マンションの住み替えが大変な理由を解説！失敗しない方法と対策も！

「マンションの住み替えをしたいけど大変なの？」

「マンションの売却や購入をスムーズに進めたい！」

マンションの住み替え・買い替えは、簡単に行くかないことも多く、大変な目に遭ってしまう方も数多くいらっしゃいます。

この記事では、マンションの住み替え・買い替えが大変な理由やその対策などについて解説しています。

マンションの住み替えが大変な理由

マンションの住み替えは、「新しいマンションの購入」と「現在のマンションの売却」を両方行う必要があるため、複雑な作業が必要になります。

マンションの買い替えが大変と言われるには以下の点があります。

ここからは、マンションの住み替えがなぜ大変なのかついて解説していきます。

購入と売却が同時に行われる点の複雑さ

マンションの住み替えは、購入と売却という2つの大規模な不動産取引が同時に発生する点で非常に複雑です。

不動産取引は通常、人生で数回しか経験しない重要な出来事であり、その2つの取引を同時に進める必要があることが、住み替えを大変なものにしています。

例えば、売却を先に進める「売り先行」の場合、売却の結果が次の購入に必要な資金に影響を与えます。

つまり、購入と売却のどちらかの結果がもう一方に影響を及ぼすため、計画を立てる段階で入念な検討が必要です。

 

マンション買い替えの買い先行と売り先行についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

信頼できる不動産会社の選択

信頼できる不動産会社の選択は、マンションの住み替えにおいて非常に重要です。

しかし、数多くの不動産会社から選ぶことは難しいかもしれません。

信頼性の高い不動産会社を見つけるために、次のアクションを検討しましょう。

複数の査定を受ける

まず、いくつかの不動産会社に対して売却の査定を依頼しましょう。

これによって、各会社の査定額を比較することができます。

注意点としては、高い査定金額を提示されたからといって必ずしもいい不動産会社という訳ではありません。

 

査定金額はあくまで周辺の相場や過去の取引事例などから算出した予想売却金額となります。

実際に売却する際には買主との交渉が必要になってきます。

買主との交渉次第で希望した金額で売却できたり、逆に思ったよりも高く売れないということも発生します。

 

そのため、複数の不動産会社から査定を取り、極端に高い査定金額を提示した不動産会社には注意をした方がいいかもしれません。

2〜3社ほどから実際に話を聞き、信頼できる不動産会社を選択しましょう。

信頼性を確認する

不動産会社の信頼性を確認するために、実績や口コミを調べましょう。

お客様の評判や成功した取引の実績は、信頼性を判断するのに役立ちます。

マンション買い替えの不動産会社の選び方はこちらの記事で詳しく解説しています。

ライフスタイルに合わせて検討する必要がある

ファミリー向けの住み替えは、家族のライフスタイルに合わせる必要があります。

特に子供の進学は住み替えの大きな要因となります。

初めは長期間住むつもりで購入したマンションでも、子供の進学などのライフスタイルの変化に対応する必要が生じるかもしれません。

 

特に、小学校に入学する前に移動を済ませたい場合があるでしょう。

子供の進学に合わせて住むエリアを選ぶ場合、広さや価格だけでなく、方角、接道、学区なども考慮に入れるべきです。

学区や通学の利便性は、子供の教育に大きな影響を与えます。

手数料などの費用がかかること

住み替えには予期せぬ費用がかかることがあります。

具体的な費用について把握しておくことは重要です。

仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料は、売却価格に影響を与えます。事前に不動産会社に確認しましょう。

引っ越し費用: 新しい物件への引っ越しには費用がかかります。遠距離への引っ越しや大型家具の運搬には追加のコストがかかるかもしれません

ダブルローンになる場合の大変さ

ダブルローンは住み替え時に発生するリスクの1つです。

ダブルローンになることで、金利が高くなったり、審査が通りにくくなることがあります。

ダブルローンを避けるために「売り先行」で進めることをおすすめします。

 

売却を先に進め、売却資金を元手に新しい物件を購入する方法は、ダブルローンのリスクを軽減できます。

この方法は、資金面でのリスクを最小限に抑える手段となります。

 

これらの詳細を把握し、計画的にマンションの住み替えを進めることが大変なポイントを乗り越える鍵となります。

住み替えは大きなステップですが、準備と計画に時間をかけることで、スムーズに進行するでしょう。

マンションの住み替えを大変にしない方法

マンションの住み替えは大きなプロジェクトであり、上手に計画・実行しないとストレスがたまることも。

しかし、適切なステップを踏んで進めることで、大変さを最小限に抑えることができます。

ここからは、マンションの住み替えをスムーズに進め、大変さを軽減する方法を詳しく紹介します。

早期計画

住み替えを検討しているなら、早期に計画を立てましょう。

急いで売却・購入を進めることは、ミスやストレスを招く原因になります。

計画をたてるときには次のことに注意しましょう。

 

スケジュール設定: 売却と購入のスケジュールを整理して、必要な手続きを把握します。計画的に行動することで、予期せぬトラブルを減らせます。

予算設定: 売却価格と新居の購入価格、引っ越し費用、仲介手数料などの予算を設定します。予算が明確であれば、無駄な支出を避けることができます。

信頼できる不動産会社を選ぶ

不動産会社の選択は大きなポイントです。

信頼性の高い不動産会社を選ぶことで、スムーズな取引が可能になります。

次のステップで信頼性の高い不動産会社を見つけましょう。

評判を調べる: 他の顧客の評判を調査し、実績を確認します。成功した取引の実績がある不動産会社を選びましょう。

査定を比較: 複数の不動産会社から査定を受け、その額を比較します。最も妥当な価格を提示する会社を選びましょう。

 

マンション買い替えの不動産会社の選び方はこちらの記事で詳しく解説しています。

引っ越しの計画

引っ越しは住み替えの中でも大きなプロジェクトの一つです。

効率的な引っ越しのためには以下のステップを踏みましょう。

プロの協力: 引っ越し業者やプロのパッカーと連携することで、貴重な時間とエネルギーを節約できます。

スケジュール調整: 引っ越し日程を確定し、新居への到着と出発を時間通りに調整します。

不要なものを整理: 住み替えのタイミングで、不要な家具や荷物を整理しましょう。これにより、引っ越し費用を抑えられます。

ダブルローンを避ける

ダブルローンはローンの支払いが2つかさなる状態であり、金銭的なストレスを増加させることがあります。

ダブルローンを避けるために次のステップを考慮しましょう。

売り先行: 売却を先に進め、売却資金を新しい物件の購入に利用しましょう。これにより、ローンの重圧を軽減できます。

住宅ローンの見直し: 住宅ローンの見直しや低金利のローンを検討し、支払い負担を軽減しましょう。

 

マンションの住み替えは慎重な計画と準備が必要です。

適切な手順を踏み、信頼性の高いパートナーを選び、ダブルローンのリスクを軽減することで、大変さを最小限に抑え、新しい生活をスムーズに始められます。

マンションの住み替えの失敗例と対策

マンションの住み替えは、多くの人にとって人生の大きな節目となります。

しかし、この過程で遭遇する可能性のある失敗を未然に防ぐためには、充分な準備と知識が必要です。

以下に、マンションの住み替えでよくある失敗例と、それらを回避するための対策について解説します。

不動産仲介会社の選択ミス

マンション売却の第一歩として、信頼できる不動産仲介会社を選ぶことが重要です。

間違った選択は、不十分な宣伝、告知の不足、そして担当者の対応の遅さなど、売却プロセス全体に悪影響を及ぼす可能性があります。

対策としては、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額、販売実績、営業年数などを比較することが効果的です。

売却価格の設定ミス

適切な売却価格の設定は、成功の鍵です。

価格を高く設定しすぎると買い手がつかず、価格を低く設定しすぎると損をする可能性があります。

市場相場に合った価格設定が重要であり、景気の動向や土地開発計画などの外部要因も考慮する必要があります。

 

また、売却価格の設定や計画を立ててその通りに実行することは重要ですが、実際のマンションの取引では、買主の事情を考慮する必要があります。

計画と違う価格だから「全く値引きをしない」という態度だと、買主との折り合いがつかずマンションが売れないという事態が発生します。

次の購入希望者がすぐに現れるとは限らず、最終的には予想以上に安い金額で売却さぜるを得ない・・・なんて状況も。

 

マンションの値引き交渉は一般的に発生します。

最初から相手の要望をすべて飲む必要はありませんが、売却金額にはある程度幅を持たせ、許容範囲以内で柔軟に対応していきましょう。

住み替えスケジュールの計画ミス

売却と新居の購入のタイミングが合わないことで、二重の負担や仮住まいへの引っ越しが必要になることがあります。

「売り先行」か「買い先行」かを慎重に選択し、可能であれば、売却が確定してから新居を探す「売ってから買う」売り先行のスケジュールを推奨します。

売るタイミングの誤算

マンションの売り時を見極めることは、最適な価格で売却するために重要です。

新築や築浅のマンションは高価で売れる可能性が高く、築年数が増えるにつれて資産価値が下がります。

築年数に基づいて売却タイミングを検討しましょう。

 

築20年以内の物件は需要が高く売却しやすいですが、それを超えると売りにくくなり、在庫として残るリスクが高まります。

マンションの買い替え・住み替えのタイミングについてはこちらの記事で詳しく解説しています。

購入キャンセルのリスク

購入希望者のキャンセルは、売却プロセスにおいて頻繁に発生するリスクです。

購入希望のキャンセルによって、予定していた資金が確保できず、住み替えに失敗する可能性があります。

購入キャンセルへの対策としては以下のような点があります。

手付金を高く設定する

通常、手付金は売却価格の5～10％程度ですが、これをもう少し高く設定することを検討してください。

手付金は最大売却価格の20％まで設定することができます。

買い手が契約を破棄した場合、手付金は放棄され、売主に残るため資金不足を防ぐことができます。

買取保証サービスを検討する

一部の不動産会社は、売却が期待通りに進まない場合に、最終的には物件を買い取るというサービスを提供しています。

これは不測の事態に備える方法として考慮できます。

契約書を慎重に作成

契約書を詳細かつ適切に作成し、キャンセルの条件や罰則などを明示化しておきましょう。

これにより、双方の権利と責任を明確にすることができます。

住み替え後に気付く問題

住み替えた後にエリア条件や周辺環境、間取りや広さ、日当たりや風通しなどで問題が発生することがあります。

これらを防ぐためには、購入前に現地を複数回訪れ、時間帯や曜日を変えて周辺環境を確認し、将来のライフスタイルを考慮して物件を選ぶことが重要です。

住み替え後に気づく失敗とその対策については以下の通りです。

土地やエリア条件に関した失敗

何度か内見した物件であっても、実際に住んでみると期待と現実が異なることがあります。

エリア条件の失敗を防ぐためには、以下の対策が考えられます。

• 現地確認を綿密に行う。
• 時間帯や曜日、休日と平日の違いを確認する。
• 交通量や都市開発の計画をチェックする。

周辺環境に関した失敗

周辺環境がライフスタイルに合わないと、住み替え後の生活に支障をきたすことがあります。

この失敗を防ぐためには、以下の対策が考えられます。

• 住環境を実際に歩きながら確認する。
• 駅からの経路や周辺施設をチェックする。
• 外灯の間隔や道路の道幅、坂道の有無なども確認する。

間取りや広さに関した失敗

マンションの間取りや広さが期待と異なると、ストレスの原因になります。

防ぐためには、以下の対策が考えられます。

• 将来の家族構成や成長を考慮して選択する。
• 収納スペースやベランダなどの有無も確認する。

日当たりや風通しに関した失敗

日当たりや風通しは実際に住んでみないと分からないことが多いです。

予防策として、以下の対策が考えられます。

• エレベーターや窓の位置、風向きを確認する。
• 高層マンションの場合、日照などを注意深く検討する。

家具や家電のサイズに関した失敗

新居に持参する家具や家電のサイズを事前に確認しないと、配置に苦労することがあります。

対策として、以下の対策が考えられます。

• 家具配置のシミュレーションを行う。
• 実際に物件内で家具の配置を試すアプリを利用する。

 

住み替えは計画的に進めることで、多くの失敗を避けることができます。

上記の失敗例と対策を参考に、スムーズなマンションの住み替えを実現しましょう。

マンションの住み替えが大変な理由を解説！買い替えや売却をスムーズにまとめ

マンションの住み替え・買い替えは、多くの方にとって大きなステップですが、適切な計画と準備によって、大変さを軽減できます。

この記事では、マンションの住み替えが大変な理由と、それを乗り越えるための具体的な対策について解説しました。

 

マンションの住み替えが大変な理由として、購入と売却が同時に行われる複雑さが挙げられます。

様々な要素が絡み合い、計画が重要です。

信頼できる不動産会社の選択や、ファミリー向けのスケジュール設計、子供の進学による住み替え、予期せぬ費用に対する備え、ダブルローンの回避などがポイントです。

 

しかし、大変さを最小限に抑え、スムーズな住み替えを実現するためには、計画的なアプローチが不可欠です。

早期の計画、信頼できる不動産会社の協力、引っ越し計画の最適化、ダブルローンの回避策を検討しましょう。

 

マンションの住み替えは新たな生活のステップです。

準備と計画をしっかり立てることで、スムーズな移行を実現し、新しい環境での生活を楽しむことができます。

大変さを乗り越え、新しい未来に向けて前進しましょう。