タワーマンションは空き家だらけになる？購入して後悔する理由とは

「タワーマンションが空き家だらけになっているって本当？」

「タワーマンションを購入して後悔する理由ってあるの？」

タワーマンションが空き家だらけになっているという話をよく聞きます。

それはタワーマンションを購入して後悔している人がいるということです。

この記事では、タワーマンションが空き家だらけになっている理由や、購入して後悔している理由やその対策について解説しています。

タワーマンションは空き家だらけになる理由と問題

タワーマンション、特に超高層マンションとして知られるこれらの建物は、通常60メートル以上、20階以上の高さを持ち、主に大都市圏に建設されています。

これらの建物が抱える空き家問題は、ただ単に地方だけの問題ではなく、首都圏のような都市部においても深刻化しています。

タワーマンションが空き家になる主な理由

タワーマンション空き家になっている理由には、以下のものが挙げられます。

供給過剰

2018年のデータによれば、タワーマンションの戸数は前年比で約16,000戸増え、合計で約109,000戸に達しています。

このような急激な供給増加は、市場の需要を超え、結果的に多くの空き家を生み出しています。

入居魅力の低下

タワーマンションには多くのメリットがありますが、それに伴うデメリットも存在します。

例えば、維持費や管理費が非常に高額であり、これが持続的な負担となり得ます。

また、高層階特有の問題、如くエレベーターの待ち時間の長さや、地震時の揺れの強さ、インターネット環境の不便さなどが、住み手にとって大きなストレス源となっています。

価格と資産価値の問題

タワーマンションは初期の投資が高価であるにも関わらず、時間とともにその資産価値が減少することがあります。

新築の魅力が薄れるとともに、同様の物件が市場に溢れると、価値が下落しやすくなります。

 

この空き家問題は、単に空間の無駄遣いにとどまらず、建物の維持管理が適切に行われないことで、建物自体の老朽化を早めることにもつながります。

また、空き家が増えることで、マンション内のコミュニティが衰退し、セキュリティの問題や共有施設の利用率の低下を招くことも考えられます。

タワーマンションの魅力を保ちつつ、これらの問題に効果的に対処するためには、開発者や管理者は入居者のニーズに敏感である必要があり、マンションの価値を維持するための努力を怠らないことが求められます。

タワーマンションを購入して後悔する理由

タワーマンション、その魅力的な高層ビューと豪華な共用施設は多くの人を引きつけますが、実際に購入して住んだ後に感じる後悔の声も少なくありません。

ここからは、タワーマンション購入時に後悔する理由を詳しく解説します。

維持費と管理費の高さ

タワーマンションの豪華な共用施設やセキュリティシステムは、高額な管理費を要求されます。

それぞれの設備には日々の管理や点検費用が発生するため、その分普通のマンションより管理費が高くなります。

これに加えて、修繕積立金も含め、予想外の出費が負担となることがあります。

エレベーターの待ち時間

多くの住人と少数のエレベーターが原因で、特にラッシュ時には長い待ち時間が生じることがあります。

これが日常的なストレスとなり得ます。

複数エレベーターがあるマンションも多いですが、それでも足りない、待ち時間が長いといったことが発生しています。

洗濯物の問題

高層階では洗濯物をベランダに干せないことが多く、これが不便と感じる原因となります。

安全対策としての措置ではあるものの、日々の生活における不便は無視できません。

荷物の受け取りが困難

セキュリティが厳しく、荷物の受け取りが一苦労することがあります。

特に重たい荷物を運ぶ場合、これが大きな負担となることも。

地震の際の揺れ

高層階は地震の際に特に揺れやすく、これが恐怖や不安を感じさせる原因となります。

多くのタワーマンションは制震性能が高いため、倒壊ということはありません。

制震とは揺れながら地震の揺れを抑える機能のため、普通の耐震・免震マンションより揺れやすいといったことがあります。

階層による社会的マウント

住んでいる階層によって社会的な地位が変わると感じられることがあり、これによる人間関係のストレスが生じることがあります。

タワーマンションの高層階マウントについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

インターネットの接続問題

高層階でのインターネット接続は問題が発生しやすく、特にテレワークが増えた現代では、これが大きな問題となりえます。

最近のタワマンではこの問題を設備の増強で解消している場合もあります。

共用施設の利用機会の少なさ

豪華な共用施設が設けられているものの、実際には使用頻度が低く、高い維持費に見合わないと感じることがあります。

共用設備の多さ＝日々の管理・点検費用が増えるということですので、使っていないのに高い管理費を払うといったことにつながります。

子供の安全問題

高層階は特に子供の安全が危ぶまれることがあり、転落事故のリスクも指摘されています。

資産価値の減少

初期投資が高額であるにも関わらず、時とともに資産価値が下がることがあります。

これは新築時の価格設定や市場の供給過多が原因です。

以前は節税対策としてタワーマンションを購入することがありましたが、税制度が変更され節税のメリットが減っている点に注意しましょう。

 

これらの点を総合すると、タワーマンション購入を検討する際には、長期的な視点でのコストや生活の質、安全性を考慮する必要があります。

特に家族構成や将来のライフスタイルの変化も考えてみましょう。

タワーマンションを購入して後悔しないための選び方

タワーマンションの購入は、多くの人にとって一生に一度の大きな決断です。

購入後に後悔しないために、選び方には特に注意が必要です。

以下に、後悔せずにタワーマンションを選ぶためのポイントを紹介します。

収入や資産に見合った物件を選ぶ

タワーマンションはその豪華さが魅力ですが、維持費や管理費も非常に高額です。

自身の経済状況を正確に把握し、長期的に見て支払いが可能な物件を選ぶことが大切です。

高額な維持費が生活を圧迫することがないように、現在の収入や将来の収入見込みを慎重に評価してください。

複数の物件を比較検討する

一つの物件だけで決めず、複数の物件を内覧して、それぞれのメリットとデメリットを比較検討することが重要です。

立地条件、部屋の広さ、共有施設の充実度、エレベーターの台数や速度など、日常生活に影響する多くの要素をチェックしましょう。

エレベーターの数と避難経路を確認

タワーマンションではエレベーターの台数が生活の利便性に直結します。

エレベーターが少ないと、特にピークタイムに長い待ち時間が発生することがあります。

また、災害発生時の避難経路の確認も重要です。高層階の場合は避難が困難になる可能性があるため、事前にしっかりと計画を立てておくべきです。

資産価値が下がりにくいエリアや物件を選ぶ

将来的に売却を考える場合、資産価値が保たれやすいエリアの物件を選ぶことが望ましいです。

中心業務地区や交通アクセスの良い地域、再開発が予定されているエリアなどが候補になります。

これらのエリアでは、需要が安定しており、価値の下落が少ない傾向にあります。

賃貸での生活体験をお勧めする

購入前に不安がある場合は、タワーマンションでの賃貸生活を試すことが有効です。

これにより、実際の住環境や設備、騒音レベル、日照条件など、購入時には見落としがちな生活の実情を体感できます。

不満点があれば、購入を見送ることも一つの選択肢です。

 

これらのポイントを踏まえ、じっくりと検討し、自分に最適なタワーマンション選びを行いましょう。

後悔のないタワーマンション生活を送るために、納得のいくまで情報収集を行うことが鍵となります。

タワーマンションを売却したい時は？

タワーマンションを売却する際には、いくつかのポイントを抑えておくことが成功への鍵です。

ここでは、タワーマンションを売却したい時に役立つアドバイスと、おすすめのサービスを紹介します。

市場状況を把握する

タワーマンションの売却を考えたら、まずは現在の不動産市場の状況を把握しましょう。

地域によって不動産市場の動向は異なりますし、時期によっても需要が変動します。最新の不動産情報をチェックして、売り時を見極めることが重要です。

適正価格の設定

物件の価格設定は非常に重要です。過大評価すればなかなか売れず、過小評価では損をしてしまいます。

専門の不動産鑑定士や不動産会社に相談し、適正な価格を設定してもらうことをお勧めします。

物件の魅力を高める

売り物件としての魅力を高めるためには、クリーニングやリフォームが効果的です。

特にタワーマンションの場合、共有部分の清掃状態や設備の使い勝手が重要視されることが多いので、細部にわたり丁寧に整えると良いでしょう。

良質な不動産会社の選定

不動産会社の選定には、その会社の販売実績や専門性、地域における評判を確認しましょう。

特にタワーマンションのような高価格帯の物件は、専門知識と経験が豊富な業者に依頼することが成功のカギです。

契約内容の確認

売却契約を結ぶ際には、契約内容を十分に理解し、納得がいくまで質問をしましょう。

隠れた費用が後から発生しないように、手数料や諸経費についても事前に確認することが大切です。

不動産売却のおすすめサービス「リノアップ」

タワーマンションの売却をお考えの方には、「リノアップ」の利用をおすすめします。

リノアップは、不動産の売却から購入までをサポートするサービスで、専門のコンサルタントが一貫して対応します。

リノアップを利用することで、適正価格で迅速に売却することが可能です。

詳しくはリノアップのウェブサイトをご覧ください。

 

タワーマンションを売却する際は、これらのポイントを踏まえ、計画的に進めることで、スムーズに、そして納得のいく形での売却が実現します。

【リノアップ】では、そんな皆さんの売却活動を全力でサポートしていますので、ぜひご利用ください。

タワーマンションは空き家だらけになる？購入して後悔する理由とはまとめ

タワーマンションはその豪華な設備と都市中心部の便利な立地で魅力的に見えますが、その裏では多くの問題が潜んでいます。

今回のブログでは、タワーマンションが直面している「空き家問題」と「購入後の後悔」について、その原因と具体的な事例をまとめてみました。

タワーマンションの魅力は確かに大きいものの、購入や入居を検討する際には、これらのリスクも十分に考慮する必要があります。

事前のリサーチと慎重な検討を重ね、後悔のない選択を心がけましょう。

タワーマンションの購入を考える前に、すべての利点と欠点を総合的に評価することが重要です。