。

例えば、八王子駅のワンルームの家賃相場は3.9万円（参照：CHINTAI 八王子駅の家賃相場情報 2024年4月27日更新）です。

また、八王子はファミリー向きの物件も比較的安価で借りれます。

八王子駅の2LDの家賃相場は、8.6万円（参照：CHINTAI 八王子駅の家賃相場情報 2024年4月27日更新）となっています。

これが世田谷区だと同じ2LDKの家賃相場が22.2万円（参照：CHINTAI 世田谷区世田谷の家賃相場情報2024年4月27日更新）であることを考えるとかなり安く住めます。

八王子の家賃は都心に比べると安いため、住居費を抑えて生活できます。

通勤電車で座れる

京王八王子駅は京王線の新宿方面行の始発駅で、時間に余裕を持って1、2本待てば、座って通勤できるメリットがあります。

京王線の京王八王子駅は、平日の午前8時過ぎまでは特急・準特急がなく、急行または通勤快速で新宿まで1時間かかります。

しかし、京王線は中央線よりも料金が安く、事故などで止まりにくいのが特徴です。

都内でも車が持てる

八王子は都内であっても、車を持ちやすいというメリットがあります。

駐車場を借りる費用が比較的安いため、車を所有するコストを大幅に節約できます。

また、都内にあるドライブスポットへのアクセスが良いのも八王子の魅力です。

八王子から近いおすすめドライブスポットは、以下の通りです。

八王子はドライブが好きで、マイカーを所有したい人におすすめの街です。

豊かな自然を感じられる

八王子の多摩に隣接するエリアは、公園や運動場、ゴルフ場などスポーツに最適な環境が整備されています。

また、神奈川県相模原市との境目には、東京都の景勝地として有名な「高尾山」を有しています。

高尾山は登山未経験者でも楽しめる代表的なアウトドアスポットで、ケーブルカーなどを利用して頂上まで行けるほか、徒歩での登山も可能です。

1,300種類以上の植物に触れられる自然豊かなエリアです。

さらに、浅川の支流、南浅川と北浅川の上流部には、蛍が飛び交うスポットがいくつかあります。

蛍が生息できるほど水のきれいな川は、都内ではかなり珍しく、毎年6月ごろに人々が訪れ、幻想的な初夏の夜を静かに楽しめます。

思い切り駆け回れるくらい広々とした公園が市内各所にありますので、子どもの遊び場には困りません。

八王子に住みたくない理由

八王子は都心に比べて人混みや騒音が少ないため穏やかな生活をおくれます。

しかし、八王子の暮らしには都心にはない不便さがあり、デメリットも存在し住みたくないと思っている人もいます。

八王子に住みたくないという人の理由は、以下の通りです。

• 住宅街にスーパーが少ない
• 通勤時間が長い
• 寒暖差が激しい

住宅街にスーパーが少ない

八王子の中心部には商業施設や24時間のドン・キホーテがあって利便性が高いですが、住宅街には食材や日用品を買えるスーパーが少ないです。

八王子のデメリットとして、日常の移動手段に車が必要なことが挙げられます。

特に、子どもがいるファミリー層では、普段の買い物や習い事の送り迎えなど多くの生活シーンで、車がないと不便です。

通勤時間が長い

八王子駅は交通の便が良く、さまざまな方面へ行くのに便利です。

しかし、都心のオフィスで働く人が八王子に住み替える場合、通勤に関して事前に確認するべき内容があります。

八王子から都心へ通勤を始める人に確認してほしい内容には、以下のものがあります。

• 乗換回数
• 乗車時間
• ラッシュ時の混雑具合
• 遅延などの発生率

これらの確認を怠ると、40分以上通勤ラッシュで立ちっぱなしになったり、利用する鉄道が遅延を起こしやすかったりと、八王子に住み替えてから後悔する可能性があります。

寒暖差が激しい

八王子は比較的標高が高い場所にある盆地で、寒暖差が激しい地域です。

八王子の気候は、夏は暑く、冬は寒いのが特徴です。

盆地は海水によって冷やされた空気が山によって遮られるため気温が下がらず、夏はとても暑く感じます。

また、八王子市の標高は約120メートルで、新宿の標高37mと比較すると高い位置にあるため、冬は都心より最低気温が5度低くなることもあります。

八王子から都心に通勤する人は、通勤先の天気と自宅付近の天気の両方に注意が必要です。

そのため、都心部より雪が降りやすく、23区内は雨でも八王子は雪が積もっていることもあります。

八王子の住人アンケート

八王子に実際に住んでいる人は、暮らしについて肯定的な意見を持つ人が多いです。

八王子の住人のアンケート結果には、次のものがありました。

• ファミリー層が住んでいる地域は治安が良い
• 教育施設が充実していて、子育てに向いている
• 東京や横浜に乗り換えなしで行ける

実体験① ファミリー層が多く住んでいる地域は治安が良い

八王子の治安についての口コミには、以下の声が上がっています。

八王子の治安が悪いといわれていたのは過去の話で、現在は人口あたりの犯罪件数も少なく、安心して住める街に変貌しています。

実体験② 保育施設や学校が多く子育てに向いている

八王子の子育て環境ついて、以下の口コミがありました。

八王子は保育施設の待機児童を減らすために、園児の受け入れを拡充するなど、働きながら子育てする人が住みやすい街を目指しています。

なお、八王子市は小学生が利用する学童保育に関しては、2024年度（4月1日現在）3年連続で待機児童ゼロを達成する見込みであると発表しています。

実体験③ 東京や横浜に乗り換えなしで行ける

八王子の交通アクセスについて、次のような声がありました。

八王子には始発駅が6駅あり、座って通勤ができるのもメリットです。

▶︎東京23区外で八王子以外にも都心に通勤可能で、ファミリーが住みやすい街について知りたい人はこちらもご覧くださ。

八王子の家賃が安いのはなぜ？住みたくない理由と住むメリットも紹介！まとめ

八王子の家賃が安い理由と、住みたくない理由やメリットを解説しました。

• 八王子は以前、治安が悪いイメージだったが今は都内でも治安が良い街である
• 八王子駅前に大型商業施設が4つあり、東京のベッドタウンとして発展している
• 家賃が安い理由は、学生用の賃貸が豊富で都心まで遠いため
• 八王子に住むメリットには、家賃相場が安い、通勤電車で座れる、都内で車が持てる、自然を感じられるなどがある
• 八王子に住みたくない理由には、住宅街にスーパーが少ない、通勤時間が長い、寒暖差が激しいなどがある
• 住民アンケートでは、治安の良さや教育施設の充実、アクセスの良さが挙がっている

八王子の治安が悪いのは昔のイメージで、現在は都内の安全な市区町村の上位に位置付けられています。

家賃相場が安く生活の利便性も高い八王子を、住まいの候補に入れてみてはいかがでしょうか。