マンション買い替えを転勤でする時は売却と賃貸どっちがいい？

「転勤でマンションを買い替えることになった！」

「転勤でマンションを買い替える時の注意点を知りたい！」

転勤が決まり今のマンションを売却して、買い替え検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか？

そんな方へ向けて、こちらの記事では転勤でマンションの買い替え流ことになった時の選択肢や流れ・タイミングなどについて解説しています。

転勤でマンション買い替えをする時売却と賃貸どっちがいい？

転勤が決まった際に直面するのが、所有しているマンションの取り扱いです。

転勤を理由でマンションを買い替えする場合、主に売却と賃貸の2つの選択肢がありますが、どちらを選択するかは、いくつかの重要な要素に基づいて決定されます。

ここでは、転勤時の対応について詳しく解説し、それぞれの選択肢の利点と懸念事項を詳しく掘り下げていきます。

転勤時の対応

転勤が決まったら、まず以下の内容を確認しましょう。

転勤の内容確認

転勤先の距離、期間などを考慮して、所有マンションの取り扱いを決定します。

例えば、転勤先が遠方であったり、長期間の赴任が予想される場合には、売却を検討することが適しています。

逆に、短期間の転勤であれば賃貸や空き家にすることも選択肢に入ります。

家族の状況

単身赴任か、家族全員での引越しかを検討し、その結果に基づいて家の取り扱いを決定します。

単身赴任の場合、家族が現在の住まいに残るのであれば、賃貸や売却の必要はありませんが、家族全員で引越しする場合は、売却または賃貸を考える必要があります。

売却か賃貸かの決定

転勤期間が長い場合は売却、短期間であれば賃貸もしくは空き家のままにする選択が考えられます。

それぞれの選択肢には特有の利点と懸念事項があり、どちらが適しているかは個々の状況によります。

マンション売却の選択基準

転勤でマンションを買い替える際、売却を選択する基準は以下の通りです。

築年数が浅い

築年数が浅いマンションは市場価値が高く、売却しやすいです。

一方で、築年数が長いと、希望価格での売却が難しくなります。

新しいマンションほど買い手にとって魅力的であり、短期間で売却が成立する可能性が高まります。

所有期間

5年以下の所有期間では売却時の税金が高額になることがあります。

短期間での売却には譲渡所得税がかかるため、税務上の考慮が必要です。

所有期間が5年以上であれば、税負担が軽減される場合が多いため、税務面での有利な条件を確認しましょう。

5年以内にマンション買い替えるについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

大規模修繕の状況

修繕工事が終わっているマンションは、買い手にとって安心材料となります。

修繕済みの物件は管理が行き届いていると評価され、売却がスムーズに進む可能性が高まります。

住宅ローンの状況

完済しているのが理想ですが、ローン残債がある場合は売却で完済できるかどうかを検討する必要があります。

ローン残債が売却価格を上回る場合、追加の支払いが必要になるため、資金計画をしっかりと立てることが重要です。

マンションを賃貸にする際の選択基準

買い替え時に賃貸を選択するかどうかは、以下の基準を参考にする必要があります。

家賃収入が入るかどうか

賃貸にすることで定期的な収入源となりますが、空室リスクや市場状況に左右されます。

安定した家賃収入を得るためには、物件の立地や賃貸需要をよく調査することが重要です。

維持費の考慮

賃貸には継続的な維持費がかかります。入居者が退去するたびにクリーニングや修繕費用が発生するため、予算に余裕を持たせておく必要があります。

特に、古い物件では修繕費用が高額になることがあるため、維持費の見積もりをしっかりと行いましょう。

売却時の審査

賃貸物件としての取り扱いになるため、将来的な売却時の審査が厳しくなることがあります。賃

貸履歴がある物件は、売却時に買い手が慎重になることが多いため、売却の難易度が上がる可能性があります。

マンションを売却するメリット・デメリット

マンションを売却するメリットとデメリットには以下のようなものがあります。

メリット

• 一時的な大きな資金が得られ、新しい住宅への投資などに利用できます。
• 住宅ローンの残債が完済されるため、経済的な負担が軽減されます。
• 不動産の管理から解放され、新しい生活に集中できます。

デメリット

• 売却価格が市場価値に依存し、売却プロセスには時間がかかることがあります。
• 売却までの間、維持費やローン返済が続くため、資金的な計画が必要です。

マンションを賃貸するメリット・デメリット

マンションを賃貸するメリットとデメリットには以下のようなものがあります。

メリット

• 定期的な家賃収入が見込め、ローン返済に充てることが可能です。
• 物件の資産価値を保ちながら将来的な売却を検討できます。
• 転勤が終了した際に再び住む選択肢が残ります。

デメリット

• 空室リスクや入居者の問題など、不確定要素が多いです。
• 賃貸物件としての維持管理が必要で、手間や費用がかかります。
• 将来的な売却時に賃貸履歴が影響する可能性があります。

空き家にするメリット・デメリット

賃貸や売却以外にも空き家のままにするという選択肢もあります。

空き家のままにした場合のメリット・デメリットは以下の通りです。

メリット

• 手間がかからず、転勤後にすぐに戻って住むことができます。
• 物件の状態をそのまま保つことができます。

デメリット

• 長期間の空き家は管理費用や維持費がかかります。
• 防犯面での不安が生じ、空き家管理サービスの利用が必要になる場合があります。

 

転勤でのマンションの取り扱いは、家族の事情、財務状況、市場状況など複数の要因を考慮して決定する必要があります。

売却は即時の大きな資金獲得が見込める一方で、賃貸は定期的な収入源としてのメリットがありますが、管理の手間やリスクを伴います。最

終的な決定は、個々の状況に最適な選択を行うことが重要です。適切な計画と準備を行い、転勤に伴うマンションの取り扱いを円滑に進めましょう。

転勤でマンションを買い替えする際の流れ

転勤が決まった際にマンションを売却する場合、一定の手順を踏むことが重要です。

ここからは、転勤に伴うマンション売却の基本的な流れを解説します。

売却希望時期の決定

まず、売却したい時期を大まかに設定し、それに合わせて売却活動を計画します。

明確な時期を決めることで、効率的に進めることができます。

例えば、転勤の時期に合わせて売却時期を逆算し、余裕を持って準備を始めることが大切です。

住宅ローン残債の確認

次に、売却する前に住宅ローンの残債額を確認します。

これにより、売却価格の設定や返済計画の策定に役立てます。

残債が多い場合、売却価格がローン残高を上回る必要があるため、適切な売り出し価格を決める際に重要な要素となります。

相場の調査

インターネットなどを利用して、マンションの大まかな市場価値を調べます。

これにより、適切な売り出し価格を決める参考にします。最近の売却事例や近隣の物件の価格を調べることで、相場感を掴みましょう。

また、不動産サイトや地元の不動産会社から情報を収集することも有効です。

不動産会社との契約

売却を成功に導くためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。

複数の会社から査定を受け、最適なパートナーを見つける必要があります。査定価格だけでなく、担当者の対応や実績、口コミなども参考にすると良いでしょう。

不動産会社が決まったら、媒介契約を締結します。媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

 

それぞれの契約形態にはメリットとデメリットがあるため、自分に合った契約を選びましょう。

マンションの買い替え時の不動産会社選びについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

売買契約の締結

マンションの売却相手が決まったら、買主と売買契約を締結します。

この際、以下の書類を準備する必要があります。

• マンション管理規約：マンションの管理規約や使用細則。
• 登記済権利書：物件の権利に関する証明書。
• 身分証明書：売主の本人確認書類。
• 固定資産税評価証明書：固定資産税の評価額を証明する書類。

これらの書類は、売買契約の締結や物件の引き渡し時に重要になります。

また、契約締結時には手付金の受け取りや契約内容の確認が行われます。

物件の引き渡し

契約に基づく引き渡し日までに、引越しや書類手続きを完了させます。

引き渡し日には、売主、買主、司法書士、不動産会社の担当者が集まり、代金の決済や物件の引き渡しを行います。

この際、登記の変更手続きも同時に行われます。

全ての手続きが完了した後、鍵を買主に引き渡して売却手続きが終了します。

 

転勤に伴うマンション売却は、計画的に進めることが重要です。

適切なタイミングでの売却決定、市場価値の把握、信頼できる不動産会社との連携、必要書類の準備、そしてスムーズな引き渡しの実施が成功の鍵です。

売却は時間と労力を要するプロセスですが、適切な手順を踏めば、転勤に伴うストレスを軽減し、新たな住居への移行を円滑に進めることができます。

転勤の際には、新しい職場での生活や家族の適応も考慮し、早めに行動することが求められます

転勤でマンションを買い替えるタイミング

転勤に伴うマンションの売却は、タイミングの選択が重要です。

ここでは転勤前と転勤後の売却について、それぞれの利点と懸念事項を詳しく掘り下げてみましょう。

転勤前にマンションを売却する場合

転勤が決まった後、転勤する前にマンションを売却する際には以下の利点と懸念事項があります。

スピード売却の必要性

転勤前の売却は、時間的制約があるため、迅速な決断が必要です。

急ぎの売却は、市場価格より低い価格設定が必要になることが多く、売却額の最大化は難しい場合があります。

買取オプションの検討

仲介を通さずに不動産会社が直接買い取る方法です。

これにより、迅速な売却が可能になりますが、一般的に市場価格より低くなる傾向があります。

負担の軽減

早期に売却できれば、住宅ローンの返済や管理費用の負担から解放され、新しい生活に集中できます。

転勤後にマンションを売却する場合

転勤した後にマンションを売却する際には以下の利点と懸念事項があります。

価格交渉の余裕

転勤後に売却する場合、時間をかけて市場価格に近い額での売却が期待できます。

内覧の対応や売却方法の選択肢も幅広く、より高い価格での売却が実現しやすくなります。

資金計画の重要性

ただし、売却までの間、管理費や修繕積立金、住宅ローンの支払いが継続するため、資金計画は慎重に立てる必要があります。

長期にわたる売却活動には、それなりの資金的余裕が必要です。

空き家の管理

転居後は物件が空き家になります。この間の管理やセキュリティ対策も考慮に入れる必要があります。

 

専門家や金融アドバイザーと相談し、売却に関わる費用や税金、ローンの状況などを総合的に検討します。

転勤に伴うマンション売却は、単に物件を手放すこと以上の意味を持ちます。

個人の状況、市場の動向、そして将来計画を考慮に入れた上で、最適な売却タイミングを見極めることが重要です。

転勤でマンションを急いで買い替える時の対処法は？

転勤に伴うマンションの売却は、タイミングの選択が重要です。転勤前と転勤後の売却にはそれぞれ異なる利点と懸念事項があります。

ここからは、転勤前に売却する場合と転勤後に売却する場合のそれぞれのメリットとデメリットを詳しく掘り下げてみましょう。

転勤前にマンションを売却する場合

転勤前にマンションを売却する場合には、以下の点に注意しましょう。

スピード売却の必要性

転勤が決まった後、転勤する前にマンションを売却する際には、時間的制約が大きな要因となります。

迅速な決断が必要となり、市場価格よりも低い価格で売却することが多くなります。こ

れは、短期間での売却が求められるため、急ぎの売却に対して買い手が条件を有利に交渉できることが理由です。

そのため、売却額の最大化は難しい場合があります。

買取オプションの検討

時間的な余裕がない場合、不動産会社が直接買い取る買取オプションを検討することも一つの方法です。

買取の場合、迅速な売却が可能になりますが、一般的に市場価格よりも低い価格での売却となります。

この方法は、早急に現金化したい場合や、引越しの準備で忙しい場合に有効です。

負担の軽減

転勤前に売却が完了すれば、住宅ローンの返済や管理費用の負担から解放されます。

これにより、新しい生活に集中できるため、転勤後の生活がスムーズに始められます。

特に、転勤先での生活準備や新しい環境への適応に専念できるため、精神的な負担も軽減されます。

転勤後にマンションを売却する場合

転勤後にマンションを売却する場合には、以下の点に注意しましょう。

価格交渉の余裕

転勤後にマンションを売却する場合、売却活動に時間をかけることができるため、市場価格に近い額での売却が期待できます。

時間的余裕があることで、内覧の対応や売却方法の選択肢も増え、より高い価格での売却が実現しやすくなります。

これにより、売却額の最大化が期待できます。

資金計画の重要性

ただし、売却までの間、管理費や修繕積立金、住宅ローンの支払いが継続するため、資金計画を慎重に立てる必要があります。

長期にわたる売却活動には、それなりの資金的余裕が必要です。

この間のコストをカバーするための貯蓄や、仮住まいの費用も考慮する必要があります。

空き家の管理

転居後は物件が空き家になるため、この間の管理やセキュリティ対策も重要なポイントとなります。

空き家は防犯面でのリスクが高まり、定期的なメンテナンスが必要です。

管理会社に依頼するか、自分で定期的に訪れてチェックするなどの対策が求められます。

専門家の相談と総合的な検討

転勤に伴うマンション売却は、単に物件を手放すこと以上の意味を持ちます。

売却に関わる費用や税金、ローンの状況などを総合的に検討するためには、専門家や金融アドバイザーと相談することが重要です。

例えば、売却益にかかる税金やローンの残債の精算方法など、細かい点までしっかりと確認する必要があります。

 

転勤に伴うマンションの売却は、個人の状況、市場の動向、そして将来計画を考慮に入れた上で、最適なタイミングを見極めることが重要です。

転勤前に売却する場合は迅速さが求められ、転勤後に売却する場合は時間をかけてより良い条件での売却が可能です。それぞれの利点と懸念事項をしっかりと理解し、自分に最適な売却のタイミングを見つけることが成功の鍵となります。

計画的に進めることで、転勤に伴うストレスを軽減し、新たな住居への移行を円滑に進めることができるでしょう。

マンション買い替えを転勤でする時は売却と賃貸どっちがいい？まとめ

転勤に伴うマンションの買い替えでは、売却と賃貸の選択が重要なポイントとなります。

どちらを選ぶかは、個々の状況や優先事項によって異なります。

売却を選ぶべき場合

• 即時の資金化が必要な場合：新しい住宅の購入資金確保や住宅ローンの返済に資金が必要な場合は売却が適切です。
• 長期的な維持が困難な場合：遠方への転勤や長期間の留守が予想される場合、マンションの維持管理が困難になる可能性があるため、売却を検討するのが良いでしょう。
• 市場価格が高い場合：マンションの市場価値が高い場合、売却による利益が期待できます。

賃貸を選ぶべき場合

• 定期的な収入源を確保したい場合：家賃収入を通じて、定期的な収入源として活用することが可能です。
• 将来的に戻る可能性がある場合：転勤期間が終わり、元の住居に戻る可能性がある場合、賃貸に出すことで住居を維持できます。
• 市場価格が今後上がる見込みがある場合：不動産価値の上昇が予想されるエリアでは、賃貸で収益を得ながら資産価値の増加を期待できます。

急な転勤の場合の対応

• 買取オプションの検討：短期間での売却が必要な場合は、不動産会社による買取を検討しますが、市場価格より低い価格での売却となる可能性が高い点に注意が必要です。

 

最終的には、転勤の具体的な条件や家族の状況、財務的な側面などを総合的に考慮し、最適な選択を行うことが大切です。

売却と賃貸、それぞれのメリットとデメリットを理解し、自分にとって最良の選択をすることが重要です。