マンションの買い替えは10年ごと？得するマンション選びと売却時期

「マンションの買い替えを10年ごとにすると得するって本当？」

「10年経っても資産価値の落ちづらいマンションを選びたい！」

マンションを10年ごとに買い替えると得をするという話がありますが、実際どうなの？と気になっている方も多いのではないでしょうか？

この記事では、マンションを10年ごとに買い替えると得をする理由や、10年経っても資産価値が落ちづらいマンションの選び方について解説しています。

マンションの買い替えを10年ですると得する理由

マンションを10年で買い替えることには、いくつかの有利な理由があります。

10年ごとで買い替えることによって、住宅ローン控除などの税制優遇、金利の利点、市場での需要、修繕リスクの回避、そして売却時の利益の面で利点があります。

住宅ローン控除の期間

住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高の0.7%に相当する金額を所得税から還付してもらえる制度です。

通常、この還付は10年間もしくは13年間有効で、年間最大35万円、合計で最大455万円の還付を受けられます。

そのため住宅ローン控除が終わる10年〜13年経過後に再度住み替えを行うと、新たに住宅ローン控除を受ける機会が生まれます。

金利の利点

住宅ローンを10年固定金利で利用した場合、固定金利が終わる10年での住み替えを前提にすると、金利を低く抑えることができます。

10年固定金利は長期固定金利に比べ通常低く設定されています。

短期間での金利選択により、住宅ローンの総返済額を減らすことが可能になります。

新築の固定資産税割引

新築の場合、固定資産税が5～7年間、半額になる特例があります。

新築マンションに買い替えること、さらに固定資産税の特例を受けることができるため、固定資産税の支出を大幅に減らすことができます。

大規模修繕の回避

一般的にマンションは築10年～15年の間に大規模修繕を行います。

大規模修繕工事の前後で、修繕積立金が増額や一時金の徴収が発生する可能性があるため、この時期を避けて買い替えをすることで追加負担を回避できます。

市場での需要

築10年以内のマンションは、中古市場で高い需要があります。

多くの購入者が築10年以内の物件を好むため、販売しやすくなります。

瑕疵担保責任の終了

新築住宅では売主が10年間、瑕疵（欠陥）の修補義務を負います。

10年が経過すると、この無償保証期間が終了し、将来的な修補費用のリスクが減少します。

 

これらのポイントを考慮すると、住宅ローン控除の再利用、金利の節約、固定資産税の削減、大規模修繕費用の回避、市場での需要、そして瑕疵担保責任の終了によるリスクの減少など、10年でのマンション買い替えは、財務的にも戦略的にも利点が多いことが分かります。

そのため、マンションの所有期間を10年と設定し、それに基づいて買い替え計画を立てることが、長期的な住宅戦略として有効です。

10年ごとに住み替えるにはマンション選びが重要

10年ごとに住み替える戦略を成功させるためには、マンション選びが非常に重要です。

以下のポイントに注意して選ぶ必要があります。

いつ購入するか

新築マンションの価格はデベロッパーの土地仕入れ価格に左右されます。

市場価格より高い価格で仕入れた物件は、中古市場で大幅な値下げに直面する可能性があります。

新築と中古の価格に乖離がある場合、新築の購入は得策ではなく、逆に乖離が少ない場合は購入のチャンスと考えられます。

どこに購入するか

都心エリアや駅からのアクセスが良い場所を選ぶと、将来の値下がりリスクが低減される傾向にあります。

職住近接による利便性の高さが重要です。

どんな物件を選ぶか

総戸数が多く、階数が高い、広い面積を持つ大型マンションは価値が保たれやすい傾向があります。

特に70㎡以上の面積を持つ物件が望ましいです。

価格帯が6,000万円以上の物件は、売却価格が購入価格を上回る確率が高くなります。

賃貸と売却の両面で調査

購入した物件を賃貸に出した場合の家賃相場を把握することが大切です。

実際に成約された値段（成約価格）を調査し、将来の売却価格を見積もります。

これは不動産業者がアクセスできるレインズなどのサイトで確認できます。

 

10年ごとに住み替える計画を実行する際は、マンションの選択に細心の注意を払うことが必要です。

市場での価値を維持しやすい立地、物件の特性、そして実際の売却価格の調査に基づいて慎重に選びましょう。

これにより、財務的リスクを最小限に抑えながら、戦略的に住宅資産を管理することが可能になります。

買い替えのおすすめ本「マンションは10年で買い替えなさい」

人口減少長寿時代に入り、旧来の「賃貸→分譲マンション→戸建て」という住宅すごろくはもう通用しない。

新しい住宅勝ち組戦略は「10年で住み替えること」。

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「マンションは10年で買い替えなさい」という本は、日本のマンション市場における投資戦略を徹底解析しています。

この本から、マンションの買い替えタイミングや、どのような物件を選ぶべきかについての洞察を得ることができます。

以下、本書の要点をまとめてご紹介します。

資産としてのマンション

良質なマンションは立地が最重要とされ、都心アクセスの良い場所や高級住宅街に位置する物件が特に価値を持ちます。

マンションは画一的な商品であり、その売却が容易であるため、資産性を高める要因となります。

また、マンションは災害に強い構造が多く見られ、安心して住むことができます。

投資としての観点

本書では、投資として成功するためには、新築時に大きなプレミアムが付いている物件を避け、適正価格で購入することが重要だと説いています。

また、マンションを賃貸に出すことによる価値の減少、特定の間取りや小規模物件の避けるべき点も指摘しています。

市場を見極める

中古マンション市場の動向に敏感であること、そして即完売するマンションや高倍率で申し込まれる物件を狙うことが、価値が上昇しやすいと分析しています。

これらのマンションが将来的に値上がりしやすい傾向にあるためです。

 

「マンションは10年で買い替えなさい」は、ただの住まい選びのガイドではなく、資産としての不動産投資を最大化するための戦略書です。

この本を読むことで、長期的に見て賢明な不動産投資が可能になります。

マンションの買い替えで参考になるおすすめの本についてはこちらの記事で詳しく紹介しています。

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マンションの買い替えは10年ごと？得するマンション選びと売却時期まとめ

マンションを10年ごとに買い替えることは、戦略的な住宅管理において有効なアプローチです。

以下のポイントをまとめると、成功への道が見えてきます。

このように、10年ごとのマンション買い替えは、財務的な利点だけでなく、売却のしやすさやリスク管理の観点からも理にかなっています。

売却を考慮した物件選びとタイミングの見極めが、賢い住宅運用の鍵となります。