マンション買い替えの買い先行を解説！住み替えをスムーズに進めるには？

「マンションの買い替えを買い先行で進めたい！」

「買い先行と売り先行何が違うの？」

マンションの買い替えを進めるにあたって、買い先行か売り先行で進めるか迷う方も多いのではないでしょうか？

そんな方へ向けて、こちらの記事ではマンションの買い替えの買い先行について、メリットやデメリット、流れなどについて詳しく解説しています。

マンション買い替えの買い先行とは？

マンションの買い替えを検討している方にとって、「買い先行」と「売り先行」は重要な選択肢となります。

「買い先行」とは、新しいマンションを先に購入してから、今住んでいる自宅を売却する方法です。

先に新居を購入してから売却を検討することになるため、新居探しに時間をかけたり、「住みたい！」と思った物件を買い逃したくない方向けの住み替え方法です。

 

売却する際には、今住んでいる物件を空き部屋にでき綺麗な状態で内見してもらえるので成約しやすかったり、不動産屋に鍵を預ければ毎回立ち会う必要もありません。

また、売り先行の場合、新しいマンションが見つかるまでの間に住む仮住まいの費用や引越し費用が余分にかかりますが、買い先行の場合その費用も必要なくなります。

ですが、マンションを先に購入するため、自宅を売却するまでに時間がかかると二重で住宅ローンを払う期間も伸びるため、経済的な負担が大きくなる可能性があります。

マンション買い替えの買い先行と売り先行の違い

「買い先行」と「売り先行」は、住宅を買い替える際の進め方における主な違いです。

買い先行：新居の購入を先にして、自宅の売却は購入後に行う

売り先行：自宅の売却を先にして、新居の購入は後で行う

 

売り先行は、まず旧マンションを売却してから新しいマンションを購入する方法です。

一方、買い先行は、新しいマンションを先に購入し、その後で旧マンションを売却する方法です。

 

売り先行もメリット・デメリットがあり

売り先行のメリット・デメリットについては以上のことが挙げられます。

以下の記事では、マンションの買い替えの売り先行について詳しくご紹介しています。

↓売り先行についてはこちらの記事で解説↓

続いては買い先行のメリット・デメリットを紹介していきます。

マンションの買い替えを買い先行で進めるメリット

マンションの住み替えを買い先行のメリットは、主に以下の点です。

ひとつひとつ解説していきます。

仮住まいする必要がない

買い先行の場合、先に新居を購入するため仮住まいする必要がありません、

売り先行で進めた場合、新居がすぐに見つかるとは限らないため、その間仮住まいする必要があります。

 

仮住まいする際には、引越し費用と仲介手数料がかかりますし、新居が見つかるまでの間の家賃もかかってきます。

買い先行で進める場合には、仮住まいの費用がかからないため経済的な負担を減らすことができます。

次に住む家をゆっくり探せる

新しい物件を好きなタイミングで購入できるため、気に入った家を逃すことなく購入できたり、好条件の物件を逃すリスクが減ります。

売り先行の場合は、タイミングによっては早く新居を決めなければいけない状況になる可能性があるため、新居探しに妥協したくない方に「買い先行」はおすすめの方法です。

空き部屋の状態で内見してもらえる

買い先行の場合、新居を購入して引越しが終わってから売却活動を行うことができるため、空き部屋の状態で内見してもらうことができます。

家具がなく綺麗な状態の部屋を内見してもらうことで、成約率が上がると言われています。

また、不動産屋に鍵を預けてしまえば、内見の際立ち会う必要がなくなるので、手間を減らすことができます。

マンション買い替えの買い先行のデメリット

マンションの買い替えを買い先行で進めるデメリットは以下の通りです。

売却価格が確定しないため、資金計画が立てづらい

買い先行で進めるため、自宅がいくらで売れるか確定しません。

売却が読めない状態で新居を購入することになるため、資金計画が立てづらいデメリットがあります。

住宅ローンを二重でかかえる期間が発生する

旧マンションの住宅ローンの返済が終わっていない場合、新しいマンションとの二つの住宅ローンを抱えることになります。

マンションが売れるまでの間、住宅ローンを二つ支払うことになるため、経済的な負担が増えます。

家が売れないリスクがある

当然マンションが売れないリスクもあります。

希望する価格では売れず、値下げ等をしなければいけない状況になることもあります。

また、売れない期間が長いほど、住宅ローンを二重で払う期間が長くなるため、負担が大きくなっていきます。

マンション買い替えの買い先行で失敗しないためのポイント

買い先行を成功させるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。

住宅ローンの借り換えや住み替えローンの活用を検討する

住宅ローンの借り換えや住み替えローンを活用して、経済的な負担を減らすことを考えましょう。

買い先行で進める際には、仮住まいの費用がかからないこともメリットなので、最大限に活かしましょう。

資金を準備しておく

買い先行で進める際には、旧自宅の売却がうまくいかない可能性もあります。

売却期間が伸びると、住宅ローンを二重で払ったりとお金がかかることが多いので資金を用意しておきましょう。

市場調査して売れない可能性を減らしておく

市場調査などをして自分のマンションがどれくらいで売れるか確認しておきましょう。

不動産会社が査定してくれますが、少し高めに査定されることもあるため、マンションレビューなどで似た取引事例を探しておおよそどれくらいで売れるか調べておきましょう。

マンション買い替えで失敗しない不動産屋の選び方についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

マンション買い替えの買い先行の流れ

マンションの買い替え・住み替えを行う上で流れを把握しておくことは非常に重要です。

マンション買い替えの買い先行の具体的な流れは以下の通りです。

買い先行の流れについてひとつひとつ解説していきますね。

買い替え特約や買取保証を検討しよう

買い替え特約・買取保証とは、不動産会社が提供するサービスで、一定期間内に家が売却できなかった場合に、あらかじめ決められた金額で不動産会社が自ら買い取ってくれる制度です。

売却保証というサービス名でも提供されることがあります。

買い替え特約・買取保証の最大のメリットは、「売れない」というリスクを回避できる点です。

 

一般的な売却では、1～5ヶ月程度の期間がかかることがありますが、売却までに半年や1年かかる場合も珍しくありません。

買い先行の買い替えの場合や住宅ローンが残っている場合、旧家が売れないと新しい家を購入することができません。

こうした場合に買取保証を利用することで、買い替えが可能になったり、スケジューリングがしやすくなります。

 

しかし、買取保証にはデメリットもあります。

買取価格が安くなることが一番の問題です。一般的に買取保証額は相場価格の7割前後となり、消費者にとっては不利な条件となることがあります。

また、全ての家に対して買取保証が適用されるわけではなく、不動産会社によって条件が異なります。

 

立地や築年数、広さなどが条件となり、一般媒介契約ではなく専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約を結ぶことが求められる場合もあります。

各不動産会社の買取保証の詳細な条件や保証額は異なるため、売却を依頼する前に十分な確認が必要です。

ダブルローンやつなぎ融資などの住宅ローンを活用

買い先行の際には、ダブルローンや住み替えローンなどの住宅ローンを活用することが有効です。

ダブルローンは、旧マンションと新居の住宅ローンを２つ同時に返済する制度で、住み替えローンは、新しいマンションを購入するための融資と旧マンションの売却までの間の仮住まいの資金をまとめて借りることができる制度です。

自分の状況に合わせて、適切な制度を選択することで、スムーズに住み替えを進めることができます。

マンション買い替えのつなぎ融資についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

マンションの買い替えには不動産会社選びが重要

マンションの買い替えを成功させるためには、適切な不動産会社の選択が非常に重要です。

マンションの買い替えは、売る住まいをいつ売ることができるのか、そして新しい理想の住まいをいつ見つけられるのかという、予測不可能な要素が絡み合う複雑なプロセスになります。

これらを同時に進めるには、高度な販売戦略、スケジュール管理、そして資金計画の策定が求められます。

 

マンションの買い替え・住み替えをスムーズに進めるためには、不動産会社の専門知識とサポートが必要不可欠です。

売却と購入を同一の不動産会社で行うことには、タイミングの調整が容易になるというメリットがあります。

特に買い替え先が遠方でない場合、一つの会社に全てを任せることで、プロセスがよりシンプルに、そしてスムーズに進むでしょう。

 

しかし、不動産会社によって提供されるノウハウやサービスの質は様々であるため、総合的にサポートしてくれる会社を選択することが、買い替えを成功に導く鍵となります。

売りと買いのバランスを取りながら最適なタイミングで行動を起こすためには、市場の知識を持ち、顧客のニーズに応えることができる不動産会社の選定が欠かせません。

これにより、買い替えプロセスを効率化し、理想的な住み替えを実現することが可能となります。

マンションの買い替え時の不動産会社選びについてはこちらの記事でも詳しく解説しています。

 

どの不動産会社に相談すればいいのか分からない！相場より高く売りたい！という方は、ぜひ「リノアップ」にご相談ください。

あなたのご自宅を相場より高く売るための適切なプランをご提案いたします。

マンションの買い替えを買い先行を解説！住み替えをスムーズに進めるには？まとめ

マンションの買い替えをスムーズに進めるためには、買い先行を検討することが重要です。

今回の記事ではマンションの買い替えの買い先行について、メリットやデメリット、流れなどについて解説してきました。

最後にマンションの買い替え・住み替え時の買い先行のメリット・デメリットをまとめていきます。

買い先行のメリットや注意点を理解し、成功させるためのポイントを押さえて計画を立てましょう。

また、住み替えローンなどの住宅ローンを上手に活用することで、スムーズな住み替えを実現しましょう。