マンションから戸建てへの買い替えを解説！メリットやタイミング・後悔しない住み替え術

「マンションから戸建てに住み替えるメリット・デメリットを知りたい！」

「戸建に買い換えるタイミングや後悔しないポイントは？」

マンションから戸建てに住み替えるにあたり、メリット・デメリットなどを知っておき後悔したくない方も多いのではないでしょうか？

こちらの記事では、マンションから戸建てに住み替えるメリット・デメリットやタイミング、後悔しないポイントなどについて解説しています。

マンションから戸建てへ買い替えで後悔しないポイント

住宅の買い替えは、一般的な購入や売却よりも複雑なプロセスを伴います。

失敗や後悔を避けるために、戸建て購入時と今のマンション売却時、次のポイントを考慮しましょう。

今回は

• 購入時の注意点
• 売却時の注意点

この2点に絞って解説させていただきます。

購入時の注意点

戸建て購入時には以下の点に注意しましょう。

購入時にしっかり確認しておくことで、マンションから戸建てへの住み替えをスムーズに進めることができます。

将来の資産価値を考慮する

購入時に物件の将来的な価値を見極めることが大切です。

築年数や立地が重要で、将来の売却益を検討しましょう。

周辺相場や数年後の戸建てがどれくらいで売却されているかきちんと確認しておきましょう。

予算を現実的に設定

理想の家にワクワクしがちですが、将来の収入変化を考慮し、ローン返済に困らないように予算を設定しましょう。

事前に毎月いくらの返済になるのか、将来を見据えて修繕費を貯蓄しておくなど計画を立てておくことが重要です。

 

戸建てはマンションと違って、自動で修繕積立金や管理費等が徴収されることなかったり、修繕計画を自分で立てる必要があります。

修繕に関してはすべて自分で行う必要があるのは、マンションとの大きな違いです。

住宅ローンの仮審査

住宅ローンの事前審査を怠らないようにしましょう。

現在の住宅ローンの借り入れ状況や返済計画によっては住宅ローンが満額でおりなかったり、良い金利で借り入れすることができないかもしれません。

見落としがちなのが、車のローンや携帯の分割払いも審査に影響するため、今の借り入れ状況はしっかり把握しておきましょう。

 

▼マンション買い替え・住み替えの住宅ローン審査は厳しい理由についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

近隣環境の確認

購入先の近隣環境に注意を払いましょう。

不動産内覧のタイミングでは騒音などが気付きにくいため、近隣住民や不動産業者に確認情報を集めましょう。

朝・昼・夜、平日・休日で大きく環境が変わることがあります。

 

休日の昼間は静かでいい環境だと思っても、夜間は車の通りが多くなりうるさくなることや、近くに幼稚園や保育園があって平日昼間は子供の声でうるさいかもしれません。

毎日生活する場所になるので、近隣環境に注意していきましょう。

売却時の注意点

今のマンションの売却時には以下の点に注意しましょう。

売却時の注意点を把握しておくことで、今の自宅を高く売ることができ新しい自宅の購入資金に充てることができます。

逆に何も知らずに売却してしまうと、相場より安く買い叩かれてしまい損してしまうかもしれません。

複数の査定

現在の物件を売却する前に複数の不動産会社から査定を受けましょう。

査定額は会社によって異なります。

複数の不動産会社の査定の結果を見てどこの不動産会社に依頼するか確認しましょう。

 

但し、単純に査定額が高いからという理由で選ぶと結果として損する可能性もあります・・・。

査定はあくまで査定なので、実際にいくらで売れるかは市場に出してみないと分かりません。

高く査定してお客様を釣っているだけなんてこともあるのです。

マンション買い替え時の不動産会社の選び方についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

相場価格の確認

売却希望額を設定する前に、同様な物件の売却事例を確認し、相場価格を把握しましょう。

自分で周辺相場を知らないと不動産会社の査定額で取引してしまい、相場より大きく低い金額で取引してしまったなんてこともあります。

特に買取再販を行なっている不動産会社は、相場の2〜3割低い金額で買い取って、自分たちでリノベーションして利益を上げるという仕組みなので特に注意が必要です。

売却希望額の明確化

売却希望額をはっきり設定しましょう。

価格の交渉で急いで値下げに応じないようにするためです。

不動産会社は不動産取引が成立しないと利益がでないため、取引を急がせるかもしれません。

 

これらのポイントを考慮することで、家の買い替えプロセスで後悔を避け、スムーズな移行を実現できます。

マンションと戸建ての比較

住み替え先として、マンションと戸建てのどちらを選ぶべきかについて検討してみましょう。

さまざまな視点から、マンションと戸建てを比較していきます。

維持費が安いのは戸建て

住宅を購入する際、維持費の負担も重要なポイントです。

維持費という観点から見ると、戸建てはマンションよりもコストを抑えやすいというメリットがあります。

例えば、30年間の生涯コストを比較すると、戸建ての維持費は約970万円で済むのに対し、マンションは約2,030万円にもなります。

この差はかなり大きく、家計への影響も見逃せません。

 

マンションの維持費が高くなる理由として、管理費や修繕積立金が毎月発生する点が挙げられます。

マンションでは、共有部分のメンテナンスや修繕工事が必要になるため、それに備えて毎月一定額を積み立てる仕組みがあるのです。

これに対して、戸建ての場合は自分でメンテナンスの時期を決められるため、必要な時に必要な分だけ費用をかけることができ、無駄な出費を抑えることが可能です。

 

ただし、戸建ても長期的には外壁塗装や屋根の修繕といったメンテナンスが必要です。

これらの費用が予測できないため、一定の蓄えが必要になることは忘れてはなりません。

自由度が高いのは戸建て

生活空間の自由度を重視するなら、戸建ての方が優れています。

戸建ては、土地と建物が自分の所有物であるため、部屋の配置やレイアウト、外観に至るまで自由にカスタマイズできます。

例えば、リビングを広げたり、庭をガーデニングや家庭菜園に活用することが可能です。

 

特に庭付きの戸建ては、ペットの遊び場やバーベキュー場としても使えるため、アウトドアを楽しむ家族には最適です。

一方、マンションには管理規約があり、専用庭がついている場合でも利用方法が制限されることが多いです。

例えば、ガーデニングや大規模なリフォームは管理組合の許可が必要な場合もあります。

このため、自由に生活空間をカスタマイズしたいという人には、戸建ての方がメリットが大きいでしょう。

耐用年数が長いのはマンション

建物の耐用年数に注目すると、マンションは木造の戸建てよりも長持ちする傾向があります。

マンションの一般的な耐用年数は約47年とされていますが、木造の戸建て住宅は20年から22年程度とされています。

このため、長期的に住み続ける計画がある場合、マンションの方が安心感があるかもしれません。

 

ただし、メンテナンス次第では、木造の戸建て住宅でも耐用年数を延ばすことが可能です。

定期的な点検や修繕を行うことで、長期間快適に住み続けられるでしょう。

どちらを選ぶかは、メンテナンスにかける時間や費用をどれだけ許容できるかによります。

バリアフリー設計なのはマンション

高齢者や足腰が弱い方にとって、バリアフリーは重要なポイントです。

マンションは基本的に階段を使わずに移動できる設計になっており、エレベーターも完備されているため、移動がしやすいです。

さらに、室内もフラットな構造が多く、段差が少ないため、バリアフリー住宅として非常に適しています。

 

一方で、戸建ては2階建てや3階建てが一般的であり、階段の上り下りが必要になります。

また、段差が多い家も多く、年齢を重ねるにつれて生活が不便に感じることもあるでしょう。

戸建てでもバリアフリーにリフォームすることは可能ですが、コストがかかる点を考慮しておく必要があります。

日当たりが良いのはマンション

マンションは高層階に住むことができるため、日当たりが良く、景色も良いというメリットがあります。

高層階は日光がよく差し込み、明るい部屋で過ごすことができます。

また、風通しが良いので、洗濯物も乾きやすいという利点があります。

 

さらに、街中の騒音や人の目も気にせずに暮らせるため、静かで快適な生活ができるでしょう。

ただし、マンションの低層階やバルコニーの方角によっては、日当たりが悪くなる場合もあります。

そのため、マンションを選ぶ際には、部屋の方角や周囲の建物との位置関係をよく確認することが重要です。

高く売れるのはマンション

現在の不動産市場では、マンションの売却価格が上昇傾向にあり、特に駅近や人気エリアにあるマンションは高値で売れることが多いです。

マンションは管理が行き届いており、共用部分もきれいに保たれるため、資産価値が維持されやすい傾向にあります。

売却時のリスクも少なく、マンションは将来的な資産運用としても人気です。

 

対して、戸建て住宅の売却価格は横ばいの傾向が強く、立地や築年数に左右されることが多いです。

特に、駅から遠い場所や人気のないエリアにある戸建ては、売却に苦労することがあります。

そのため、将来的に不動産を売却することを考えるなら、マンションの方が有利な選択肢となるでしょう。

 

最終的に、マンションと戸建てのどちらを選ぶかは、ライフスタイルや将来の計画次第です。

維持費、自由度、耐用年数、バリアフリー設計、日当たり、売却価格など、それぞれの要素を比較し、自分のニーズに合った物件を選ぶことが大切です。

家族構成や将来的な住み替えの可能性を考慮し、慎重に検討しましょう。

マンションから戸建てに買い替えるメリット・デメリット

マンションから戸建てへの住み替えを検討する際には、いくつかの重要なポイントがあります。

戸建てにはメリットもデメリットもあり、どちらが自分の生活スタイルに合っているかを考慮することが大切です。

ここでは、マンションから戸建てに住み替える際のメリットとデメリットを詳しく解説していきます。

戸建てのメリット

戸建てのメリットは以下の点です。

周辺への音漏れを気にしなくてよい

戸建てに住む最大のメリットの一つは、隣人との距離が取れるため、音漏れをあまり気にしなくて良い点です。

マンションでは、隣接する住戸に生活音が響きやすく、音を出すことに気を使う場面が多いですが、戸建てではこのストレスが軽減されます。

例えば、子どもが家で走り回ったり、楽器を演奏したりする際でも、周囲に迷惑をかける心配が少なく、自分の生活ペースで過ごせるのが大きな魅力です。

建物が無くなっても土地が残る

戸建て住宅のもう一つの大きなメリットは、建物の寿命が尽きた後でも土地が資産として残る点です。

マンションでは建物そのものの価値が経年とともに減少し、建物が老朽化すれば資産価値も減少しますが、戸建ては土地自体の価値が維持されやすいという特徴があります。

 

土地は時間の経過とともに価値が下がりにくいこともあり、将来、再開発や土地の用途変更などが行われた際には、資産としての価値がさらに上がる可能性もあります。

土地の所有権を持っていることで、リフォームや建て替えといった選択肢も自分の自由に決められ、柔軟なライフプランが実現できるのも魅力です。

ランニングコストが減る

マンションと比較して、戸建てでは毎月のランニングコストが減る傾向にあります。

例えば、マンションでは毎月の管理費や修繕積立金がかかりますが、戸建てではこれらが不要です。

特に駐車場代がかかるマンションに比べて、戸建てでは敷地内に駐車スペースがあることが多く、駐車場代がかからないのも大きな利点です。

 

さらに、戸建てにはマンションのような管理規約がないため、ペットを飼う際の制限や、庭をどう使うかといった細かいルールに縛られることなく、自由に生活を楽しむことができます。

ただし、マンションとは異なり、将来的な修繕費は自分で計画的に積み立てる必要があります。

戸建てのデメリット

戸建てに住むデメリットには、以下の点があります。

セキュリティが弱い

戸建て住宅のセキュリティはマンションに比べて一般的に劣ります。

マンションではオートロックや監視カメラが設置されていることが多く、エントランスを通過しなければ各住戸にたどり着けないため、不審者の侵入を防ぐ仕組みが整っています。

これに対し、戸建ては自宅の玄関が直接道路に面していることが多く、セキュリティの面では弱点があります。

 

そのため、戸建てでは自分で防犯対策を行う必要が出てきます。

例えば、防犯カメラの設置や、セキュリティ会社の契約など、セキュリティ対策にはコストがかかることもあります。

また、管理人がいないため、近隣住民との防犯意識の共有も重要な課題となります。

修繕費などは自分で積み立てが必要

マンションでは修繕積立金を毎月支払い、共有部分の修繕や大規模な工事に備えていますが、戸建てではそのような仕組みはなく、すべて自分で修繕費を積み立てていく必要があります。

例えば、外壁や屋根のメンテナンス、配管の修繕、シロアリ対策など、定期的に多額の修繕費が発生する可能性があります。

これらの費用を自己管理し、計画的に貯蓄しておくことが求められます。

 

また、修繕時にどの業者に依頼するかも自分で決めなければならないため、信頼できる業者を見つける手間や、工事内容の検討に時間がかかることもあるでしょう。

マンションのように管理組合が主導で修繕を進めてくれる環境とは異なり、自分で多くの判断を行う必要があります。

ゴミを毎日捨てられない

マンションではゴミ置き場が敷地内にあり、毎日ゴミを捨てられる環境が整っている場合が多いですが、戸建てでは地域のゴミ収集日に合わせてゴミを出す必要があります。

そのため、ゴミの回収日が週に数回しかない地域では、ゴミを長期間家の中に保管しておく必要があり、不便を感じることがあります。

 

また、ゴミの出し方や分別ルールが厳しい地域では、ルールに従わないと収集してもらえないこともあり、ゴミ管理に手間がかかることがあります。

これに対して、マンションでは共用のゴミ置き場が設置されているため、日常的にゴミをすぐに処分できるのは大きな利便性です。

 

住み替えを検討する際には、自身や家族のライフスタイル、将来の計画、予算などを検討し、慎重に判断することが大切です。

マンションから戸建てに住み替えるタイミングは？

マンションから戸建てへの住み替えを検討するタイミングは、個人や家族の状況によって異なります。

以下は、マンションから戸建てに住み替える際に考慮すべきタイミングです。

子供の進学のタイミング

子供の進学は住み替えのタイミングを考える一因です。

小学校への進学、中学校進学、高校進学など、学業が進むごとに住環境の変化が必要となることがあります。

特に、高校進学時には通学や生活スタイルの変化が大きくなるため、新たな住まいを探す機会となります。

家族構成や生活の変化

家族構成や生活状況に変化がある場合、住み替えを検討するのが適しています。

子供の誕生、就学、進学、転職、転勤などがこれに当たります。

特に、子供の就学や進学に合わせて住み替えを計画することで、子供の転校を最小限に抑えることができます。

収入が増加したとき

収入が増加した場合、住み替えを検討することが一般的です。

収入が増えると、住宅ローンを組みやすくなり、購入できる物件の幅も広がります。

通常、年収の5〜7倍が物件価格の目安とされています。収入が増加することで、この目安に合致する物件を選びやすくなります。

低金利の時期

住宅ローン金利が低いときに住み替えを検討するのも合理的です。

低金利の下でローンを組むことで、同じ金額を借りても返済負担が軽減されます。

現在、低金利の状況が続いているため、住み替えの際には金利の動向に注意が必要です。

ただし、借入額は慎重に検討する必要があります。

マンションの買い替えタイミングについてはこちらの記事で詳しく解説しています。

マンションから戸建てに買い替えする注意点

マンションから戸建てへの買い替えは、新しい生活スタイルへの期待とともに、多くの留意点があります。

ここでは、そ注意点について解説します。

セキュリティの見直し

戸建てではマンションのような共有のセキュリティ設備がないため、個々でセキュリティ対策を強化する必要があります。

防犯カメラの設置や、窓への補強、防犯システムの導入など、自身で防犯対策を計画することが求められます。

修繕費の自己管理

戸建てではマンションのように修繕積立金がないため、修繕に必要な費用を自分で管理し、計画的に準備する必要があります。

災害保険や地震保険への加入、建物管理や修繕の知識を身につけることも大切です。

光熱費の増加

戸建てはマンションと比べて光熱費が高くなる傾向にあります。

特に木造の場合、気密性や断熱性が低く設定されていることが多く、冷暖房費が増える原因となります。

生活動線の変化

戸建てでは、2階建て以上の構造が一般的であるため、生活動線が長くなり、家事効率が下がることや、高齢者や子どもにとっての移動の負担が大きくなる可能性があります。

ローンの完済

マンションのローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

完済できない場合、新規物件の融資に上乗せする「住み替えローン・買い替えローン」が考えられますが、審査は厳しくなります。

マンションの売却

売却が遅れると二重ローンのリスクが生じるため、確実に売れる方法を考える必要があります。

二重のローンは家計の負担が大きくなるため、シミュレーションをしておきましょう。

資金計画の重要性

特に注文住宅の場合、設計変更による金額のオーバーに注意し、資金計画を余裕を持って立てましょう。

不動産会社選び

売りと買いのタイミングを適切に管理するため、住み替えには経験豊富な不動産会社を選ぶことがカギを握ります。

▼マンション買い替え時の不動産会社選びについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

 

マンションから戸建てへの住み替えは、生活スタイルの変化だけでなく、財務面や日常の管理においても大きな変化が伴います。

計画的に進めることで、理想の住まいへスムーズに移行することが可能です。不動産会社選びには特に注意を払い、信頼できるパートナーを見つけることが成功の鍵となります。

▼マンション買い替えをお得に進める方法についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

マンションから戸建てに買い替えにかかる費用や住宅ローン

マンションから戸建てへの住み替えには、様々な費用や住宅ローンに関する検討が必要です。

戸建てへの住み替えの資金計画

戸建てへの住み替えは素晴らしい機会ですが、資金計画は不可欠です。

透明な視界を提供し、財政安定性を確保し、最適な資金調達方法を見つける手助けとなり、トラブルや失敗を最小限に抑え、将来に備える基盤を築きます。

マンション売却にかかる費用

マンションの売却には仲介手数料、抵当権抹消登記費用、売買契約にかかる印紙税などがかかります。

その他にも繰り上げ返済や一括返済の手数料などがあります。

これらの費用を事前に把握し、適切な資金計画をたてましょう。

戸建て購入にかかる費用

戸建ての購入には土地の購入費、建物の建築費用、その他の初期費用がかかります。

地域によって費用が異なり、資金計画を立てる際に適切な予算を確保しましょう。

住宅ローンにかかる諸費用

住宅ローンには印紙税、登録免許税、仲介手数料、融資手数料、評価報酬、火災保険料、固定資産税、都市計画税などが含まれます。

これらの諸費用を考慮して、資金計画をしっかりと立てましょう。

 

これらの要点を確認し、物件の購入や住み替えに備えるための賢明な計画を立てましょう。

成功への第一歩は、しっかりとした資金計画にあります。

マンションから戸建てに買い替えにかかる費用や住宅ローンについてはこちらの記事で詳しく解説しています。

今のマンションをお得に売却して戸建てへ住み替えするには？

今住んでいるマンションを少しでも高く売って、戸建ての購入資金に充てたいと誰もが考えますよね！

そんな方には今のマンションをリノベーションして売却することをおすすめしています。

多くの買取再販業者は、マンションを買い取ってリノベーションして付加価値をつけることで、利益を得ています。

 

つまり、マンションはリノベーションをした方が「マンションは高く売れる」ということです。

しかし、リノベーションをして売却するには多くのハードルがあります。

リノベーションをするにしても適切な箇所・プランでしないと付加価値上昇にはつながりません。

 

ノウハウなしでリノベーションをしても売却価値の上昇にならず、リノベーション費用を無駄にするだけということも・・・。

当然リノベーション費用は先払いする必要があります。

マンションの売却活動をする前にリノベーション工事をする必要があるため工事費の支払いを先にする必要があり、その費用は仕様によりますが数百万〜1,000万円近くになります。

 

そして支払った工事費が返ってくるのはマンションの売却活動が終わり、引き渡しが終わってからになります。

工事期間と売却活動の期間を考えると回収できるのは半年後、下手をすると1年後くらいになってしまいます。

リノベーション費用は高額ですので、長期間回収できないのはお財布にかなり厳しいと思います。

 

自分でリノベーション工事をするのであれば当然工事業者を自分で見つけてくる必要があります。

依頼した業者が良心的であれば良いのですが、ハズレ業者に依頼してしまうと相場より高く工事費でリノベーションすることになったり、施工が雑だとその補修で余計な出費になってしまうことも・・・。

自分でリノベーション工事をして高く売るにはハードルが高いため、高く売る手段を知っていてもなかなか踏み出せる方が少ないのです。

 

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リノアップが選ばれる3つの理由

リノアップが選ばれる理由には大きく３つあります！

その理由とは

最適なリノベーションプランの提案

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「不動産会社が儲かる」ではなく「お客様が儲かる」ので、手元に残るお金をできるだけ多くすることを考えています。

 

業者選定や設計の確認もリノアップが行うため、お客様がチェックする必要がなく、時間と手間を省けます。

そのため、自分でリノベーション工事をするより、楽々リノベーション売却が進められるんです。

後払いシステムの採用

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そんな不安を解消するためにリノアップでは、「リノベーション工事の後払いシステム」を採用。

先ほども説明しましたがリノベーション工事を自分でする際には、リノベーション費用を先払いが原則です。

 

高額な工事費用を先払いするのは経済的な負担が大きいのが実情です。

リノベーション工事費用は「一旦リノアップが立て替え払い」いたします。

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リノアップの安心ポイント

リノアップの安心ポイントでは、

• 初期費用のリスクナシ
• リノベーションの専門知識の必要ナシ
• 売り先を探す手間ナシ

の３つのナシを実現。

今後はそんな3つの安心ポイントを紹介していきます。

初期費用のリスク無し

先ほども紹介しましたが、リノアップはリノベーション費用の後払いシステムを採用しています。

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一般的にマンションの売却には仲介手数料として、売却価格の3%ほどの仲介手数料が発生します。

 

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リノベーションの専門知識ナシ

全てのリノベーション工事に必要なプロセスをすべてリノアップが管理していきます。

• リノベーション業者の選定
• リノベーションプランの選定
• リノベーション業者との契約
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面倒なのはもちろんのこと、これらを行うにはリノベーションの専門知識が必要になってきます。

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リノベーション工事を完了したら、次は売却活動を行う必要があります。

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そこで売却のための仲介もリノアップが担当します。

 

リノベーション物件の売却活動を行うスタッフにより、リノベーションした物件をより魅力的にアピール。

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マンションから戸建てへの買い替えを解説！メリットやタイミング・後悔しない住み替え術まとめ

マンションから戸建てへの買い替えは、新しい生活を始める素晴らしい機会です。

しかし、その前に確実な計画と準備が必要です。

この記事では、マンションから戸建てへの住み替えのメリットやタイミングについて詳しく解説しました。

 

最後に、後悔しない住み替えを実現するために、

• 周辺環境
• 通勤・通学の便益
• 住み替える戸建ての種類
• 耐震性と築年数
• ハウスメーカーや施工会社の選定
• 住宅や土地の向き
• リフォーム履歴

など考慮すべき要素として挙げました。

 

新しい住環境での生活が、満足と幸せで満ちていることを願っています。

マンションから戸建てへの住み替えが、新たな人生の素晴らしいスタートとなりますように。