マンション買い替えの不動産会社の選び方！住み替え時の評判は重要？

「マンションの買い替えを検討しているけど、どこの不動産会社に依頼していいかわからない！」

「失敗しない不動産会社を選びたい！」

マンションの買い替え・住み替えをする上で不動産会社の選び方は重要になってきます。

そんな方へ向けて、こちらの記事ではマンションの買い替え・住み替えの際の不動産会社の選び方や注意点などについて解説しています。

マンション買い替え・住み替えで失敗しない不動産会社の選び方

マンション売却において、不動産会社の選択は非常に重要です。

どの不動産会社を選ぶかによって、売却価格やスムーズな取引が大きく左右されます。

しかし、不動産会社の選び方については注意が必要で、単に大手不動産会社を選ぶだけが成功の保証ではありません。

マンションの買い替え・住み替えで失敗しない不動産会社の選び方は以下の通りです！

ひとつひとつ解説していきます。

不動産会社の規模だけで選ばない

一般的に、大手不動産会社は安心感を提供すると考えられがちです。

しかし、規模や知名度だけで不動産会社を選ぶのは誤りです。

大手であっても、売却に関しては適切なアプローチを持っているとは限りません。

 

大手不動産会社は多くの顧客リストを持っていますが、その中からあなたのマンションを買う見込みのある顧客を見つける保証はありません。

不動産の売却は適切な価格設定と広告活動が重要であり、規模や知名度よりも「売り方」が肝要です。

ほとんどの不動産会社は「レインズ」と呼ばれるネットワークに登録しており、情報を平等に拡散できるため、規模の大小は影響しません。

 

また、買主もインターネットで物件を探す傾向が強まり、知名度や資金力が情報拡散に直結しないことが増えています。

そのため、不動産会社を選ぶ際には規模よりも、専門性、販売実績、レスポンスの速さ、親身さなどを重視すべきです。

これらの要因を見極めるために、複数の不動産会社に査定依頼することが重要です。査定の差額が数百万円にもなることもあるため、比較することが不可欠です。

不動産会社の得意分野を確認する

不動産会社の業務内容は多岐にわたります。

一部は土地の開発や建設に特化した企業であり、他の会社は不動産売買の仲介を専門としています。

さらに、個人向けに不動産を売買する会社、投資家向けに不動産を仲介する会社、物件管理を行う会社なども存在します。

 

不動産会社の主要業務が多様であるため、各社には得意・不得意があります。

したがって、あなたのマンションを売却する場合、どの不動産会社でも構わないわけではありません。

例えば、土地の売買を主力とする不動産会社は、マンションの販売実績が限られていることがあります。

 

そのため、マンションを売る場合は、マンションの販売実績が豊富な会社に依頼することが賢明です。

また、売却物件が居住用なのか、投資物件なのかによっても適切な不動産会社は異なります。

居住用物件を売却する場合、居住用物件の取り扱いが多い不動産会社を選ぶことが望ましいです。

担当者の選定が重要

不動産会社を選ぶだけでなく、担当者の選定も非常に重要です。

担当者は広告活動、買主との交渉、契約業務など、売却プロセス全体を担当します。

担当者の選択が、売却の成功に大きく影響します。

失敗しないために、担当者選びに慎重に取り組みましょう。

あなたのマンション売却の成功に向けて、不動産会社と担当者の選定が鍵となります。

マンションの買い替えは不動産会社に依頼した方がいい？

マンションの買い替えを検討していると、不動産会社に依頼するかどうかについて悩むことがあります。

不動産会社を利用することの利点や、個人で取引を行う際のリスクについて考えてみましょう。

不動産仲介業者の役割

不動産仲介業者は、不動産売買において売主と買主の仲介を行うプロフェッショナルです。

彼らは専門の宅地建物取引士を配置し、査定や売買契約の締結など、不動産取引に関するあらゆる業務をサポートします。

リスクや手間を引き受ける

不動産会社が提供する査定サービスは通常無料です。

そして、取引が成立した際に受け取る仲介手数料が、彼らの利益となります。

この手数料は成功報酬制であり、取引が成立しない場合には支払われません。

不動産仲介業者は必要なのか？

一部の人は、不動産仲介業者を通さずに個人間で取引を行うことで、仲介手数料を節約できるのではないかと考えることがあります。

しかし、不動産の売買には法律や税制、契約手続きなど複雑な要素が含まれます。これらを専門知識なしに把握し、トラブルを回避するのは難しいでしょう。

また、不動産の売買は高額な取引が行われることが一般的です。

 

個人で買主を見つけることは難しく、条件に合った買主を見つけるようとするにはリスクが高まります。

不動産仲介業者は、このような手間やリスクを軽減し、円滑な取引をサポートする役割を果たします。

 

要するに、不動産仲介業者は買い替えプロセスをスムーズに進め、リスクを最小限に抑えるための頼れるパートナーと言えるでしょう。

自身の状況やニーズに合わせて、プロの助力を活用することをおすすめします。

マンションの買い替え・住み替えで起きる失敗事例

マンションの買い替えや住み替えは、新たな生活をスタートさせる大きな一歩です。

しかし、マンションの買い替え・住み替えは非常に複雑で、多くの重要な決断を必要とします。

ここでは、マンションの住み替えで起きやすい失敗事例を詳しく見ていき、これらの問題を避けるためのヒントを提供します。

「買い先行」にしてしまった失敗

多くの住み替え経験者が陥りがちなのが、「買い先行」のアプローチです。

新しいマンションを先に購入し、その後で現在のマンションを売却しようとすると、資金計画が狂いやすくなります。

特に、新居の購入後に現在のマンションが予想より低い価格でしか売れなかったり、売却までの時間が長引いたりすると、経済的な負担が増大します。

 

「売り先行」または「売り買い同時進行」を選ぶことで、現在のマンションから得られる資金を新居購入の予算に組み入れ、より現実的な資金計画を立てることが可能になります。

資金計画を立てる際には、不動産会社や金融機関の専門家に相談し、リアルな市場価格や売却期間の見積もりを取り入れましょう。

一般媒介契約での売却活動の遅れ

売却活動を効果的に進めるためには、媒介契約の選択が重要です。

一般媒介契約では複数の不動産会社に売却を依頼できますが、その分、各不動産会社からの積極的な販売活動が期待できない場合があります。

結果として、売却に時間がかかり、住み替え全体の計画に影響を及ぼす可能性があります。

 

「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」では、一つの不動産会社と独占契約を結びます。

これにより、売却活動に専念してもらえるため、より短期間での売却が期待できます。

契約前には複数の不動産会社に査定を依頼し、売却戦略やサービス内容を比較検討することが重要です。

新居の騒音問題や隣人トラブル

新居選びでは、建物の品質や立地条件だけでなく、周辺環境や隣人との関係性も重要な検討ポイントです。

騒音問題や隣人トラブルは、住み始めてから発生することが多く、事前の調査では見落としがちです。

購入前には、できるだけ多くの時間帯に新居を訪れ、実際の生活音や周辺の騒音レベルを確認しましょう。

 

また、物件の管理会社や現住人から、過去に騒音トラブルや近隣との関係についての情報を収集することも有効です。

さらに、防音性能に優れた物件を選ぶ、内装リフォームで追加の防音対策を施すなど、将来的なトラブルを未然に防ぐための工夫も考えておきましょう。

家具の相性問題

新居の内装と既存の家具との相性は、住み替えの満足度に大きく影響します。

内覧時には、具体的な家具の配置計画を立て、サイズやデザインのマッチングを確認しましょう。

また、新居のデザインやカラースキームに合わせて、新たに家具を購入することも検討する価値があります。

 

家具の購入計画を立てる際には、予算だけでなく、ライフスタイルや将来の家族構成の変化も考慮に入れることが重要です。

たとえば、子どもの成長に合わせて変更可能な家具や、収納機能が充実した多機能な家具を選ぶことで、長期的に快適な生活空間を維持できます。

ライフスタイルの変化による不便

住み替え後の生活で、ライフスタイルの変化によって不便を感じることがあります。

たとえば、子どもが生まれてからは、以前は問題なかった公共交通機関のアクセスの悪さや、近隣の公園や商業施設の不足が不便に感じられることがあります。

 

住み替えを検討する際には、現在のライフスタイルだけでなく、将来の家族構成の変化やライフステージの変遷も考慮に入れることが大切です。

また、新居の立地や周辺環境、物件の設備や間取りなど、長期的な視点での検討が必要になります。

近所付き合いの有無の確認を怠った失敗

新居での近所付き合いの有無やその内容は、住み心地に大きな影響を与えます。

特に、マンションなどの集合住宅では、共有スペースの利用ルールや住民同士のコミュニケーションの取り方が重要です。

事前に管理会社や既存の住民から、近所付き合いの実態やコミュニティの雰囲気について情報を収集しましょう。

また、自身のプライバシーの重視度やコミュニケーションの取り方に合った住環境を選ぶことも、住み替えの成功につながります。

 

マンションの買い替えや住み替えは、慎重な計画と十分な情報収集が成功の鍵です。

上記の失敗事例を参考にしながら、自身のニーズや将来計画に合った最適な選択を行うことが大切です。

マンション買い替えを不動産会社に依頼する際の注意点

マンションの買い替えを検討している際、不動産会社に依頼することがスムーズな買い替えの鍵となります。

しかし、単にどの不動産会社に頼むかを選ぶだけでなく、注意すべきポイントが存在します。

ここでは、不動産会社に依頼する際の注意点について解説します。

購入より売却が重要

買い替えを検討する際、新居探しに興奮してしまいがちですが、注意が必要です。

なぜなら、売却価格や売却期間が新居の予算や入居時期に大きな影響を与えるからです。

一般的には、ポータルサイトやチラシに掲載されている物件は、掲載している不動産会社に限定されず、他社でも購入可能です。

 

このため、購入に関しては複数の不動産会社に相談し、競争的な価格を探ることが重要です。

特に、買取保証や住み替えローンを検討している場合、売却力のある不動産会社を選ぶことは非常に重要です。

買取保証の場合、不動産会社が買取価格を相場価格の一部で提示することがあります。

つまり、売却価格を高く設定できなければ、資金計画に影響を及ぼす可能性があるため、慎重に選ぶべきです。

不動産会社の比較

買い替えを考える際、複数の不動産会社を比較して選ぶことは重要です。

なぜなら、不動産会社には得意分野や強みが異なり、担当者によっても差が出るからです。

自身のマンションに近い物件を売却経験の豊富な不動産会社を探すことが大切です。

 

また、担当者の力量や相性も重要な要素です。

迅速な対応、高い知識、親身なサポートなど、担当者の質も確認しましょう。

 

売却知識に不安がある場合、信頼性の高い不動産会社を複数比較し、最適なパートナーを見つけることが成功への近道です。

自身の状況に合った不動産会社を選び、安心して買い替えプロセスを進めましょう。

購入と売却は同じ不動産会社に依頼した方がいい？

マンションの買い替えに際し、現在の住まいの売却と新居の購入を同じ不動産会社に任せるべきかどうかは、多くの方が直面する問題です。

この選択は、マンションの買い替えを大きく左右する重要な決断の一つと言えます。

ここでは、同じ不動産会社に依頼するべきケースと、別々の会社に依頼しても問題ないケースを、具体的な事例を交えながら詳しく解説します。

同じ不動産会社に依頼するべきケース

同じ不動産会社に依頼するべきケースには

• 「売り買い同時進行」のケース
• 住み替えローンを利用するケース
• 住み替えローンを利用するケース

以上の3ケースがあります。

それぞれのケースについて詳しく解説していきます。

「売り買い同時進行」のケース

住み替えプロセスを一元管理できるため、今の家の引き渡しと新居の引き渡しを同日に行う「売り買い同時進行」は、一つの不動産会社に依頼することでスムーズに行えます。

一つの窓口で全ての手続きを行えるため、コミュニケーションの手間が省け、買い替えプロセスが効率的に進みます。

買取保証を利用するケース

現在の住まいが予定通りに売れないリスクを回避したい場合、買取保証サービスを提供している不動産会社に売却と購入の両方を依頼することで、資金計画の不確実性を減らすことができます。

住み替えローンを利用するケース

住み替えローンを利用する際は、新居購入の資金計画が現在の住まいの売却状況に大きく左右されるため、一つの不動産会社が両方の取引を管理することで、財務調整がスムーズに行えます。

住み替えローンについてはこちらの記事で詳しく解説しています。

同じ不動産会社に依頼しなくても良いケース

同じ不動産会社に依頼しなくても良いケースには

• 新居への引越し後に現在の家を売却するケース
• 仮住まいで新居を探すケース

以上の2ケースがあります。

それぞれのケースについて詳しく解説していきます。

新居への引越し後に現在の家を売却するケース

新居の購入を最優先とし、現在の住まいの売却を急がない場合、新居への引越し後にゆっくりと売却活動を行うことができます。

この場合、購入と売却は独立した取引となるため、異なる不動産会社に依頼しても問題ありません。

仮住まいで新居を探すケース

売却を先行させ、その後仮住まいに移りながら新居を探す場合、売却と購入は別々のプロセスとして進めることができます。

この場合も、異なる不動産会社に依頼することが可能です。

 

同じ不動産会社に依頼する時の注意点

マンションの売却と購入を同じ不動産会社に依頼する場合であっても、以下の点には注意する必要があります。

コミュニケーションの重要性

同一不動産会社に依頼する場合でも、担当者間のコミュニケーションは重要です。

売却担当と購入担当が異なる場合があるため、情報共有が適切に行われているか確認する必要があります。

専門性の確認

不動産会社によって得意分野が異なります。

例えば、売却を得意とする会社と新築マンションの販売を得意とする会社では、提供できるサービスやサポートの内容が異なる可能性があります。

したがって、依頼前にそれぞれの不動産会社の専門性を確認することが大切です。

複数の見積もりの比較

一つの不動産会社に依頼する場合でも、他社の見積もりを取ることで、より良い条件での取引が可能になることがあります。

市場価格を把握し、適正な価格での取引を心がけましょう。

 

マンションの買い替えにおいて、購入と売却を同じ不動産会社に依頼するかどうかは、個々の状況やニーズに応じて慎重に検討する必要があります。

一つの不動産会社に依頼することのメリットを享受しつつ、専門性やサービス内容を総合的に比較検討し、最適な選択を行うことが重要です。

不動産取引は人生の大きなイベントの一つですから、納得のいく形で進めるために、事前の情報収集と慎重な判断が求められます。

マンションの買い替えでリノアップが選ばれる理由

マンションの買い替えを考える際、リノベーションは高く売却するための一つの鍵となります。

しかし、自分でリノベーションを行うことは、業者選定や設計の確認、施工など多くの時間と知識が必要で、大変な作業となります。

そこで、専門家のサポートを受けられるリノベーションプランが求められます。それがリノアップです。

 

リノアップはリノベーションから売却まで、

• リノベーション費用は「後払い」だから初期費用のリスクなし！
• リノベーションの専門家が適切なプランを設計するので、リノベーションの知識は必要なし！
• 販売活動まで一貫して行うので、売り先を探す手間なし！

を実現している、日本でも唯一のサービスとなっています！

そんなリノアップが選ばれるのには、3つの理由があります。

専門家による最適なリノベーションプラン

リノアップは、不動産売却の専門家があなたのマンションを高く売るための最適なリノベーションプランを提案します。

つまり、業者選定や設計にかかる時間や知識が不要です。

専門家があなたの代わりに、どのようなリノベーションが必要かを見極め、最良の結果を導き出します。

初期費用の心配が不要

リノベーションは初期費用がかかるため、多くの人が躊躇します。

しかし、リノアップは初期費用の心配を解消します。

リノベーション費用はリノアップが立て替えるので「後払い」でOK。

 

マンションを売却後にリノベーション代金を支払うシステムなので、だから初期費用0円でもリノベーション売却を実現！

お財布の負担を最小限に抑えられます。

ワンストップサービスで手間いらず

マンションを売却するプロセスは非常に手間がかかります。

書類の準備から査定、仲介業者の選定、内見への対応、引き渡し後のやりとりなど、多くのステップがあります。

自分でリノベーションを行う場合、さらに大きな手間がかかります。

 

しかし、リノアップなら不動産売却の専門家が全てをワンストップでサポートします。

リノベーション工事からマンションの売却まで、専門家に全てをお任せできる唯一のサービスです。

マンションの買い替えに際して、リノベーションを検討するなら、その理想的なパートナーがリノアップです。

 

専門家のサポートと安心の保証が、あなたのマンション売却を成功に導きます。

お買い替えをお考えの方に、ぜひ検討していただきたいオプションの一つです。

ぜひお気軽にリノアップにお問い合わせください。

マンション買い替えの不動産会社の選び方！住み替え時の評判は重要？まとめ

新しい生活への第一歩を踏み出す住み替え。

これからの人生をより良くするために、大事な決断です。

不動産会社の選び方が成功への第一歩。

信頼できるパートナーを見つけ、スムーズな住み替えを実現しましょう。

 

まずは、希望条件をしっかりと整理し、複数の不動産会社から査定を受けること。

信頼性と実績を確認し、評判や口コミも参考にすることをお忘れなく。

そして、担当者の選定にも時間をかけ、自身のビジョンと共感できる人を見つけましょう。

 

最後に、契約前に必ず細かな条件や手数料、契約内容を確認し、納得いく取引となるよう努力しましょう。

住み替えは新たな一歩へのスタート。成功への鍵を握るのは、あなたの賢明な選択です。

新しい暮らしをより素敵なものにするために、成功への第一歩を踏み出しましょう。どうぞ幸せな住み替えを実現してください。