不動産申し込みが二番手でも逆転できる方法！ケース別に解説！

「買いたい不動産があるのに、申し込みが二番手と言われてしまった・・・」

「二番手だけど逆転して購入したい！」

買いたい不動産、借りたい部屋があっても申し込みの順番で二番手と言われてしまうことがあると思います。

そんな状況でもなんとか購入したり、借りられるよう逆転したいと思う方は多いのではないでしょうか？

そんな方へ向けて、こちらの記事では不動産申し込みが二番手でも逆転できる方法について解説していきます。

不動産申し込みが二番手からでも逆転する方法

不動産購入の申し込みで二番手となった場合でも、諦める必要はありません。

実は、売主にとって有利な条件を提示することで、二番手からでも逆転できる可能性が十分にあります。

以下に、具体的な方法と戦略を紹介します。

売主にとって魅力的な条件を提示する

不動産取引において、売主はできるだけ早く、高値で不動産を売却したいと考えています。

そのため、売主が提示する条件に最大限に応じ、さらにそれ以上の提案をすることで、二番手でも逆転できるチャンスがあります。

価格交渉をしない

一番手が価格交渉をしている場合、売主にとってのリスクが増します。

二番手であっても、売主が希望する価格をそのまま提示し、交渉をしないことを明示すれば、売主にとって安心感が増すため、優先的に選ばれる可能性が高まります。

ローン特約など条件をシンプルにする

売主にとっては、買主のローン審査が通らないリスクや、取引条件が複雑になることを避けたいものです。

そのため、ローン特約やその他の条件をつけず、できる限りシンプルで確実に取引を完了させる意思を伝えることが有効です。

価格を上乗せする

もし一番手の条件が強力であれば、二番手として逆転するために価格を上乗せすることも選択肢の一つです。

売主にとっては、より高い価格で売却できる買主を選ぶのは当然のこと。

少しでも上乗せした価格を提示すれば、二番手から一気に逆転するチャンスが広がります。

購入の意思を明確にする

売主が重視するのは、取引が確実に進むかどうかです。

そこで、購入の意思を強く示すために「買付証明書」を利用することが重要です。

口頭での申し込みは信頼性が低いため、必ず書面で正式な購入意思を表明することが求められます。

買付証明書の活用

買付証明書は、購入意思を売主に伝える正式な書面です。

この書面には、価格や支払い方法、引き渡しの希望日などの具体的な条件を記入します。

売主が求める条件に近づけること、もしくはそれを上回る条件を提示することが重要です。

高額提示や現金一括購入

例えば、一番手よりも高い金額を提示する、もしくは現金一括での購入を申し出るなどの強力な条件を提示すれば、二番手からでも逆転できる可能性が高まります。

現金一括は、ローンの審査などのプロセスを省けるため、売主にとってリスクが少なく、魅力的なオファーとなります。

スムーズな取引を約束する

売主は、不動産取引をできるだけスムーズに進めたいと考えています。

無駄な交渉や取引が長引くリスクを避けるために、早期の引き渡しや柔軟な条件を提示して、売主に安心感を与えることも有効です。

 

不動産の購入申し込みで二番手となっても、売主にとって有利な条件を提示すれば、逆転できる可能性は十分にあります。

価格を上乗せしたり、ローン特約をつけずにシンプルな条件を提示する、そして買付証明書を用いて確実な購入意思を示すなどの戦略を駆使しましょう。

これにより、二番手からでも一番手に優先され、理想の不動産を手に入れることができるかもしれません。

不動産申し込みが二番手ってどんな状態？

不動産取引において「二番手」という言葉を耳にすることがありますが、具体的にどのような状態を指すのでしょうか？

二番手というのは、物件に対する申し込みや入居審査の順番が2番目であることを意味します。

つまり、すでに一番手がいる状態で、あなたが次の候補として待機している状況です。

二番手の意味とは？

二番手の申し込みとは、既に誰かがその物件に対して一番目に申し込んでいるため、その人が契約しなかった場合にあなたの申し込みが検討されるということです。

これにより、一番手が契約に至らなかった場合、次に二番手のあなたに物件を譲る形となります。同じように、三番手、四番手という具合に、他にも申し込みが続いている場合があります。

番手制度が使われる理由

不動産業界では、このように「番手制度」を採用することで、公平に契約の順番を管理しています。

特に人気の物件では複数の購入希望者や入居希望者が出るため、先着順に優先順位を決めていくことが多いです。

もちろん、一番手が有利な立場にあるのは事実ですが、必ずしも二番手だから不利というわけではありません。

二番手でもチャンスは十分にある

実際に、二番手で申し込んでいた人が最終的に契約に至るケースは少なくありません。

例えば、一番手がローン審査に通らなかったり、家庭の事情で購入を断念するなど、さまざまな理由で契約が成立しない場合があります。

その場合、二番手で待機していた人にチャンスが回ってくるのです。

二番手でもできる準備とは？

二番手であっても、チャンスを最大限に活かすための準備を怠らないことが大切です。

例えば、すぐに契約ができるように書類を揃えておくことや、必要な資金を確保しておくことが重要です。

また、売主や管理会社が求める条件をしっかりと把握し、自分がその条件を満たすことができるか確認しておくことも大切です。

 

不動産の申し込みで二番手になることは決して不利ではありません。

一番手の状況次第では、逆に二番手が優先されて契約に至ることもあります。

番手制度は公平な契約手順を守るためのものですが、二番手であっても最後までチャンスを逃さないようにしっかりと準備をしておきましょう。

二番手が勝てないケース

不動産の取引において「二番手」で申し込みをしていると、状況次第では逆転して契約が成立することがありますが、必ずしもそのようなケースばかりではありません

特に、賃貸物件の場合は先着順が基本的なルールであるため、二番手が勝てないケースも少なくありません。

ここでは、どのような状況で二番手が不利になるか、またその理由について詳しく解説します。

賃貸物件の申し込みは基本的に先着順

賃貸物件に関しては、申し込みは例外なく「先着順」で進められることがほとんどです。

つまり、最初に申し込みをした一番手が優先的に審査され、契約に進められる仕組みです。

一番手が問題なく契約に至る場合、二番手やそれ以降の予約者の申し込みは無効となってしまいます。

このため、二番手で待機している人が契約できる可能性は一番手の状況次第です。

一番手が「考え中」の場合

ただし、一番手が「少し検討したい」と言っている間に、二番手が正式に申し込みをした場合、二番手が優先されることがあります。

なぜなら、物件の申し込みが確定するまでの段階では、一番手が内見しているだけでは契約には至っていないからです。

このような状況は、特に賃貸市場が繁忙期（例えば2月や3月）である時期に頻繁に発生します。

この時期、不動産会社は忙しく、物件の回転が速いため、素早く決断できる二番手が契約できるケースもあります。

二番手が勝てないケース

しかし、二番手が必ずしも勝てるわけではありません。

一番手がすでに正式に申し込みを行い、契約に向けて進んでいる場合、二番手がどんなに申し込みをしてもそれが考慮されることはありません。

一番手がすべての条件をクリアし、特に問題なく契約に至る場合、二番手のチャンスは消えてしまいます。

賃貸と購入の違い

賃貸物件では先着順のルールが基本であり、二番手が勝てる可能性は一番手が契約を辞退するか、審査で問題が発生した場合に限られます。

しかし、不動産の購入に関しては話が少し異なります。

購入の場合は、単に先着順というルールだけでなく、提示する条件が大きく影響します。

例えば、一番手よりも高額な価格を提示する、ローン特約をつけず現金一括で支払うといった好条件を提示することで、二番手が契約に勝てる場合もあります。

二番手での申し込みが不利な理由

賃貸物件において二番手が不利な理由の一つは、物件を早く決めたいという売主や管理会社の意向にあります。

彼らは空室期間を短くしたいと考えているため、最初に申し込んだ人を優先し、審査を通過させてすぐに契約に結びつけたいと思っています。

そのため、二番手や三番手にチャンスが回るのは、あくまでも一番手が契約を進められない状況でのみです。

 

賃貸物件の申し込みでは、二番手が勝てるかどうかは状況に大きく左右されます。

基本的には先着順のルールが適用され、一番手が問題なく契約に進む場合、二番手は契約に至らないことがほとんどです。

一方、不動産購入では条件次第で逆転が可能なケースもあるため、賃貸と購入では対応が異なることを理解しておくことが大切です。

不動産申し込みが二番手で勝てるケース

不動産の申し込みで二番手になってしまった場合、諦める必要はありません。

実際に、さまざまなケースで二番手からでも契約に至る可能性があります。

賃貸と購入では、状況が異なるため、それぞれのケースについて解説していきます。

賃貸の場合：二番手で勝てるケース

賃貸物件で一番手の申し込みがあっても、条件次第で二番手が契約できるケースがあります。

もちろん、すべてが計算通りに進むわけではありませんが、以下のような状況で逆転のチャンスが生まれます。

一番手がキャンセルをした場合

一番手が何らかの理由でキャンセルをした場合、二番手が無条件で繰り上がります。

この場合、物件に空きができた時点で不動産会社からすぐに連絡が来るため、二番手にとっては大きなチャンスです。

ただし、一般的な物件ではキャンセル率はそれほど高くありませんので、あまり期待しすぎないことも大切です。

 

一方、学生向けの物件ではキャンセルの可能性が比較的高く、特に大学進学のための申し込みが行われる場合、繰り上がりのチャンスはあります。

大学受験の合否次第でキャンセルが発生するため、倍率の高い学校周辺の物件では、二番手、さらには三番手まで予約が入ることもあります。

一番手が入居審査に落ちた場合

もう一つの二番手にチャンスが回ってくるケースは、一番手が入居審査に落ちた場合です。

入居審査は家賃保証会社の審査などがあり、これを通過できない場合、契約ができません。

近年では、保証会社の審査が厳しくなっているため、入居審査に落ちるケースが増加しています。このような場合、二番手にチャンスが巡ってくることがよくあります。

 

また、入居審査が長引くことによって、物件を早く埋めたい不動産会社が待ちきれず、一番手を外して二番手に優先権を与えることもあります。

特に繁忙期では、不動産会社がすぐに契約を結びたいというプレッシャーが強くなるため、二番手の勝率が高くなることもあります。

購入の場合：二番手で勝てるケース

購入の場合は賃貸とは異なり、先着順ではないため、二番手でも条件次第で十分に勝機があります。

購入では、売主が提示された条件を比較し、最も有利な条件を提示した買主を選ぶため、交渉次第では二番手から逆転することが可能です。

より有利な条件を提示する

不動産の購入では、価格だけでなく、支払い方法や取引条件が売主にとって大きな要素となります。

たとえば、一番手が価格交渉をしている場合、二番手としては売主が望む価格を提示することで、逆転できる可能性が高まります。

さらに、現金一括払いを提示するなど、売主にとってリスクが少ない条件を出すことで、一番手を追い抜くことができます。

売主にとって取引の確実性を示す

購入の場合、売主はできるだけスムーズでリスクの少ない取引を希望します。

二番手であっても、売主に対して取引のスピードと確実性をアピールすることで優先されることがあります。

たとえば、ローン審査の準備が整っている、もしくはローン特約を付けずに取引できる場合、売主に安心感を与えることができます。

 

不動産の申し込みで二番手になってしまった場合でも、賃貸や購入の状況に応じて逆転のチャンスはあります。

賃貸では一番手がキャンセルする、もしくは入居審査に落ちることで二番手に繰り上がる可能性があります。

一方、購入では、より有利な条件や確実な取引の提示によって、二番手からでも契約できるケースが十分に考えられます。

二番手であっても諦めず、売主や不動産会社に対して誠実でスムーズな取引を心がけることで、物件を手に入れるチャンスを広げましょう。

申し込みが二番手になってしまったら取るべき行動

気に入った物件に申し込もうとしたときに、一足違いで他の人に先を越されてしまうことはよくあります。

こういった状況に直面した際、どうするべきか悩むところです。

ここでは、申し込みが二番手になってしまったときに取るべき行動について、いくつかの選択肢を紹介します。

① あきらめて他の物件を探す

まず、シンプルな選択肢として「あきらめて他の物件を探す」という方法があります。

一番手がすでに申し込んでいる場合、その物件の契約に進む可能性は高いので、早めに気持ちを切り替えて他の物件を探すのも一つの手です。

新しい物件に目を向けることで、より理想に近い物件に出会えるかもしれません。

② 申し込みがキャンセルになることに期待して待つ

もう一つの方法は、「申し込みがキャンセルされる可能性に期待する」ことです。

一番手の契約が確実に成立するまでは何が起こるかわかりません。

ローン審査が通らない、家庭の事情で契約を断念するなど、さまざまな理由で一番手がキャンセルすることはあります。

とはいえ、この方法はあくまでも可能性に期待するものであり、物件が確実に手に入る保証はありません。

③ 一番手がキャンセルした時に繰り上がるように二番手で申し込む

最も現実的な行動としては、「一番手がキャンセルした時に備えて二番手で申し込む」という方法があります。

これは、万が一一番手が契約を辞退した際、すぐに繰り上がって契約を進められるための対策です。

このようにしておけば、チャンスを完全に失うことはなく、二番手でも契約に至る可能性を維持できます。

④並行して他の物件も探す

さらに現実的な選択肢として、二番手で申し込みをした状態で「他の物件も並行して探す」方法があります。

一番手がキャンセルする可能性に備えつつ、新たな物件を見つけることで、リスクを分散させることができます。

複数の選択肢を持っておくことで、結果的にどちらかの物件に決めることができ、無駄な待ち時間を過ごすこともありません。

注意点：二番手の申し込みを受け付けない場合もある

ここで注意すべき点として、不動産業者が「二番手の申し込みを受け付けない」場合があることです。

売主や業者によっては、一番手の契約が成立するまで二番手の申し込みを受け付けないことがあります。

これは、売主が一番手との契約に集中したいと考えるからです。しかし、契約が成立するまでキャンセルの可能性は常に残っているため、二番手を受け付けないことは不利な判断であると言えるでしょう。

二番手がいることで一番手にプレッシャーをかける効果

もう一つのポイントとして、二番手の存在は、一番手に対してプレッシャーを与える役割を果たします。

つまり、一番手が「契約を早めるか、キャンセルするか」を早急に判断するよう促す効果があるのです。

これは不動産取引の中で非常に重要な要素であり、特に忙しい時期には迅速な決断を求められることがあります。

こうして二番手として待機していることで、意外と早くチャンスが回ってくることもあります。

最後まで気を抜かないことが大切

不動産取引は、最終的な契約が完了するまで確実ではありません。

申し込みや申込金を入れていても、契約が締結されるまでキャンセルが可能です。

そのため、最後の最後まで気を抜かずに進めることが大切です。

二番手であっても、物件を確保できる可能性が残されているので、状況を見守りながら適切な行動を取るようにしましょう。

 

気に入った物件の申し込みで二番手になった場合でも、まだチャンスは残されています。

キャンセルの可能性を考慮しつつ、二番手としての申し込みを行い、同時に新しい物件も探すことで、最良の結果を得ることができます。

最後まで諦めず、複数の選択肢を持ちながら行動することで、理想の物件を手に入れるチャンスを広げましょう。

不動産申し込みが二番手でも逆転できる事例！ケース別に解説！まとめ

不動産取引において、申し込みが二番手だからといって必ずしも不利になるわけではありません。

賃貸でも購入でも、さまざまなケースで逆転のチャンスがあります。

特に、一番手がキャンセルした場合や入居審査に通らなかった場合、また購入においてはより有利な条件を提示することで、二番手から契約に至ることが可能です。

 

賃貸物件では、契約が完了するまで何が起こるかわかりません。

特に繁忙期では、一番手が急にキャンセルすることもあり、その際にはすぐに繰り上がる可能性があります。

一方、購入物件では、提示する条件次第で逆転が十分に可能です。

 

価格を上乗せしたり、現金一括などのリスクを抑えた条件を提示することで、売主にとってより魅力的なオファーになるでしょう。

申し込みが二番手になったとしても、焦らず冷静に対策を取ることが大切です。

契約のチャンスを逃さないために、適切な準備を進めつつ、並行して他の物件も探すことで、リスクを分散し、最良の結果を得ることができます。

どんな状況でも、最後まで希望を持って行動することが不動産取引で成功する鍵です。