マンションの買い替えや住み替えは子供が増えてから？子供が独立後の選択肢も解説！

「子供が増えてきたけど、マンションを買い替えた方がいいの？」

「子供の部屋が足りなくなってきたらか住み替えを検討したい！」

狭めのマンションに住んでいると子供が増えてきて、部屋が足りない！と悩むことも多いと思います。

この記事では、子供・家族が増えてきて買い替え・住み替えを検討している方へ、広いマンションへ住み替え・買い替えを検討するべきなのか・子供が独立した後はどうするべきなのかなどについて解説していきます。

マンションの買い替え・住み替えは子供が増えてから？

ある日、気がついたら子供たちの成長とともに家が手狭に感じられている…そんなシチュエーションに直面した時、我が家はどう進むべきなのでしょうか？

ここでは、子供の部屋が足りなくなった時の選択肢を提示していきます。

空間利用の工夫

既存の空間をうまく使う工夫が大切です。

部屋のレイアウト変更や二段ベッドの導入、パーテーションで区切る工夫など、限られたスペースでも子供たちが快適に過ごせる工夫を施しましょう。

賃貸から購入へ

元々賃貸で、広いマンションへ移行する場合は、頭金やローン、その他諸費用をしっかりと計画に組み込む必要があります。

また、購入後の管理やメンテナンスも考慮に入れ、維持管理を怠らないよう計画を立てましょう。

賢く住み替える

住み替えは、子供部屋を確保するもっとも直接的なアプローチです。

資金計画や新居選び、特に学区や通学路を考慮して選ぶことが重要となります。

また、持ち家の場合は既存の家の売却計画も必要で、業者選びから査定、売却タイミングなど、慎重な計画が必要となります。

さらにローンの計画も見直し、将来的な返済プランを確立させることが肝心です。

 

子供の成長とともに変わる家族のニーズにどう応えるかは、家計やライフプランに大きく影響します。

買い替え・住み替えを選択をする際は、その後の生活や将来を見据えて検討し、家族みんなで相談しながら進めていくことが大切です。

どの選択肢を選んでも、その背後にしっかりとした計画があれば、新しい生活はもっと楽しく、安心してスタートできるでしょう。

マンションを同じ学区内で買い替えする時のポイント

マンションを同じ学区内で買い替える際、慎重に計画を立てることが非常に重要です。

特に子育て世帯では、資金計画の準備がさらに重要性を増します。

計画を立てる際の第一歩として、現在のマンションの売却後にどれだけの資金が手元に残るか、自身で出せる手持ち資金はいくらか、そして次の物件購入のためにどれだけの借入が可能か（そしてそれを支払うことができるか）を見極めることが必要です。

 

このプロセスを通じて、どれだけの価格の物件を購入可能かの目安を立てることが重要です。

買い替えの方法には、新しい物件を先に購入する「購入先行型(買い先行)」と現在のマンションを先に売却する「売却先行型(売り先行)」の二つがあります。各方法にはそれぞれメリットとデメリットが存在します。

購入先行型(買い先行)の場合

この方法のメリットは、理想の物件をじっくりと探す時間が確保できる点です。

また、現住所を空室にしてから売る選択肢があり、仮住まいへの移動が不要です。

一方で、デメリットとしては、一時的に二重のローン負担が生じる可能性があり、売却価格が未確定であるため資金計画が立てづらい点が挙げられます。

さらに、購入資金をあらかじめ用意しておく必要があり、これが購入時の交渉に不利に働くことがあります。

マンションの買い替えの売り先行についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

売却先行型(売り先行)の場合

売却先行型のメリットは、売却金額が確定しやすいことにより、購入物件の資金計画が立てやすくなる点です。

また、売却に時間をかけることが可能です。

デメリットとしては、売却成立後に新居を急いで探さなければならないことや、場合によっては仮住まいが必要になることがあります。

学区内で買い替えをする場合、購入できる物件が限られることや、速やかな住み替えを望むケースが多いため、これらのポイントをよく考慮する必要があります。

マンションの買い替えの売り先行については、こちらの記事で解説しています。

 

購入物件を探す際には、条件の優先順位を明確にし、地域の不動産市場に精通し、地域に詳しい不動産会社を選ぶことが重要です。

特に学区内という限定された範囲での物件探しは難易度が高いため、不動産会社の力を借りて、地域のマンション情報に詳しくなること、そして、早期に情報を得ることができるようにすることが成功へのカギとなります。

これらを実践することで、理想のマンションへの買い替えを現実のものにすることができるでしょう。

マンションで子育てするメリット

続いては、マンションへ住み替えをした時、マンションで子育てするメリットについて解説していきます。

ワンフロアで目が届きやすい

マンションの主な特徴であるワンフロアライフは、特に小さな子どもがいる家庭にとって、安全面でのメリットが大きいです。

子どもが走り回っても階段での転落の危険がなく、親が料理や家事をしながらも、子どもの動きを確認しやすく、安全を確保できます。

同じ建物内で友達を作りやすい

マンションには同じ年代の子どもが多く住んでいることが多いです。

そのため、子ども同士で友達関係が深まり、お互いに家を行き来して遊ぶことも。

これは親同士のコミュニケーションが増える機会にもつながります。

さらに、マンション内のイベントやコミュニティに参加することで、親子共々の社交の場ともなります。

セキュリティ面で安心

多くのマンションでは、オートロックや防犯カメラ、警備員が常駐しているなど、セキュリティが手厚いのが一般的です。

これによって、留守時の防犯はもちろん、子どもが一人で外から帰ってくるシチュエーションも安心感を持って任せることができます。

また、災害時などにおいても、マンションの強固なセキュリティ体制は家族を守ります。

 

子育て中は多くの安全面や、コミュニティ、通勤・通学などを考慮する必要があります。

マンションライフは、それらをバランスよく満たしてくれる住まいの選択肢といえるでしょう。

もちろん、家族の価値観やニーズによって最適な選択は変わってきますので、家族にとって最適な住まい選びをすることが大切です。

マンションで子育てするデメリット

マンションでの子育ては、多くの家庭で選択される生活スタイルでメリットも多いですが、それには様々なデメリットがあります。

以下、指摘された点を元に具体的なデメリットについて解説します。

騒音トラブル

子どもが生活する上で発生する足音や声が、隣接する部屋に響き、近隣トラブルの原因になる可能性があります。

例えば、走り回る足音や遊び声、夜泣きなどが近隣住民との間にトラブルを引き起こす可能性があります。

また、他の家庭の生活音に配慮しなければならないことから、親は子どもを叱ることが増え、子どもも自由に遊ぶことができずストレスを感じる可能性があります。

コミュニティとの関わり

子育て家庭とシングルやシニア層との生活スタイルの違いが、コミュニティ内で摩擦を生む可能性があります。

共用部分の利用方法や生活音に対する許容度などが異なるため、コンフリクトが起きやすくなります。

 

マンションでの子育ては、以上の点を考慮しながら、どのようにコミュニケーションを取りながら生活をしていくかがポイントになります。

マンション買い替えのタイミングは？

マンションの買い替えを検討する際、以下の4つのタイミングが考慮されます。

これらのポイントを理解しておくことで、自分に適したタイミングを見極めることができます。

家族数の変化

家族構成が変わることで、マンションの買い替えを検討するケースが多くあります。

増加する家族数に合わせて広いマンションへの買い替えを検討する方が一般的です。

例えば、結婚や出産によって家族が増えた場合、今住んでいるマンションが手狭に感じることがあります。

 

このような状況で、広いマンションへの移り替えを検討することで、快適な生活空間を確保できます。

逆に、子供が独立した際には、広いマンションからコンパクトなマンションへの買い替えを検討することもあります。

家族数の増減によって、今住んでいるマンションの広さが自分に合わなくなった時に、マンションの買い替えは起こります。

ビジネス環境の変化

転職や転勤によって通勤距離が変わる場合、新しい場所へ引っ越す必要が生じることがあります。

ビジネス環境の変化に伴い、マンションの買い替えを検討することもあります。

たとえば、転職して職場が変わり、今のマンションから通えなくなった場合や、転勤によって別のエリアへ引っ越す必要がある場合です。

 

ただし、このようなケースは前項の「家族数の変化」よりは機会が少ないので、ケースとしてはそこまで多くはないでしょう。

しかし、ビジネス環境の変化によって引っ越しを検討する際には、マンションの買い替えも視野に入れておくべきです。

支払い金額を抑えたいとき

住宅ローンを組んでマンションを購入している場合、毎月のローン返済が発生します。

給与の変動や金利の上昇、管理費の増加などが影響して、支払い金額を減らしたい場合があります。

このような場合、ローンの借り換えや安価なマンションへの買い替えを検討することで、支払い金額を調整できます。

 

また、変動金利の場合は、金利が上がれば支払い額も上昇します。

その他にも、マンションのランニングコストである管理費や修繕維持積立金が増額して、支払いが厳しくなるケースもあります。支払い金額を抑えたいときには、ローンの状況やランニングコストを考慮して、マンションの買い替えを進めましょう。

市況による不動産価値の上昇

不動産価格は市況によって変動します。特定のエリアで再開発が進行していたり、交通インフラの整備が進んでいたりすると、そのエリアの不動産価値が上昇することがあります。

このようなタイミングで、高く売れるチャンスを逃さずに売却することを考える人も多いです。

例えば、自分の住んでいるエリアで再開発が進んでいる場合、そのエリアの不動産価値は上昇する可能性が高いです。

 

このようなときに、今のマンションを売却してしまい、その売却益を元に新しいマンションを購入することで、将来的な資産価値の向上を狙うことができます。

ただし、不動産価格は日本全体の市況も影響しますが、エリアごとに価格帯は異なります。

自分の住んでいるエリアの市況を把握し、不動産価値の変動を見極めることが大切です。

 

以上が、マンションの買い替えに関する詳細な解説です。

自分のライフスタイルや状況に合わせて、最適なタイミングを見つけてくださいね。

マンションの買い替え・住み替えのタイミングについてはこちらの記事で詳しく解説しています。

マンションを買い替えたいけど住宅ローンが残っている場合

「子供のために広いマンションの買い替えしたいけど、住宅ローンの残債がまだ残っている」

「住宅ローン返済中でもマンションの買い替えや住み替えってできるの？」

と気になる方も多いのではないでしょうか？

 

既に完済しているのであれば、新しく住宅ローンを組むだけで良いですが、ローン返済中であれば新しい住宅ローンのことも考えて検討する必要があります。

ここからは住宅ローンの残債があってもマンションの買い替え・住み替えをすることができるのかについて解説していきます。

住宅ローンが残っていると買い替えできない？

住宅ローンが残っている場合、新しい住宅への買い替えが難しいのではないか？住み替えできないのではないか？という疑問や不安を抱く方は多いと思います。

住宅ローンを組んでマンションを購入している場合、銀行・金融機関から抵当権が設定されているため、自由に売却することはできません。

もし銀行・金融機関に黙って売却してしまった場合、抵当権で差し押さえられてしまいます。

 

しかし、実際のところ住宅ローンが残っているからといって、買い替え・住み替えができないという訳ではありません。

適切な資金計画や買い替えのプランによって、住宅ローンが残っている状態でもマンションの買い替え・住み替えを実現することは可能です。

続いては、住宅ローンが残っている状態でマンションの買い替え・住み替えをする方法について具体的に解説していきます。

まずは自宅マンションの価格を調べよう

住宅ローンが残っている状態でも買い替えが可能な条件がいくつかありますが、自宅マンションの売却価格を知る必要があります。

自宅マンションがいくらくらいで売れるか確認しておくことで、のちの買い替え計画の方針が変わってきます。

ここからは自宅マンションの価格の調べ方についてご紹介していきます。

不動産サイトで調べる

自分のマンションおおよその売却価格を知るには、マンションレビューがおすすめです。

自分のマンションを検索して過去の取引履歴が載っている可能性があるので、チェックしてみましょう。

その他、SUUMOなどの不動産サイトで自宅と似た条件のマンションを探してみましょう。

 

調べるときの条件としては、以下の通りです。

マンションの設備などはあまり影響しません。

自分のマンションの条件を検索することで似た物件を探し、おおよその売却価格を知ることができます。

不動産会社に査定してもらう

ある程度真剣に買い替えを検討している場合は、実際に不動産会社に査定してもらうことで、過去の取引事例からおおよその売却価格を知ることができます。

注意事項としては、あくまで査定であり実際その価格で売れる訳ではないということです。

買主と値下げ交渉することはよくあったり、不動産会社によっては高めに査定することもあるので参考価格と考えましょう。

不動産会社の選び方についてはこちらの記事で解説しています。

売却価格でローンの残債が相殺できるか確認する

自宅マンションのおおよその売却金額がわかったら、売却価格で住宅ローンの残債が相殺できるか確認してみましょう。

売却価格で住宅ローンの残債が相殺できる場合は特に問題ありません。

自宅を売却したお金で住宅ローンを返済し、抵当権を外します。

 

しかし、注意しなければいけないのは売却価格で、住宅ローンの残債を返済できない場合です。

ローン残債が新しい住宅の価格を上回っている場合、差額分を自己資金で補填する必要があります。

そのため、貯蓄や投資などで資金を確保する計画が必要です。

住宅ローンが残るなら住み替えローンも検討しよう

住宅ローンの残債がある場合でも、住み替えを検討する際には「住み替えローン」や「つなぎ融資」を活用することができます。

以下に、住み替えローンとつなぎ融資について詳しく説明します。

住み替えローンとは？

住み替えローン（または買い替えローン）は、旧居の住宅ローン残債を含めた新しい住宅ローンを一本化して組む方法です。

具体的なメリットは次の通りです。

また、借り換え手数料やローン審査は通常の住宅ローンと異なるため、注意が必要です。

住み替えを検討する際は、状況に応じて適切な方法を選択しましょう。

つなぎ融資とは

つなぎ融資は、不動産の売却や新築住宅の購入など、住宅ローンの引き渡しのタイミングがずれる場合に利用される融資方法です。

具体的には、以下のようなケースで活用されます。

つなぎ融資は、一時的な資金調達のために利用されるため、短期間で返済することが一般的です。

ただし、金利や手数料などの条件に注意しながら利用することが大切です。

マンションの買い替え・住み替えのつなぎ融資についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

ダブルローンも検討しよう

ダブルローンとは、住宅ローンが残っている場合にマンションを買い替えする方法に使われます。

ダブルローンとは、既に住んでいる住宅のローンと新居のローンの２つの住宅ローンを並行して返済する方法です。

この方法では、旧居のローンを返済しながら、新居のローンも同時に返済していきます。

 

2つの住宅ローンを同時に返済することになるため、当然経済的な負担は大きくなります。

返済計画をしっかり立てることで、ローンの返済期間や金利、返済額などを適切に設定することで、無理なくローンを返済できるようになります。

また、売却代金で今住んでいるマンションの残債を全額返金できなければ、ダブルローンは利用できません。

ただし、全額返済できなくても自己資金で補充して全額返済できれば利用可能になります。

ローン残債が残っているときの買い替え手順

住宅ローンが残っている状態での買い替えを進めるには、以下の手順を踏むことが重要です。

住宅ローン残債を確認する

マンションを売却する際には、まず現在の住宅ローン残債を確認します。

銀行や金融機関に問い合わせをして最新の残高証明書を取得し、確実な金額を把握しましょう。

不動産会社に査定依頼する

残債が確認できたら、複数の不動産会社に査定依頼を行います。

査定額を比較し、アンダーローンかオーバーローンかを判断します。

マンション売却にかかる費用を確認する

売却時にかかる費用を把握しましょう。

仲介手数料、印紙税、登録免許税などを考慮して、費用の合計を見積もります。

売却価格で住宅ローンが返済できるか確認する

買主が見つかったら、売買契約を締結します。

売却価格で住宅ローンを返済できるかを確認し、問題がなければ契約を進めます。

買主と売買契約を締結する

売買契約が成立したら、買主から手付金を受領します。

引渡し時に残代金を支払い、契約を完了させます。

銀行又は金融機関に住宅ローン返済の申し込みをする

売買契約が終了したら、住宅ローン残債を一括返済するために銀行と連絡を取り、抵当権抹消書類を手配します。

決済・引渡し＆残債の支払い

引渡し時に買主が残代金を支払います。

一括返済が完了し、売却が成立します。

抵当権抹消登記を行う

住宅ローンの一括返済が確認されたら、銀行の担当者が司法書士に抵当権抹消書類を提供します。

司法書士が法務局に抹消登記を行い、手続きが完了します。

このように、住宅ローン残債が残っている場合でも、適切な手続きを踏むことでスムーズにマンションの売却を進めることができます。

マンションの買い替え・住み替えの手順についてはこちらの記事でも詳しく解説しています。

子供の独立後、マンションのダウンサイジングする方が増えている理由

最近、高齢者を中心に住まいを小さくする「ダウンサイジング」の動きが拡がっています。

子どもの独立後、夫婦二人の生活ステージに変化が生じ、異なるニーズが生まれてきますが、その背後にはいくつかの理由が潜んでいます。

都市部の利便性への憧れ

車に頼らない生活を目指し、公共交通の発展した都市部への移住を希望する高齢者が増えています。

街の利便性と安全性を重視し、歩いて生活を営むことができる環境は、高齢期の生活品質を高める要素として注目を集めています。

よりシンプルで手間のかからない生活スタイル

空巣になったあと、過大なスペースはケアの手間となり得ます。

夫婦二人の生活においては、シンプルかつ機能的なコンパクトな住まいがメリットをもたらし、より快適な生活を実現させます。

将来の相続を見越した不動産選び

都市部の不動産は、相続において子どもたちにとって財産価値が高いとされています。

これは、自身の死後も子どもの利益を考え、高価で売却可能な不動産を残すことを重要視する親世代の意識が表れています。

 

このように、ダウンサイジングの背後には、単なる家のサイズ縮小だけでなく、将来を見据えた計画や高齢期のライフスタイルに合った選択が反映されています。

これからも高齢者のニーズに応え、多様な住まいの選択肢が提供されることで、もっと豊かなシニアライフが送れることを期待します。

老後のマンション買い替えについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

ダウンサイジングで人気のマンションの条件とは？

「ダウンサイジング」を検討する中で、新しい住まいの選択肢として、マンションが光を浴びています。

では、どのような要素が、マンションをダウンサイジング先として人気にしているのでしょうか？

メンテナンスフリーな暮らし

マンション暮らしの一つの大きなメリットは、住居のメンテナンスが最小限で済む点です。

共有部分の清掃や修繕は、管理組合や管理会社が主導してくれるため、自分で物理的な手間をかけることなく、安心して生活できます。

フラットな生活空間

階段のないワンフロア生活も、マンションを選ぶ大きな理由となります。

特に足腰が弱くなる高齢期には、階段の上り下りが負担となりうるため、平坦な空間で日々を過ごせるのは大きなポイントです。

公共交通のアクセス

特に高齢になると運転が難しくなることもあり、公共交通の利便性が考慮されるようになります。

最寄り駅やバス停、そして繁華街が徒歩圏内にあるマンションは、移動手段としての公共交通機関をスムーズに利用でき、毎日の生活に安心と便利をもたらします。

資産の有効活用

マンション選びにおいては、予算の面も無視できません。

自宅を売却し、その資金で新しい住まいを手に入れることを考えると、専有面積に柔軟な考えを持つことで、都心部など利便性が高いエリアでも快適な住まいを手に入れることができます。

コミュニティの存在

多くのマンションでは、住民同士の交流の場となるコミュニティが形成されています。

高齢期における人との関わりは、メンタルヘルスを支える大切な要素。

マンション内のコミュニティが、新しい交流や趣味の発見、安心した日常をサポートします。

 

こうした要素を考慮に入れ、ダウンサイジング先としてのマンション選びを楽しみながら、新しいライフステージを切り開くヒントにしてみてください。

利便性と安心感を兼ね備えた選択が、充実したシニアライフをサポートします。

マンションを高く売って住み替えするには？

マンションを高く売って新居の購入資金に充てたいと誰もが考えますよね！

そんな方にはマンションをリノベーションして売却することをおすすめしています。

多くの買取再販業者は、マンションを買い取ってリノベーションして付加価値をつけることで、利益を得ています。

 

つまり、マンションはリノベーションをした方が「マンションは高く売れる」ということです。

しかし、リノベーションをして売却するには多くのハードルがあります。

リノベーションをするにしても適切な箇所・プランでしないと付加価値上昇にはつながりません。

 

ノウハウなしでリノベーションをしても売却価値の上昇にならず、リノベーション費用を無駄にするだけということも・・・。

当然リノベーション費用は先払いする必要があります。

マンションの売却活動をする前にリノベーション工事をする必要があるため工事費の支払いを先にする必要があり、その費用は仕様によりますが数百万〜1,000万円近くになります。

 

そして肝心の工事費の回収はマンションの売却活動が終わり、引き渡しが終わってから。

工事期間と売却活動の期間を考えると回収できるのは半年後、下手をすると1年後くらいになってしまいます。

リノベーション費用は高額ですので、長期間回収できないのはお財布にかなり厳しいと思います。

 

自分でリノベーション工事をするのであれば当然工事業者を自分で見つけてくる必要があります。

依頼した業者が良心的であれば良いのですが、ハズレ業者に依頼してしまうと相場より高く工事費でリノベーションすることになったり、施工が雑だとその補修で余計な出費になってしまうことも・・・。

自分でリノベーション工事をして高く売るにはハードルが高いため、高く売る手段を知っていてもなかなか踏み出せる方が少ないのです。

 

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リノアップが選ばれる3つの理由

リノアップが選ばれる理由には大きく３つあります！

その理由とは

最適なリノベーションプランの提案

リノアップはお客様のマンション条件に合わせて最適なリノベーションプランをご提案いたします。

リノアップにはリノベーション工事、マンション売却の専門家がいるため、どんな工事をしたらマンションの価値が上がるのか、高く売ることができるのかを的確に分析。

「不動産会社が儲かる」ではなく「お客様が儲かる」ので、手元に残るお金をできるだけ多くすることを考えています。

 

業者選定や設計の確認もリノアップが行うため、お客様がチェックする必要がなく、時間と手間を省けます。

そのため、自分でリノベーション工事をするより、楽々リノベーション売却が進められるんです。

後払いシステムの採用

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そんな不安を解消するためにリノアップでは、「リノベーション工事の後払いシステム」を採用。

先ほども説明しましたがリノベーション工事を自分でする際には、リノベーション費用を先払いが原則です。

 

高額な工事費用を先払いするのは経済的な負担が大きいのが実情です。

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初期費用のリスク無し

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マンションの買い替えや住み替えは子供が増えてから？子供が独立後の選択肢も解説！まとめ

家族の成長と共に変わるニーズとライフスタイルに適した住まいを選ぶことは重要であり、その選択には多くのオプションが存在します。

住み替え、建て替え、賃貸から購入への移行、リフォーム・増築、または空間の工夫により子供たちに適したスペースを提供する方法など、家族全員が快適に生活できる空間を作り上げることが必要です。

一方で、マンションでの子育ては多くのメリットを提供していますが、騒音トラブルやプライバシー、コミュニティとの関わりにおける配慮などの複数の側面を考慮し、計画的な対策を講じることが求められます。

 

また、子供の独立後、、多くの夫婦が新しい生活ステージを歩み始め、その一環として小さな住まいへの移行を選択しています。

この選択は、都市部の利便性への憧れ、シンプルで手間のかからない生活スタイルの実現、将来の相続を見越した不動産選び、及び都市部での新生活の実現可能性を重視しています。

特に、都市部のマンションは、メンテナンスフリーな生活を提供し、フラットな生活空間で身体への負担を減らします。

また、公共交通のアクセスの良さと、コミュニティの存在も高齢者にとって魅力的であり、資産の有効活用を図る上でも一つの選択肢となっています。

これら多くの理由とマンションのメリットが、ダウンサイジングという選択を後押しし、豊かなシニアライフをサポートする一因となっています。

 

子供が増えたら大きなマンションに住み替え、子供が独立した後はダウンサイジングするなど、家族に合わせた住み替えを検討することが幸せな生活の一歩となります。