マンションの買い替え方法を解説！住み替える時のポイント！

「マンションの買い替え方法を知りたい！」

「住み替える時のポイントってあるの？」

マンションの買い替えを始めてする時はどんな方法で行うのか知りたい人も多いのではないでしょうか？

そんな方へ向けて、こちらの記事ではマンションの買い替え・住み替えの方法について解説しています。

マンションの買い替え方法を解説

マンションの買い替えには、「買い先行」「売り先行」、そして「業者買取サービス」の3つの主要な方法があります。

それぞれの特徴と流れを詳しく見ていきましょう。

買い先行の方法

「買い先行」とは、新しい住まいを先に見つけ、その後で現在のマンションを売却する手法です。

買い先行のメリット

買い先行のメリットには「新居が先に決まる」「理想の新居をじっくり探せる」といったメリットがあります。

買い先行の場合、新居を先に見つけてから引っ越すため、引越しを一度で済ませることができます。

これにより、複数回の引越し作業や仮住まいの手配などの手間を省けます。

また、新しい住まいを先に見つけることになるので、時間をかけて理想の物件を探す余裕が生まれます。

希望条件に合った物件を妥協せずに選ぶことができる点は大きな魅力です。

買い先行のデメリット

買い先行のメリットには「二重ローンの負担」「市場状況によるリスク」といったデメリットがあります。

新居購入後、現在のマンションがすぐに売れない場合、旧居と新居の二重ローンの負担が発生します。

これは同時に二つの住宅ローンを支払うことになるため、大きな経済的リスクとなります。

また、市場状況によっては、期待していた売却価格で売れない可能性があります。

売却価格が低くなれば、新居の購入計画に影響が出ることも考慮しなければなりません。

 

買い先行で進める際には、「買い替え特約」を利用することで、売却が間に合わない場合に新居購入契約を解除できるようにしておくことをお勧めします。

また、「つなぎ融資」を使って一時的に資金を補填できる選択肢も準備しておきましょう。

マンション買い替えの買い先行についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

売り先行の方法

「売り先行」とは、現在住んでいるマンションを先に売却し、その後で新居を探す手法です。

売り先行のメリット

買い先行のメリットには「売却価格が先に分かる」「二重ローンのリスクがない」 「売却期間に余裕がある」といったメリットがあります。

先にマンションを売却することで、売却価格が明確になります。

このため、新居の購入予算を正確に立てることができます。

また、旧居のローンを完済してから新居を購入するため、二重ローンのリスクがありません。

資金計画が立てやすく、安心して進めることができます。

売却期間に余裕があるため、価格交渉を有利に進めることができ、適切な売却価格を得やすいといったメリットがあります。

売り先行のデメリット

売り先行で進めるデメリットとしては、新居が決まるまでの間、仮住まいをする可能性があります。

売却が決まってから引き渡しの間に新居を購入することも可能ですが、住宅ローンや引き渡しの関係でかなりタイトなスケジュールになります。

仮住まいには、加費用や労力が発生するため、手続きや計画に注意が必要です。

 

マンションの買い替えの売り先行については、こちらの記事で詳しく解説しています。

業者買取サービス

「業者買取サービス」とは、不動産会社が直接マンションを買い取るサービスです。

業者買取サービスのメリット

業者買取サービスには「スピーディーな売却が可能」「仲介手数料がかからない」といったメリットがあります。

業者による買取りは非常に迅速に行われるため、即座に資金を得ることができます。

そのため、急ぎの売却が必要な場合に非常に便利です。

また、仲介手数料がかからず、瑕疵担保責任（物件に隠れた欠陥があった場合の責任）も心配する必要がありません。

業者買取サービスのデメリット

業者買取サービスには「売却価格が低くなる」「買取り条件がある」といったデメリットがあります。

業者買取では、売却価格が市場価格の70～80%程度と低めに設定されることが一般的です。

そのため、できるだけ高値で売りたい場合には適さない方法です。

特定の条件を満たさない物件は買い取ってもらえない可能性があります。事前に確認が必要です。

 

これらの方法を選ぶ際には、自分のライフスタイル、資金状況、市場の動向を考慮することが重要です。

また、専門家と相談し、自身に最適な買い替えプランを立てることが成功の鍵となります。

適切な選択をすることで、スムーズかつ効率的なマンションの買い替えを実現しましょう。

マンションの買い替えを成功させる方法

マンションの買い替えで成功するためには、いくつかの重要なポイントを押さえることが不可欠です。

まず、「売却先行」スタイルの採用が推奨されます。

これは、現在住んでいるマンションの売却を先に行い、その後で新しい住まいを探す方法です。この方法にはいくつかのメリットがあります。

売り先行で進めるメリット

マンションの買い替えを売り先行で進めるメリットには以下のポイントがあります。

売却活動に時間をかけられる

売却先行で進めると、ゆっくりと時間をかけて売却活動ができるため、希望に近い価格で成約する可能性が高まります。

市場の動向を見極めながら適切なタイミングで売却できる点は大きなメリットです。

資金計画が明確になる

先に自宅を売却することで、手元に現金が入ります。

これにより、新居の購入予算が明確になり、資金計画を立てやすくなります。資金の流れが見えやすくなるため、無理のない計画を立てることができます。

仮住まいの可能性

売却後にすぐに希望物件が見つからない場合、仮住まいが必要になる可能性があります。

仮住まいを確保しておくことで、新居探しに焦らずに取り組むことができます。

ただし、仮住まいには追加の費用がかかるため、予算に余裕を持って計画することが重要です。

不動産会社選定の重要性

売却先行スタイルで高く売るためには、信頼できる不動産会社の選定が極めて重要です。

以下のポイントを押さえて不動産会社を選びましょう。

専任媒介契約の選択

一般的に、専任媒介契約を選ぶことが多いです。

これは、一つの不動産会社に売却を依頼する契約形態で、担当者がしっかりとサポートしてくれるため、売却活動がスムーズに進みます。

一括査定サイトの活用

複数の業者を比較検討するために、一括査定サイトを利用することをお勧めします。

これにより、異なる不動産会社の査定額やサービス内容を比較することができ、最適な業者を選びやすくなります。

買い取りしてもらう選択肢も準備しておこう

売却が思うように進まない場合、不動産会社による買い取りも検討しましょう。

この方法には以下のメリットとデメリットがあります。

メリット

• スピーディーな売却が可能

買い取りの場合、迅速に売却が成立し、即座に資金を得ることができます。急ぎで売却したい場合には非常に便利です。

• 二重ローンのリスク回避

売却が確定するため、旧居と新居の二重ローンのリスクを回避できます。資金計画が立てやすくなる点もメリットです。

デメリット

• 売却価格が低めになる

市場価格よりも低い価格での売却となることが一般的です。希望価格での売却が難しい場合もあるため、事前に納得しておく必要があります。

マンション売却のためのポイント

マンションを高く売却するためのポイントを以下にまとめました。

近隣相場の事前調査

近隣のマンション相場を事前に調べ、適切な価格設定を行いましょう。

適正価格での売却がスムーズに進む要因となります。

内覧対応の注意

内覧時の対応は非常に重要です。

生活感を減らし、できればハウスクリーニングを行うことで、買い手に良い印象を与えます。

マンション購入のためのポイント

新しい住まいを購入する際のポイントも押さえておきましょう。

管理状況や規約のチェック

マンションの管理状況や規約を確認し、将来的な維持管理の問題がないかをチェックします。

これにより、長く快適に住める物件を選ぶことができます。

家族構成やライフスタイルに合った間取り選び

家族構成やライフスタイルに合わせた間取りを選びましょう。

これにより、日々の生活が快適になります。

資金計画の立案

資金計画を立てる際には、管理費や修繕積立金、駐車場代などの諸費用も考慮に入れることが重要です。

 

マンションの買い替えで成功するためには、売却と購入の両面で失敗しないことが重要です。

信頼できる不動産会社の選定、適切な価格設定、そして長期的な視点での物件選定が、理想的な買い替えを実現するための鍵となります。

これらのポイントを押さえて、スムーズかつ満足のいくマンションの買い替えを成功させましょう。​

マンションの買い替えで不動産会社の選び方

マンションの売却時には、不動産会社の選び方が取引の成功に大きな影響を与えます。

しかし、大手企業を選ぶだけでは成功が保証されるわけではありません。

以下では、失敗しないための不動産会社選びの方法を詳しく解説します。

不動産会社の規模にとらわれない

大手不動産会社が必ずしも最適とは限りません。確かに大手は知名度が高く、多くの取引実績がありますが、それだけで決めるのは早計です。

規模や知名度ではなく、以下の点に注目することが重要です。

売却戦略

各不動産会社は異なる売却戦略を持っています。

広告の出し方、物件の見せ方、価格交渉の方法など、戦略が成功に直結します。会社の規模にとらわれず、戦略の質を評価しましょう。

販売実績

販売実績はその不動産会社がどれだけ効果的に物件を売却しているかを示す指標です。

地域や物件タイプに特化した実績を持つ会社を選ぶことで、売却成功の確率が高まります。

サービスの質

物件の売却において、質の高いサービスは不可欠です。

初回の相談から契約、アフターサービスに至るまで、どれだけ丁寧で迅速な対応をしてくれるかを見極めましょう。

また、「レインズ」ネットワークに登録されている不動産会社であれば、物件情報が広く共有され、情報拡散の公平性が保たれます。

したがって、会社の規模は売却成功に直接影響しません。

専門性と販売実績の確認

不動産会社はそれぞれ得意分野が異なります。

例えば、都心の高級マンションに強い会社、郊外のファミリー向け物件に強い会社などがあります。

あなたのマンション売却に適した不動産会社を選ぶためには、以下の点を確認しましょう。

専門性

売却予定のマンションのタイプに特化した専門性を持つ会社を選びましょう。

例えば、高層マンションの売却に強い会社や、リノベーション済みマンションの売却に特化した会社などです。

販売実績

過去に同様の物件をどれだけ売却しているかも重要な判断材料です。

同じエリアや同じ価格帯の物件の販売実績が豊富な会社であれば、売却活動がスムーズに進む可能性が高いです。

担当者の選定も重要

不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社の選定はもちろんですが、担当者の資質も非常に重要です。

担当者は売却のプロセス全体を管理し、その成否に大きな影響を与えます。

ここからは、担当者を選ぶ際に考慮すべきポイントについて詳しく説明します。

反応の速さ

不動産の売却はタイミングが命です。

問い合わせや質問に対する反応が速い担当者は、売却活動全般において迅速な対応が期待できます。

反応が遅いと、せっかくの買い手を逃してしまう可能性もあります

迅速な対応が可能な担当者は、物件の問い合わせや見学のスケジュール調整など、細かい対応を迅速に行い、売却活動をスムーズに進めることができます。

専門知識

不動産市場や法規制に関する専門知識が豊富な担当者であれば、売主に対して適切なアドバイスを提供してくれます。

不動産取引には法律や税金に関する知識が必要であり、これらを熟知している担当者は、契約書のチェックや交渉の際に強い味方となります。

さらに、地域の市場動向や物件の評価方法についても詳しい担当者であれば、適切な価格設定を行うことができ、売却活動を有利に進めることができます。

実績

過去の取引実績が豊富な担当者は、経験に基づいた効果的な売却活動を行うことができます。

実績が豊富な担当者は、これまでに多くの案件を手がけており、さまざまなケースに対応するノウハウを持っています。

この経験を活かして、売却活動を効率的に進め、売主の希望を最大限に反映した取引を実現することができます。

また、実績のある担当者は、業界内での人脈も広く、買い手を迅速に見つける能力も高いです。

他のユーザーの評価

インターネットのレビューや口コミをチェックし、他のユーザーから高評価を得ている担当者を選ぶことも一つの方法です。

実際の利用者の声は非常に参考になります。評価が高い担当者は、過去に良好なサービスを提供してきた証拠です。

口コミサイトや不動産関連の掲示板を利用して、評価の高い担当者を探し出すことで、信頼性の高いパートナーを見つけることができます。

 

マンション買い替えを成功させるためには、適切な不動産会社と担当者の選定が鍵となります。

規模よりも専門性、対応の速さ、実績を重視し、信頼できるパートナーを見つけることが成功のポイントです。

事前にしっかりと調査し、自分のニーズに合った会社と担当者を選ぶことで、安心して買い替え手続きを進めることができます。

また、担当者とのコミュニケーションを密にし、定期的な進捗報告を受けることで、売却活動の状況を把握し、必要に応じて適切な対応を取ることができるようになります。

マンションの買い替え時の不動産会社選びについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

住宅ローンが残っていても住み替えする方法

住宅ローンの残債がある場合でも、適切な手順を踏めばスムーズにマンションの売却と買い替えが可能です。

以下は、その手順と抑えるべきポイントを詳しく解説します。

住宅ローン残債の確認

最初に行うべきは、現在の住宅ローンの残債を確認することです。

これには、最新の残高証明書を取得し、正確な残債額を把握することが含まれます。

残高証明書は銀行やローンを組んでいる金融機関から入手できます。

この証明書により、現在のローンの残高がどれくらいかを明確に知ることができ、次のステップに進むための基礎となります。

不動産会社に査定依頼

残債がわかったら、複数の不動産会社にマンションの査定を依頼します。

査定依頼を行う際には、できるだけ多くの業者に依頼し、提案された査定額を比較検討することが重要です。

これにより、売却時のローン返済可能性を検討しやすくなります。

査定額が高い場合は、それだけ売却時に得られる資金が多くなるため、次の住宅の購入資金にも余裕が生まれます。

売却費用の確認

マンションを売却する際には、仲介手数料や印紙税、登録免許税などの費用が発生します。

これらの費用を計算し、総費用を見積もることで、売却による手取り額を正確に把握することができます。

特に仲介手数料は売却価格の数パーセントにのぼるため、予算にしっかりと組み込んでおく必要があります。

また、これらの費用を考慮に入れることで、実際の売却益がどれくらいになるのかを具体的に見積もることができます。

売却価格の確認と契約締結

買主が見つかった場合、売買契約を締結します。

この際、売却価格で住宅ローンの残債を全額返済できるかを確認します。

もし問題がなければ、契約を進めることができます。

 

売却価格がローン残債を上回っている場合、売却益を新しい住宅の購入資金に充てることができます。

一方で、売却価格が残債に満たない場合は、差額を自己資金で補填する必要があります。

住宅ローン返済の手続き

売買契約後、銀行や金融機関に連絡し、住宅ローンの一括返済手続きを行います。

この手続きは、売却代金を受け取る前に行う必要があるため、タイミングを慎重に調整することが重要です。

銀行との連絡を密に取り、返済手続きがスムーズに進むように準備します。

決済と引渡し、残債の支払い

買主からの残代金の受領と同時に、住宅ローンの残債を一括返済し、マンションの引渡しを行います。

このプロセスでは、売却代金を確実に受け取り、その資金を使って残債を返済するため、両者のタイミングを合わせることが大切です。

全ての手続きが完了したら、正式にマンションを引き渡します。

抵当権抹消登記

住宅ローン返済後、司法書士が法務局に抵当権の抹消登記を行い、手続きを完了させます。

この登記手続きが完了することで、マンションに設定されていた抵当権が正式に解除され、新しい所有者に物件が完全に移ることになります。

 

住宅ローンの残債がある場合でも、これらの手順を丁寧に踏むことで、安心してマンションの売却と買い替えを進めることができます。

重要なのは、残債額や売却費用を正確に把握し、売却価格とのバランスを慎重に評価することです。

また、信頼できる不動産会社と連携して、適切な売却戦略を立てることが成功の鍵となります。

プロフェッショナルなサポートを受けることで、よりスムーズに、そして有利な条件でマンションの買い替えを実現しましょう。

住宅ローンの残債がある時の売却術についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

https://renoup.co.jp/blog/the-art-of-selling-when-there-is-a-mortgage-balance/

買取サービスを使うよりマンションを高く売る方法

マンションを高く売って新居の購入資金に充てたいと考えるのは当然のことです。

しかし、そのためにリノベーションをしてから売却するという方法には、多くのハードルが存在します。

そんな時に頼りになるのが「リノアップ」です。

以下にリノアップが選ばれる理由を詳しく解説します。

リノベーションのハードルを乗り越えるリノアップ

リノベーションをしてマンションを売却することで高値が期待できるのは事実です。

しかし、リノベーションには多くの課題があります。

例えば、適切なリノベーションプランを立てなければ、期待したほどの付加価値が得られないことがあります。

 

また、リノベーション費用は先払いが原則であり、その額は数百万円から1,000万円近くに達することも珍しくありません。

さらに、リノベーション工事を行う業者選びも重要で、相場より高い費用や施工の質の問題で悩むこともあります。

リノアップはこれらの問題をすべて解決します。

リノアップが提供する「マンション売却特化」サービスは、リノベーション費用をリノアップが負担し、売却活動まで一括で管理するワンストップサービスです。

これにより、手間を省きながら相場より高くマンションを売却することが可能になります。

リノアップが選ばれる3つの理由

リノアップが選ばれる理由には大きく３つあります！

その理由とは

最適なリノベーションプランの提案

リノアップはお客様のマンションの条件に合わせて最適なリノベーションプランを提案します。

リノベーション工事やマンション売却の専門家が揃っており、どの部分をどうリノベーションすればマンションの価値が最大化するのかを的確に分析します。

このプロセスにより、手元に残るお金をできるだけ多くすることが可能です。

業者の選定や設計の確認もリノアップが行うため、顧客は安心して任せることができます。

後払いシステムの採用

「でもリノベーション工事をするには初期費用がかかるんでしょ？」

そんな不安を解消するためにリノアップでは、「リノベーション工事の後払いシステム」を採用。

先ほども説明しましたがリノベーション工事を自分でする際には、リノベーション費用を先払いが原則です。

高額な工事費用を先払いするのは経済的な負担が大きいのが実情です。

リノベーション工事費用は「一旦リノアップが立て替え払い」いたします。

 

そして、そのリノベーション費用は工事が終わり・売却活動をして買主が見つかり、引き渡しが終わった時に売却金額からお支払いいただく流れになります。

だから、初期費用の心配は必要ないんです。

さらにリノベーションをしてもマンションの価格上昇が見込めなかった・・・

 

そんな不安を解消するため、リノアップは値引き保証までついています。

万が一、リノベーション工事をしても売却価格に反映されなかった場合には、最大リノベーション工事全額の値引き保証が付いています。

リノベーション費用だけ無駄にかかったなんて不安は解消されます！

専門家によるフルサポート

リノベーションから売却まで、不動産売却の専門家がフルサポート。

リノベーション工事を進めるには、リノベーションをする業者の選定・プランの選定・業者との契約・工事完了後の確認が必要になってきます。

その煩雑なプロセスをリノアップはすべて一括サポートします。

 

また、工事後の売却活動や査定・契約などもすべて一貫してサポートしていきます。

マンション売却のあらゆる手間を省き、効率的に進められます。

リノアップに依頼して頂くことで、相場より高く売れるリノベーション売却をすべて対応することができるんです！

リノアップの安心ポイント

リノアップの安心ポイントでは、

• 初期費用のリスクナシ
• リノベーションの専門知識の必要ナシ
• 売り先を探す手間ナシ

の３つのナシを実現。

今後はそんな3つの安心ポイントを紹介していきます。

初期費用のリスク無し

先ほども紹介しましたが、リノアップはリノベーション費用の後払いシステムを採用しています。

売却後に費用を支払うため、初期投資の心配はありません。

一般的にマンションの売却には仲介手数料として、売却価格の3%ほどの仲介手数料が発生します。

 

リノアップのリノベーション売却で相場より高く売ることができれば、仲介手数料も手元に残るお金から支払うことができるので初期費用の心配をなくしてマンションを売却することができます。

さらにリノベーションをしても値上がりしなかった時の値引き保証もついています。

手元にお金が少なく不安な方にはおすすめのサービスとなっています。

リノベーションの専門知識ナシ

全てのリノベーション工事に必要なプロセスをすべてリノアップが管理していきます。

• リノベーション業者の選定
• リノベーションプランの選定
• リノベーション業者との契約
• 工事完了後の確認

リノベーション売却を自分でやろうとしたら、これからを全て自分でやる必要があります。

面倒なのはもちろんのこと、これらを行うにはリノベーションの専門知識が必要になってきます。

そこでリノアップにお任せいただければ、これらのプロセスをすべて対応。

しかも専門知識を持ったものが対応するので、失敗する可能性を減らしてリノベーション工事を進めることができます。

売り先探しの手間ナシ

リノベーション工事を完了したら、次は売却活動を行う必要があります。

売却業者の選定から査定・売却活動とやることは多岐に渡ります。

そこで売却のための仲介もリノアップが担当します。

 

リノベーション物件の売却活動を行うスタッフにより、リノベーションした物件をより魅力的にアピール。

リノベーションしたマンションの魅力を伝え、スムーズな販売活動に繋げていきます。

お申し込みは簡単

リノアップの利用は、インターネット上で簡単に30秒で無料見積もりの依頼が可能です。

マンション売却をお考えの方は、今すぐリノアップにご相談ください！

リノアップで、マンション売却をもっとスマートに、もっとお得に進めることができます。

マンションの買い替え方法！住み替える時のポイントまとめ

マンションの買い替えは、多くのポイントを考慮する必要があります。

住み替え時の重要なポイントをご紹介させていただきました。

買い替え方法の選択

• 買い先行と売り先行、そして業者買取サービスが主な買い替え方法です。
• 買い先行は新居を先に決め、売り先行は現在のマンションを先に売却します。
• 業者買取は速やかな売却が可能ですが、市場価格より安くなる可能性があります。

不動産会社の選定

• 不動産会社の選定は売却成功に直結します。
• 大手だけでなく、専門性や販売実績、サービスの質を重視しましょう。
• 複数の会社を比較し、最適な担当者を選定することが重要です。

住宅ローン残債が残っている状態での住み替え

• 住宅ローン残債がある場合でも、計画的に進めれば買い替えは可能です。
• 残債の確認、売却価格の見積もり、費用の計算が初期段階で必要です。
• 住宅ローンの一括返済と抵当権抹消登記を忘れずに行いましょう。

買い替え時の注意点

• 売却価格の見積もりは慎重に行い、残債とのバランスを考慮します。
• 買い替え物件の選定では、将来の売却可能性も考慮に入れて選びましょう。
• 売却と購入のタイミングをうまく調整し、二重ローンのリスクを避けます。

 

マンションの買い替えは複雑ですが、適切な計画と不動産会社の選定、そして財政計画の慎重な管理により、スムーズで成功する可能性が高まります。

あらゆるシナリオを想定し、柔軟に対応する準備をしておくことが、安心して住み替えを行うための鍵です。