マンションから戸建てへの買い替えを解説！メリットやタイミング・後悔しない住み替え術

「マンションから戸建てに住み替えるメリット・デメリットを知りたい！」

「戸建に買い換えるタイミングや後悔しないポイントは？」

マンションから戸建てに住み替えるにあたり、メリット・デメリットなどを知っておき後悔したくない方も多いのではないでしょうか？

こちらの記事では、マンションから戸建てに住み替えるメリット・デメリットやタイミング、後悔しないポイントなどについて解説しています。

マンションから戸建てへ買い替えで後悔しないポイント

住宅の買い替えは、一般的な購入や売却よりも複雑なプロセスを伴います。

失敗や後悔を避けるために、戸建て購入時と今のマンション売却時、次のポイントを考慮しましょう。

今回は

• 購入時の注意点
• 売却時の注意点

この2点に絞って解説させていただきます。

購入時の注意点

戸建て購入時には以下の点に注意しましょう。

購入時にしっかり確認しておくことで、マンションから戸建てへの住み替えをスムーズに進めることができます。

将来の資産価値を考慮する

購入時に物件の将来的な価値を見極めることが大切です。

築年数や立地が重要で、将来の売却益を検討しましょう。

周辺相場や数年後の戸建てがどれくらいで売却されているかきちんと確認しておきましょう。

予算を現実的に設定

理想の家にワクワクしがちですが、将来の収入変化を考慮し、ローン返済に困らないように予算を設定しましょう。

事前に毎月いくらの返済になるのか、将来を見据えて修繕費を貯蓄しておくなど計画を立てておくことが重要です。

 

戸建てはマンションと違って、自動で修繕積立金や管理費等が徴収されることなかったり、修繕計画を自分で立てる必要があります。

修繕に関してはすべて自分で行う必要があるのは、マンションとの大きな違いです。

住宅ローンの仮審査

住宅ローンの事前審査を怠らないようにしましょう。

現在の住宅ローンの借り入れ状況や返済計画によっては住宅ローンが満額でおりなかったり、良い金利で借り入れすることができないかもしれません。

見落としがちなのが、車のローンや携帯の分割払いも審査に影響するため、今の借り入れ状況はしっかり把握しておきましょう。

 

マンション買い替え・住み替えの住宅ローン審査は厳しい理由についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

近隣環境の確認

購入先の近隣環境に注意を払いましょう。

不動産内覧のタイミングでは騒音などが気付きにくいため、近隣住民や不動産業者に確認情報を集めましょう。

朝・昼・夜、平日・休日で大きく環境が変わることがあります。

 

休日の昼間は静かでいい環境だと思っても、夜間は車の通りが多くなりうるさくなることや、近くに幼稚園や保育園があって平日昼間は子供の声でうるさいかもしれません。

毎日生活する場所になるので、近隣環境に注意していきましょう。

売却時の注意点

今のマンションの売却時には以下の点に注意しましょう。

売却時の注意点を把握しておくことで、今の自宅を高く売ることができ新しい自宅の購入資金に充てることができます。

逆に何も知らずに売却してしまうと、相場より安く買い叩かれてしまい損してしまうかもしれません。

複数の査定

現在の物件を売却する前に複数の不動産会社から査定を受けましょう。

査定額は会社によって異なります。

複数の不動産会社の査定の結果を見てどこの不動産会社に依頼するか確認しましょう。

 

但し、単純に査定額が高いからという理由で選ぶと結果として損する可能性もあります・・・。

査定はあくまで査定なので、実際にいくらで売れるかは市場に出してみないと分かりません。

高く査定してお客様を釣っているだけなんてこともあるのです。

マンション買い替え時の不動産会社の選び方についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

相場価格の確認

売却希望額を設定する前に、同様な物件の売却事例を確認し、相場価格を把握しましょう。

自分で周辺相場を知らないと不動産会社の査定額で取引してしまい、相場より大きく低い金額で取引してしまったなんてこともあります。

特に買取再販を行なっている不動産会社は、相場の2〜3割低い金額で買い取って、自分たちでリノベーションして利益を上げるという仕組みなので特に注意が必要です。

売却希望額の明確化

売却希望額をはっきり設定しましょう。

価格の交渉で急いで値下げに応じないようにするためです。

不動産会社は不動産取引が成立しないと利益がでないため、取引を急がせるかもしれません。

 

これらのポイントを考慮することで、家の買い替えプロセスで後悔を避け、スムーズな移行を実現できます。

マンションと戸建ての比較

住み替え先として、マンションと戸建てのどちらを選ぶべきかについて検討してみましょう。

さまざまな視点から、マンションと戸建てを比較していきます。

	マンション	戸建て
維持費	高い傾向	安い傾向
自由度	低い	高い
耐用年数	長い	低い
バリアフリー設計	新しいマンションは高い	低い傾向
日当たり	良い	悪い
資産性	高く売れる	安くなる傾向

維持費が安いのは戸建て

維持費の観点から見ると、戸建てがマンションよりもコストを抑えられる傾向があります。

具体的に、30年間の生涯コストを比較すると、戸建ては約970万円であるのに対し、マンションは約2,030万円にものぼります。

マンションは維持費が高くなる傾向にありますが、それに備えて毎月修繕積立金として徴収されるようになっています。

自由度が高いのは戸建て

戸建てはマンションに比べて自由に部屋やスペースを活用できるため、自由度は高いというメリットがあります。

また庭付きであれば、家庭菜園やガーデニングなども楽しむことができます。

マンションは専用庭付きの部屋もありますが、管理規約によってルールが決められているのでルールに従って活用する必要があります。

耐用年数が長いのはマンション

マンションは木造の戸建てよりも長い耐用年数を持つ傾向があります。

耐用年数は47年に対し、木造の戸建ては20年から22年とされています。

ただし、メンテナンスによって耐用年数を延ばすことができます。

バリアフリー設計なのはマンション

バリアフリーな生活を希望する場合、マンションは階段などがなく、高齢者にも適しています。

一方、2階建ての戸建ては階段の上り下りが必要で、段差も考慮する必要があります。

マンションはメゾネットタイプのものもありますが、基本的に段差がないのでバリアフリー設計がきちんとされている傾向にあります。

日当たりが良いのはマンション

マンションは多くの場合、高層階に位置しており、日当たりが良いです。

明るい部屋や洗濯物の乾きやすさを考えるなら、高層階のマンションが適しています。

当然低層階のマンションやバルコニーの方角によっては日当たりが悪いので、その点については注意しましょう。

高く売れるのはマンション

現在の不動産市場では、マンションの売却価格は右肩上がりに伸び続けており、戸建ての売却価格は横ばいの傾向にあります。

高く売却する可能性に関しては、マンションが有利です。

特に駅近のマンションは資産性が維持される傾向にあります。

 

どちらを選ぶかは、ライフスタイルや将来の計画によります。

維持費や不動産価格、設備の利便性などを比較し、自分のニーズに合った選択をしましょう。

マンションから戸建てに買い替えるメリット・デメリット

戸建てに住む際には、当然メリットとデメリットがあります。

ここからはマンションから戸建てへの住み替えを検討する際のメリットとデメリットを詳しく説明します。

戸建てのメリット

戸建てのメリットは以下の点です。

周辺への音漏れを気にしなくてよい

戸建ては、隣家との距離が広いため、音漏れが少ない利点があります。

これにより、日常の生活音を気にする必要がなく、自分の時間をより自由に使えます。

建物が無くなっても土地が残る

戸建ての多くは土地と建物をセットで購入するため、建物の寿命が尽きた場合でも土地はそのまま残り、資産価値が保たれます。

これは、マンションとは異なり、マンションの価値が建物に依存し、経年とともに急速に減少するのとは対照的です。

 

土地は時間の経過と共に価値が下がりにくいため、将来的に売却する資産として価値があります。

また、土地の利用方法も多岐にわたります。

ランニングコストが減る

戸建てに住むと、マンションのような管理費や修繕積立金が不要です。

特に駐車場がある戸建てでは、駐車場代も心配ありません。

 

また、戸建てにはマンションのような規則制約がないため、ペット飼育や庭の自由な利用が可能です。

ですが、自分たちで修繕費を貯蓄していく必要があります。

戸建てのデメリット

戸建てに住むデメリットには、以下の点があります。

セキュリティが弱い

戸建てのセキュリティは一般的にマンションに比べて劣ります。

監視カメラやオートロックなどのセキュリティ対策を自分で行わなければならない場合があります。

また、戸建てには管理人がいないため、住民自身が防犯意識を高める必要があります。

修繕費などは自分で積み立てが必要

戸建ての場合、建物に修繕が必要な場合、その費用は住人の自己負担です。

これに対して、マンションでは修繕積立金が設けられており、予想外の出費が少ないのが一般的です。

また、業者の手配にも個人で負担しなければなりません。

ゴミを毎日捨てられない

戸建ての場合、ゴミ出しに関する制約があることがあります。

地域によってはゴミの収集日や出し方に関して制約があり、ゴミ管理に手間を要することがあります。

 

住み替えを検討する際には、自身や家族のライフスタイル、将来の計画、予算などを検討し、慎重に判断することが大切です。

マンションから戸建てに住み替えるタイミングは？

マンションから戸建てへの住み替えを検討するタイミングは、個人や家族の状況によって異なります。

以下は、マンションから戸建てに住み替える際に考慮すべきタイミングです。

子供の進学のタイミング

子供の進学は住み替えのタイミングを考える一因です。

小学校への進学、中学校進学、高校進学など、学業が進むごとに住環境の変化が必要となることがあります。

特に、高校進学時には通学や生活スタイルの変化が大きくなるため、新たな住まいを探す機会となります。

家族構成や生活の変化

家族構成や生活状況に変化がある場合、住み替えを検討するのが適しています。

子供の誕生、就学、進学、転職、転勤などがこれに当たります。

特に、子供の就学や進学に合わせて住み替えを計画することで、子供の転校を最小限に抑えることができます。

収入が増加したとき

収入が増加した場合、住み替えを検討することが一般的です。

収入が増えると、住宅ローンを組みやすくなり、購入できる物件の幅も広がります。

通常、年収の5〜7倍が物件価格の目安とされています。収入が増加することで、この目安に合致する物件を選びやすくなります。

低金利の時期

住宅ローン金利が低いときに住み替えを検討するのも合理的です。

低金利の下でローンを組むことで、同じ金額を借りても返済負担が軽減されます。

現在、低金利の状況が続いているため、住み替えの際には金利の動向に注意が必要です。

ただし、借入額は慎重に検討する必要があります。

マンションの買い替えタイミングについてはこちらの記事で詳しく解説しています。

マンションから戸建てに買い替えする注意点

マンションから戸建てへの買い替えは、新しい生活スタイルへの期待とともに、多くの留意点があります。

ここでは、そ注意点について解説します。

セキュリティの見直し

戸建てではマンションのような共有のセキュリティ設備がないため、個々でセキュリティ対策を強化する必要があります。

防犯カメラの設置や、窓への補強、防犯システムの導入など、自身で防犯対策を計画することが求められます。

修繕費の自己管理

戸建てではマンションのように修繕積立金がないため、修繕に必要な費用を自分で管理し、計画的に準備する必要があります。

災害保険や地震保険への加入、建物管理や修繕の知識を身につけることも大切です。

光熱費の増加

戸建てはマンションと比べて光熱費が高くなる傾向にあります。

特に木造の場合、気密性や断熱性が低く設定されていることが多く、冷暖房費が増える原因となります。

生活動線の変化

戸建てでは、2階建て以上の構造が一般的であるため、生活動線が長くなり、家事効率が下がることや、高齢者や子どもにとっての移動の負担が大きくなる可能性があります。

ローンの完済

マンションのローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

完済できない場合、新規物件の融資に上乗せする「住み替えローン・買い替えローン」が考えられますが、審査は厳しくなります。

マンションの売却

売却が遅れると二重ローンのリスクが生じるため、確実に売れる方法を考える必要があります。

二重のローンは家計の負担が大きくなるため、シミュレーションをしておきましょう。

資金計画の重要性

特に注文住宅の場合、設計変更による金額のオーバーに注意し、資金計画を余裕を持って立てましょう。

不動産会社選び

売りと買いのタイミングを適切に管理するため、住み替えには経験豊富な不動産会社を選ぶことがカギを握ります。

 

マンションから戸建てへの住み替えは、生活スタイルの変化だけでなく、財務面や日常の管理においても大きな変化が伴います。

計画的に進めることで、理想の住まいへスムーズに移行することが可能です。不動産会社選びには特に注意を払い、信頼できるパートナーを見つけることが成功の鍵となります。

マンション買い替えをお得に進める方法についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

マンションから戸建てに買い替えにかかる費用や住宅ローン

マンションから戸建てへの住み替えには、様々な費用や住宅ローンに関する検討が必要です。

戸建てへの住み替えの資金計画

戸建てへの住み替えは素晴らしい機会ですが、資金計画は不可欠です。

透明な視界を提供し、財政安定性を確保し、最適な資金調達方法を見つける手助けとなり、トラブルや失敗を最小限に抑え、将来に備える基盤を築きます。

マンション売却にかかる費用

マンションの売却には仲介手数料、抵当権抹消登記費用、売買契約にかかる印紙税などがかかります。

その他にも繰り上げ返済や一括返済の手数料などがあります。

これらの費用を事前に把握し、適切な資金計画をたてましょう。

戸建て購入にかかる費用

戸建ての購入には土地の購入費、建物の建築費用、その他の初期費用がかかります。

地域によって費用が異なり、資金計画を立てる際に適切な予算を確保しましょう。

住宅ローンにかかる諸費用

住宅ローンには印紙税、登録免許税、仲介手数料、融資手数料、評価報酬、火災保険料、固定資産税、都市計画税などが含まれます。

これらの諸費用を考慮して、資金計画をしっかりと立てましょう。

 

これらの要点を確認し、物件の購入や住み替えに備えるための賢明な計画を立てましょう。

成功への第一歩は、しっかりとした資金計画にあります。

マンションから戸建てに買い替えにかかる費用や住宅ローンについてはこちらの記事で詳しく解説しています。

今のマンションをお得に売却して戸建てへ住み替えするには？

今住んでいるマンションを少しでも高く売って、戸建ての購入資金に充てたいと誰もが考えますよね！

そんな方には今のマンションをリノベーションして売却することをおすすめしています。

多くの買取再販業者は、マンションを買い取ってリノベーションして付加価値をつけることで、利益を得ています。

 

つまり、マンションはリノベーションをした方が「マンションは高く売れる」ということです。

しかし、リノベーションをして売却するには多くのハードルがあります。

リノベーションをするにしても適切な箇所・プランでしないと付加価値上昇にはつながりません。

 

ノウハウなしでリノベーションをしても売却価値の上昇にならず、リノベーション費用を無駄にするだけということも・・・。

当然リノベーション費用は先払いする必要があります。

マンションの売却活動をする前にリノベーション工事をする必要があるため工事費の支払いを先にする必要があり、その費用は仕様によりますが数百万〜1,000万円近くになります。

 

そして支払った工事費が返ってくるのはマンションの売却活動が終わり、引き渡しが終わってからになります。

工事期間と売却活動の期間を考えると回収できるのは半年後、下手をすると1年後くらいになってしまいます。

リノベーション費用は高額ですので、長期間回収できないのはお財布にかなり厳しいと思います。

 

自分でリノベーション工事をするのであれば当然工事業者を自分で見つけてくる必要があります。

依頼した業者が良心的であれば良いのですが、ハズレ業者に依頼してしまうと相場より高く工事費でリノベーションすることになったり、施工が雑だとその補修で余計な出費になってしまうことも・・・。

自分でリノベーション工事をして高く売るにはハードルが高いため、高く売る手段を知っていてもなかなか踏み出せる方が少ないのです。

 

ですが、その高いハードルを一挙に引き受けるサービスが「リノアップ」です。

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リノアップが選ばれる3つの理由

リノアップが選ばれる理由には大きく３つあります！

その理由とは

最適なリノベーションプランの提案

リノアップはお客様のマンション条件に合わせて最適なリノベーションプランをご提案いたします。

リノアップにはリノベーション工事、マンション売却の専門家がいるため、どんな工事をしたらマンションの価値が上がるのか、高く売ることができるのかを的確に分析。

「不動産会社が儲かる」ではなく「お客様が儲かる」ので、手元に残るお金をできるだけ多くすることを考えています。

 

業者選定や設計の確認もリノアップが行うため、お客様がチェックする必要がなく、時間と手間を省けます。

そのため、自分でリノベーション工事をするより、楽々リノベーション売却が進められるんです。

後払いシステムの採用

「でもリノベーション工事をするには初期費用がかかるんでしょ？」

そんな不安を解消するためにリノアップでは、「リノベーション工事の後払いシステム」を採用。

先ほども説明しましたがリノベーション工事を自分でする際には、リノベーション費用を先払いが原則です。

 

高額な工事費用を先払いするのは経済的な負担が大きいのが実情です。

リノベーション工事費用は「一旦リノアップが立て替え払い」いたします。

そして、そのリノベーション費用は工事が終わり・売却活動をして買主が見つかり、引き渡しが終わった時に売却金額からお支払いいただく流れになります。

 

だから、初期費用の心配は必要ないんです。

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リノベーション工事を進めるには、リノベーションをする業者の選定・プランの選定・業者との契約・工事完了後の確認が必要になってきます。

その煩雑なプロセスをリノアップはすべて一括サポートします。

 

また、工事後の売却活動や査定・契約などもすべて一貫してサポートしていきます。

マンション売却のあらゆる手間を省き、効率的に進められます。

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リノアップの安心ポイント

リノアップの安心ポイントでは、

• 初期費用のリスクナシ
• リノベーションの専門知識の必要ナシ
• 売り先を探す手間ナシ

の３つのナシを実現。

今後はそんな3つの安心ポイントを紹介していきます。

初期費用のリスク無し

先ほども紹介しましたが、リノアップはリノベーション費用の後払いシステムを採用しています。

売却後に費用を支払うため、初期投資の心配はありません。

一般的にマンションの売却には仲介手数料として、売却価格の3%ほどの仲介手数料が発生します。

 

リノアップのリノベーション売却で相場より高く売ることができれば、仲介手数料も手元に残るお金から支払うことができるので初期費用の心配をなくしてマンションを売却することができます。

さらにリノベーションをしても値上がりしなかった時の値引き保証もついています。

手元にお金が少なく不安な方にはおすすめのサービスとなっています。

リノベーションの専門知識ナシ

全てのリノベーション工事に必要なプロセスをすべてリノアップが管理していきます。

• リノベーション業者の選定
• リノベーションプランの選定
• リノベーション業者との契約
• 工事完了後の確認

リノベーション売却を自分でやろうとしたら、これからを全て自分でやる必要があります。

 

面倒なのはもちろんのこと、これらを行うにはリノベーションの専門知識が必要になってきます。

そこでリノアップにお任せいただければ、これらのプロセスをすべて対応。

しかも専門知識を持ったものが対応するので、失敗する可能性を減らしてリノベーション工事を進めることができます。

売り先探しの手間ナシ

リノベーション工事を完了したら、次は売却活動を行う必要があります。

売却業者の選定から査定・売却活動とやることは多岐に渡ります。

そこで売却のための仲介もリノアップが担当します。

 

リノベーション物件の売却活動を行うスタッフにより、リノベーションした物件をより魅力的にアピール。

リノベーションしたマンションの魅力を伝え、スムーズな販売活動に繋げていきます。

お申し込みは簡単

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マンションから戸建てへの買い替えを解説！メリットやタイミング・後悔しない住み替え術まとめ

マンションから戸建てへの買い替えは、新しい生活を始める素晴らしい機会です。

しかし、その前に確実な計画と準備が必要です。

この記事では、マンションから戸建てへの住み替えのメリットやタイミングについて詳しく解説しました。

 

最後に、後悔しない住み替えを実現するために、

• 周辺環境
• 通勤・通学の便益
• 住み替える戸建ての種類
• 耐震性と築年数
• ハウスメーカーや施工会社の選定
• 住宅や土地の向き
• リフォーム履歴

など考慮すべき要素として挙げました。

 

新しい住環境での生活が、満足と幸せで満ちていることを願っています。

マンションから戸建てへの住み替えが、新たな人生の素晴らしいスタートとなりますように。