マンション買い替えのタイミングは？ベストな住み替えの時期や期間を解説！

「マンション買い替えのタイミングっていつなの？」

「住み替えにベストな時期を知りたい！」

マンションに長く住んでいるといつか買い替えたい！住み替えたい！と考える方も多いのではないでしょうか？

そんな方へ向けてこちらの記事では、マンション買い替えのタイミング、ベストな住み替えの時期・期間などについて解説していきます。

マンション買い替え・住み替えのベストなタイミング・時期はいつ？

マンションの買い替えは、一般的に「もっと快適な生活を望む」というポジティブな動機から多く行われます。

特に、ライフステージの変化が買い替えの主な理由となっています。

これには、結婚や出産に伴う家族構成の変化、家族の転勤や転職による生活環境の変更、子供の成長や独立などが含まれます。

これらのイベントは、住宅に対するニーズの変化をもたらし、新しい住環境への移行を促します。

築年数に基づく売却のしやすさ

統計によると、成約したマンションの平均築年数は約21年で、売却のしやすさは築年数に大きく依存します。

築20年を境に、売却のしやすさが変わります。

築20年以内の物件は需要が高く売却しやすいが、それを超えると売りにくくなり、在庫として残るリスクが高まります。

築年数に基づくマンションの買い替え・住み替えのしやすさについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

ライフイベントに基づく適切なタイミング

ライフイベントの変更により、家族が増え広い家に引っ越したい・転勤などで職場へのアクセスを良くしたいといった理由で買い替え・住み替えを検討する事例が多くあります。

ライフステージに合わせた家に住み替えることで、快適な生活を送ることができます。

マンションを買い替える年齢

マンションの買い替えを検討する際、年齢は重要な考慮事項の一つです。

多くの人が、ライフステージの変化や家族構成の変更に合わせて住み替えを考えます。

国土交通省の「令和2年度住宅市場動向調査」によると、分譲マンションの二次取得者の平均年齢は57.7歳、中古マンションの場合は55.3歳と報告されています。

 

これは、子どもの独立や定年退職など、人生の節目が買い替えのタイミングとして選ばれることが多いことを示しています。

実際にマンションを買い替えた人たちのデータを見ると、40代での買い替えが全体の約36.88％と最も多く、次いで30代が25.5％、50代が22.13％と続きます。

このデータから、40代がマンションの買い替えに最も積極的な年代であることが分かります。

これは、キャリアの安定や家族の成長など、経済的・家庭的に変化が多い時期に新しい住まいへの需要が高まることを示しています。

 

マンションの買い替えにおいて「ベストなタイミング」は一概に定められませんが、ライフステージの変化、築年数、および経済的な側面を考慮することが重要です。

これらの要因に基づいて、個々の状況に合った最適なタイミングを判断することが望ましいです。家族構成の変化、職場の変更、子供の成長などが重要なタイミングとなるでしょう。

また、築年数が20年を超えると売却のしやすさが低下するため、この時期前後も重要なタイミングと考えられます。最終的には、個人のライフプランや経済状況を総合的に考慮し、慎重に決定することが重要です。

マンション買い替え・住み替えの手順

 

マンションの買い替えの手順には大きく分けて「買い先行」と「売り先行」と二つのアプローチがあります。

これらは、マンションを買い替える際の戦略であり、どちらを選ぶかは個人の状況や市場の状態に大きく依存します。

買い先行の手順

マンションの買い替えの買い先行の手順について、簡単に解説させて頂きます。

買い先行とは、次に住むマンションを先に購入し、今住んでいるマンションは後から売却する方法になります。

新居を先に探すので、住みたい家を逃すことなく理想の新居を手に入れやすいのが特徴です。

新しい物件の選定と購入

まず新しいマンションを見つけ、購入手続きを行います。

これには、購入資金の準備が必要ですが、仮に資金が不足している場合は、住み替えローンを利用できる場合があります。

現在のマンションの売却

新しいマンションの購入後、元のマンションを市場に出して売却します。

この時、早期の売却が望ましいため、適切な価格設定と効果的な販売戦略が必要です。

移転: 新しいマンションが確保できた後、旧マンションから新しいマンションへ引っ越します。

マンションの買い替えの買い先行については、こちらの記事で詳しく解説しています。

売り先行の手順

続いてはマンションの買い替えの売り先行の手順について、簡単に解説させて頂きます。

売り先行とは、既存のマンションの売却を先に進め、後から新居を購入する方法です。

売却金額が決まってから、新居を探すことになるため資金計画を立てやすいのが特徴です。

現在のマンションの売却

最初に現在住んでいるマンションを市場に出し、売却します。

売却価格の設定やタイミングが重要で、売却には時間がかかる場合があります。

新しいマンションの選定と購入

売却から得た資金を元手に、新しいマンションを探し、購入します。

売却後に一時的な仮住まいが必要になる可能性があります。

引っ越し

新しいマンションが確保でき次第、仮住まいから新しいマンションへ引っ越します。

マンションの買い替えの売り先行については、こちらの記事で詳しく解説しています。

 

マンションの買い替えにおいては、個人の資金状況、市場の動向、希望する住まいの種類などによって「買い先行」か「売り先行」かを選択します。

どちらの方法にもリスクとメリットがあり、状況に応じた適切な戦略を立てることが重要です。

マンションの買い替え・住み替えを失敗せず成功させるには？

 

マンションの買い替えや住み替えを成功させるには、いくつかの重要なコツがあります。

典型的な失敗パターンを避け、成功に導くポイントを以下にまとめます。

失敗を避けるためのポイント

マンションの買い替え・住み替えの失敗を避ける方法は以下の通りです。

それぞれ確認していきましょう。

売却価格の設定を適正に

愛着があるマンションでも、市場価格より高く設定すると買い手が見つからない可能性があります。

専門家の意見を取り入れ、客観的な指標に基づいた適正価格での設定が重要です。

売却を先送りせず迅速に行う

すぐに買い手が見つかった場合でも、「もっと高く売れるかも」と思い売却を引き延ばすと、結果的に価格が下がる可能性があります。

最初に設定した価格で売れるチャンスがあれば、迷わず売却することが鉄則です。

マンションの買い替え・住み替えが大変な理由はこちらで詳しく解説しています。

マンション買い替えを成功させるコツ

マンションの買い替えを成功させるコツは以下の通りです。

資金計画をしっかり立て、無理なく返済可能な計画をもって進めることが大切です。

住宅ローンの残債、自己資金、諸費用や税金を考慮しましょう。

余裕のあるスケジュールを立てると購入と売却のタイミングを合わせることができます。

 

もちろん購入と売却のタイミングを合わせることが理想ですが、実際には売却が難しい場合が多いです。

そのため、売却計画には余裕を持たせること、場合によってはつなぎ融資を利用することも一つの戦略です。

マンション買い替えのつなぎ融資についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

「買取サービス」も検討する

売却が難しい場合、不動産会社の買取サービスを利用することも一つの手段です。

確実に、かつ迅速に売却が可能になりますが、市場価格より低くなることを理解しておきましょう。

ダブルローンで経済的な負担が大きくなりそうな時の選択肢のひとつとして考えておきましょう。

売却価格の適正設定

適正価格での売却はマンション買い替えの成功に不可欠です。

売却価格を市場価格に合わせ、買い手が見つかりやすい価格設定を心がけましょう。

高い価格で売れればもちろん嬉しいと思いますが、市場価格からかけ離れた価格設定だとそもそも問い合わせがきません。

資金計画をもとに不動産会社と相談しながら価格設定をすると良いでしょう。

信頼できる不動産会社を選ぶ

マンション買い替えの成功は、適正価格での売却とタイミングの見極めに左右されます。

信頼でき、売却に強い不動産会社を選び、担当者との相性も考慮することが重要です。

不動産会社選びは、マンション買い替えの成功を左右するため、慎重に選定しましょう。

 

マンション買い替えは複雑で時間がかかるプロセスです。上記のポイントを抑え、計画的に進めることで、スムーズな買い替えを実現できるでしょう。

マンションの買い替えタイミングを逃さない不動産会社の選び方

マンションの買い替えタイミングを逃さないためには、適切な不動産会社の選択が非常に重要です。

適切な不動産会社を選ぶことで、売却価格の最大化とスムーズな取引が期待できます。

以下は、マンションの買い替えや住み替えを検討する際に役立つ、不動産会社の選び方についての具体的なアドバイスです。

不動産会社の規模に惑わされない

大手不動産会社が必ずしも最良の選択肢とは限りません。

大手であっても、あなたのマンションの売却に最適な戦略を持っているとは限らないためです。

不動産売却においては、適切な価格設定と広告活動が最も重要です。

そのため、不動産会社を選ぶ際は、その会社の専門性、販売実績、コミュニケーション能力、顧客への親身な対応などを重視することが重要です。

不動産会社の得意分野を確認する

不動産会社には得意とする分野があります。

例えば、マンション売買に強い会社、投資物件の取引を得意とする会社などが存在します。

自分が売却を検討しているマンションがどのカテゴリーに当てはまるかを考え、その分野で実績のある不動産会社を選ぶことが重要です。

また、居住用マンションの売却を検討している場合は、居住用物件の取り扱いが多い不動産会社を選ぶと良いでしょう。

担当者の選定にも注目する

不動産会社の選定と同様に、取引を担当する個々の担当者の選定も非常に重要です。

良い担当者は、売却プロセス全体をスムーズに進め、最適な価格での売却を実現するための戦略を提案してくれます。

担当者の専門知識、経験、コミュニケーションスキルを評価するためには、直接会って話を聞く、質問を投げかけてみるなどの方法があります。

複数の不動産会社に査定を依頼する

最適な不動産会社を選ぶためには、複数の会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。

査定額、売却戦略、サービス内容などを比較することで、あなたのマンションに最適な不動産会社を見極めることができます。

 

マンションの買い替えタイミングを逃さないためには、これらのポイントを踏まえた上で、慎重に不動産会社を選ぶことが求められます。

適切な不動産会社と担当者を選ぶことで、売却プロセスをスムーズに進め、理想的な買い替えを実現することができるでしょう。

マンション買い替え・住み替え時の不動産会社選びについてはこちらの記事で詳しく解説しています。

マンションの買い替え・住み替えでリノアップが選ばれる理由

マンションの買い替え・住み替えをする際「少しでも高く売りたい！」と誰もが思うのではないでしょうか？

少しでも高く売りたい方にはリノベーション売却をオススメしています。

 

多くの買取再販業者は、マンションを買い取ってリノベーションして付加価値をつけることで、利益を得ています。

つまり、マンションはリノベーションをした方が「マンションは高く売れる」ということです。

しかし、リノベーションをして売却するには多くのハードルがあります。

 

リノベーションをするにしても適切な箇所・プランでしないと付加価値上昇にはつながりません。

ノウハウなしでリノベーションをしても売却価値の上昇にならず、リノベーション費用を無駄にするだけということも・・・。

当然リノベーション費用は先払いする必要があります。

 

マンションの売却活動をする前にリノベーション工事をする必要があるため工事費の支払いを先にする必要があり、その費用は仕様によりますが数百万〜1,000万円近くになります。

そして肝心の工事費の回収はマンションの売却活動が終わり、引き渡しが終わってから。

工事期間と売却活動の期間を考えると回収できるのは半年後、下手をすると1年後くらいになってしまいます。

 

リノベーション費用は高額ですので、長期間回収できないのはお財布にかなり厳しいと思います。

自分でリノベーション工事をするのであれば当然工事業者を自分で見つけてくる必要があります。

依頼した業者が良心的であれば良いのですが、ハズレ業者に依頼してしまうと相場より高く工事費でリノベーションすることになったり、施工が雑だとその補修で余計な出費になってしまうことも・・・。

 

自分でリノベーション工事をして高く売るにはハードルが高いため、高く売る手段を知っていてもなかなか踏み出せる方が少ないのです。

ですが、その高いハードルを一挙に引き受けるサービスが「リノアップ」です。

リノアップは、あなたのマンションをより高く売却するための、「マンション売却特化」サービスです。

 

リノベーション費用をリノアップが負担し、中古マンションの販売仲介まで一括管理するワンストップサービスで、マンションの売却をトータルサポートします。

先ほど紹介した高いハードルをすべて請け負ってくれるため、相場より高くマンションを売却することができるんです。

リノアップが選ばれる3つの理由

リノアップが選ばれる理由には大きく３つあります！

その理由とは

最適なリノベーションプランの提案

リノアップはお客様のマンション条件に合わせて最適なリノベーションプランをご提案いたします。

リノアップにはリノベーション工事、マンション売却の専門家がいるため、どんな工事をしたらマンションの価値が上がるのか、高く売ることができるのかを的確に分析。

「不動産会社が儲かる」ではなく「お客様が儲かる」ので、手元に残るお金をできるだけ多くすることを考えています。

業者選定や設計の確認もリノアップが行うため、お客様がチェックする必要がなく、時間と手間を省けます。

そのため、自分でリノベーション工事をするより、楽々リノベーション売却が進められるんです。

後払いシステムの採用

「でもリノベーション工事をするには初期費用がかかるんでしょ？」

そんな不安を解消するためにリノアップでは、「リノベーション工事の後払いシステム」を採用。

先ほども説明しましたがリノベーション工事を自分でする際には、リノベーション費用を先払いが原則です。

 

高額な工事費用を先払いするのは経済的な負担が大きいのが実情です。

リノベーション工事費用は「一旦リノアップが立て替え払い」させていただきます！

そして、そのリノベーション費用は工事が終わり・売却活動をして買主が見つかり、引き渡しが終わった時に売却金額からお支払いいただく流れになります。

 

だから、初期費用の心配は必要ないんです。

さらにリノベーションをしてもマンションの価格上昇が見込めなかった・・・

そんな不安を解消するため、リノアップは値引き保証までついています。

 

万が一、リノベーション工事をしても売却価格に反映されなかった場合には、最大リノベーション工事全額の値引き保証が付いています。

リノベーション費用だけ無駄にかかったなんて不安は解消されます！

専門家によるフルサポート

リノベーションから売却まで、不動産売却の専門家がフルサポート。

リノベーション工事を進めるには、リノベーションをする業者の選定・プランの選定・業者との契約・工事完了後の確認が必要になってきます。

その煩雑なプロセスをリノアップはすべて一括サポートします。

 

また、工事後の売却活動や査定・契約などもすべて一貫してサポートしていきます。

マンション売却のあらゆる手間を省き、効率的に進められます。

リノアップに依頼して頂くことで、相場より高く売れるリノベーション売却をすべて対応することができるんです！

 

リノアップの安心ポイント

リノアップの安心ポイントでは、

• 初期費用のリスクナシ
• リノベーションの専門知識の必要ナシ
• 売り先を探す手間ナシ

の３つのナシを実現。

今後はそんな3つの安心ポイントをご紹介していきます。

初期費用のリスク無し

先ほどもご紹介しましたが、リノアップはリノベーション費用の後払いシステムを採用しています。

売却後に費用を支払うため、初期投資の心配はありません。

一般的にマンションの売却には仲介手数料として、売却価格の3%ほどの仲介手数料が発生します。

 

リノアップのリノベーション売却で相場より高く売ることができれば、仲介手数料も手元に残るお金から支払うことができるので初期費用の心配をなくしてマンションを売却することができます。

さらにリノベーションをしても値上がりしなかった時の値引き保証もついています。

手元にお金が少なく不安な方にはおすすめのサービスとなっています。

リノベーションの専門知識ナシ

全てのリノベーション工事に必要なプロセスをすべてリノアップが管理していきます。

• リノベーション業者の選定
• リノベーションプランの選定
• リノベーション業者との契約
• 工事完了後の確認

リノベーション売却を自分でやろうとしたら、これからを全て自分でやる必要があります。

 

面倒なのはもちろんのこと、これらを行うにはリノベーションの専門知識が必要になってきます。

そこでリノアップにお任せいただければ、これらのプロセスをすべて対応。

しかも専門知識を持ったものが対応するので、失敗する可能性を減らしてリノベーション工事を進めることができます。

売り先探しの手間ナシ

リノベーション工事を完了したら、次は売却活動を行う必要があります。

売却業者の選定から査定・売却活動とやることは多岐に渡ります。

そこで売却のための仲介もリノアップが担当します。

 

リノベーション物件の売却活動を行うスタッフにより、リノベーションした物件をより魅力的にアピール。

リノベーションしたマンションの魅力を伝え、スムーズな販売活動に繋げていきます。

お申し込みは簡単

リノアップの利用は、インターネット上で簡単に30秒で無料見積もりの依頼が可能です。

マンション売却をお考えの方は、今すぐリノアップにご相談ください！

リノアップで、マンション売却をもっとスマートに、もっとお得に進めることができます。

マンション買い替えのタイミングは？ベストな住み替えの時期や期間を解説！まとめ

マンションの買い替えや住み替えは、生活状況の変化や将来の計画に大きく影響される重要な決断です。

このプロセスを成功させるには、適切なタイミングを見極めることが不可欠です。

 

一般的に、50代後半が買い替えを考える多くの人にとっての適切な時期とされています。

しかし、この決断は個人のライフスタイルや家族構成、財務状況に密接に関連しています。

最後にマンションの買い替えにおける最適なタイミングや期間に関して、主要なポイントをまとめてみましょう。

マンションの買い替えや住み替えは、個々の状況に応じた慎重な計画と準備が求められます。

適切なタイミングを見極め、必要な情報を収集し、専門家の意見を参考にすることで、スムーズで成功した住み替えが可能になります。

今回の記事を参考にして、自分に合ったマンションの買い替え時期はいつなのか検討して、素敵な新居への住み替えを成功させてくださいね！