同じマンション内で買い替えする方法！住み替え時の流れや注意点を解説！

「子供が大きくなってきたら同じマンションで大きい部屋への買い替えを考えている」

「同じマンションで住み替える時の注意点や流れを知りたい！」

今まで住んできた馴染みの深い同じマンションへの住み替えや買い替えを検討したいという方も多いのではないでしょうか？

そんな方へ向けて、こちらの記事では同じマンション内での買い替えや住み替えをする方法や注意点・流れなどについて解説しています。

同じマンション内で買い替えする方法！ポイントは買い先行？

同じマンション内での買い替えを検討している方にとって、買い先行が最適な選択肢となります。

なぜなら、同じマンション内での買い替えは売り先行よりも多くのメリットがあるからです。

通常、住み替えには「売り先行」と「買い先行」という2つの方法があります。

 

売り先行は、まず今住んでいる家を売却してから新しい物件を探す方法です。

 

一方、買い先行は、新しい物件を先に購入し、それから今の家を売却する方法です。

同じマンション内での買い替えにおいて、買い先行がおすすめされる理由は以下の通りです。

即決が求められる場合が多い

同じマンション内での買い替えは、希望の部屋が出た際に即決が求められます。

他の購入希望者に先を越されないためにも、すばやい行動が必要です。

ダブルローンの回避

買い先行の場合、一時的に2つの住宅ローンを抱える「ダブルローン」のリスクがあります。

しかし、新しい物件と今の家の引渡し日を同時に調整することで、ダブルローンを回避できます。

スムーズな移住

買い先行により、新しい物件への引越しを先に済ませることができます。

これにより、今の家を売却するまでの間、仮住まいやストレスを軽減できます。

他の購入希望者と競り合わない

同じマンション内での買い替えは、人気のあるマンションでは競争が激しくなることがあります。

買い先行なら、他の購入希望者と競り合うことなく、希望の部屋を獲得できます。

ただし、買い先行には注意が必要です。

 

新しい物件を先に購入するため、売却益を新居の購入資金に充てることができません。

そのため、資金計画をしっかり立て、ダブルローンのリスクを最小限に抑えることが大切です。

同じマンション内での買い替えを検討する際は、十分な準備と計画が成功の鍵となります。

同じマンションの別の部屋に住む理由

一般的には、マンションの住み替えといえば、別のマンションへの引越しを指しますが、同じマンション内での住み替えも決して珍しくはありません。

それにはいくつかの理由があります。

ここからは、同じマンション内で住み替えをする主な理由について詳しく解説します。

今のマンションが気に入っている

既存のマンションの周辺環境や共有スペースなどが気に入っている人は、間取りを変えても同じマンション内での住み替えを選びます。

こうしたケースでは、新しい間取りに変えつつも、周囲の環境や施設を維持することができます。

部屋のサイズ変更

家族構成の変化、例えば、家族の増加に伴い、より広い部屋への引越しが必要になる場合、同じマンション内でより大きな間取りの部屋へ移ることで、住み慣れた環境を保ちながら、スペースの問題を解決することができます。

逆に、家族の減少や老後により、小さな部屋を望む人も、同じマンション内での住み替えを選びます。

賃貸から持ち家へ

分譲マンションでも賃貸住んでいる方もいらっしゃいます。

そのマンションが気に入り、賃貸から持ち家への変更を考えている人も、空き部屋が出たタイミングで、同じマンション内での住み替えを選びます。

 

これらの理由から、同じマンション内での住み替えは、一見すると珍しいように思えますが、実はよくあるケースです。

立地や環境がわかっている上での買い替えは、未知のマンションへの引越しよりリスクが低いとも言えます。

しっかりとした計画と理由があれば、同じマンションでの住み替えも非常に良い選択肢の一つです。

同じマンションで買い替え・住み替えをする時の流れ

同じマンション内での買い替えは、通常の不動産取引とは異なる流れがありますが、基本的なステップは同じです。

同じマンションでの買い替えの一般的な流れは以下の通りです。

ひとつひとつ解説していきます。

希望の部屋を見つける

まず、同じマンション内で買い替えを希望する部屋を見つけることから始めます。

希望の条件に合う部屋を見つけるために、不動産会社に相談したり、近隣の住人から情報を収集したりします。

新しい部屋を購入

希望の部屋が見つかったら、通常は「買い先行」として、新しい部屋を購入します。

同じマンション内でも、競争がある場合は早めの行動が必要です。

現在の部屋を売却

新しい部屋の購入が確定したら、今住んでいる部屋を売却します。

同じマンション内での売却は比較的スムーズに進行することができます。

同時決済を目指す

ダブルローン（現在の部屋のローンと新しい部屋のローンが重複する状態）を避けるために、同時に売却と購入を完了させることを目指します。

ただし、タイミングを合わせにくい場合もあり、不動産買取などの方法を検討することもあります。

同じマンション内での買い替えは、通常の不動産取引よりもタイミングや調整が難しい場合があります。

そのため、計画的に行動し、ダブルローンを最小限に抑えることが重要です。

同じマンションで買い替え・住み替えをする時の注意点

同じマンション内での買い替えは、立地や住環境を既に知っているため、他の不動産取引よりは心配事が少ないかもしれませんが、以下の4つのポイントには留意するべきです。

信頼できる不動産会社を選ぶ

同じマンション内での買い替えは、将来のトラブルを避けるためにも不動産会社の選択が重要です。

買主と売主の円満な取引をサポートしてくれる、信頼性の高い不動産会社を選びましょう。

不動産会社の選び方についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

共用部の権利に注意

共用部分（駐車場、駐輪場、トランクルームなど）の権利について注意が必要です。

売却時、共用部の権利は通常返還され、同じマンション内での買い替えでも新たに取得する必要があります。

ランニングコストの変動に備える

マンションの管理費や修繕積立金、固定資産税などのランニングコストは、部屋の広さや位置によって変動することがあります。

買い替え前にこれらの費用の変動を確認し、資金計画を立てましょう。

希望する部屋の環境をチェック

同じマンション内でも、部屋の位置によって環境が異なります。

隣近所が変わることによる騒音や異臭など、住環境についても注意深くチェックしましょう。

 

同じマンション内での買い替えは、慎重な計画と調査が必要です。

十分な下調べをして、円滑な買い替えを実現しましょう。

同じマンションの買い替え・住み替えでリノアップが選ばれる理由

同じマンションの買い替え・住み替えをするなら、今のマンションを「少しでも高く売れること」が重要です。

今のマンションが高く売ることで、住宅ローンの返済や引越し費用やその他諸経費に充てることができます。

少しでも高く売りたい方にはリノベーション売却をオススメしています。

 

多くの買取再販業者は、マンションを買い取ってリノベーションして付加価値をつけることで、利益を得ています。

つまり、マンションはリノベーションをした方が「マンションは高く売れる」ということです。

しかし、リノベーションをして売却するには多くのハードルがあります。

 

リノベーションをするにしても適切な箇所・プランでしないと付加価値上昇にはつながりません。

ノウハウなしでリノベーションをしても売却価値の上昇にならず、リノベーション費用を無駄にするだけということも・・・。

当然リノベーション費用は先払いする必要があります。

 

自分でリノベーション工事をして高く売るにはハードルが高いため、高く売る手段を知っていてもなかなか踏み出せる方が少ないのです。

ですが、その高いハードルを一挙に引き受けるサービスが「リノアップ」です。

リノアップは、あなたのマンションをより高く売却するための、「マンション売却特化」サービスです。

リノベーション費用をリノアップが負担し、中古マンションの販売仲介まで一括管理するワンストップサービスで、マンションの売却をトータルサポートします。

先ほど紹介した高いハードルをすべて請け負ってくれるため、相場より高くマンションを売却することができるんです。

リノアップが選ばれる3つの理由

リノアップが選ばれる理由には大きく３つあります！

その理由とは

最適なリノベーションプランの提案

リノアップはお客様のマンション条件に合わせて最適なリノベーションプランをご提案いたします。

リノアップにはリノベーション工事、マンション売却の専門家がいるため、どんな工事をしたらマンションの価値が上がるのか、高く売ることができるのかを的確に分析。

「不動産会社が儲かる」ではなく「お客様が儲かる」ので、手元に残るお金をできるだけ多くすることを考えています。

 

業者選定や設計の確認もリノアップが行うため、お客様がチェックする必要がなく、時間と手間を省けます。

そのため、自分でリノベーション工事をするより、楽々リノベーション売却が進められるんです。

後払いシステムの採用

「でもリノベーション工事をするには初期費用がかかるんでしょ？」

そんな不安を解消するためにリノアップでは、「リノベーション工事の後払いシステム」を採用。

先ほども説明しましたがリノベーション工事を自分でする際には、リノベーション費用を先払いが原則です。

 

高額な工事費用を先払いするのは経済的な負担が大きいのが実情です。

リノベーション工事費用は「一旦リノアップが立て替え払い」させていただきます！

そして、そのリノベーション費用は工事が終わり・売却活動をして買主が見つかり、引き渡しが終わった時に売却金額からお支払いいただく流れになります。

 

だから、初期費用の心配は必要ないんです。

さらにリノベーションをしてもマンションの価格上昇が見込めなかった・・・

そんな不安を解消するため、リノアップは値引き保証までついています。

 

万が一、リノベーション工事をしても売却価格に反映されなかった場合には、最大リノベーション工事全額の値引き保証が付いています。

リノベーション費用だけ無駄にかかったなんて不安は解消されます！

専門家によるフルサポート

リノベーションから売却まで、不動産売却の専門家がフルサポート。

リノベーション工事を進めるには、リノベーションをする業者の選定・プランの選定・業者との契約・工事完了後の確認が必要になってきます。

その煩雑なプロセスをリノアップはすべて一括サポートします。

 

また、工事後の売却活動や査定・契約などもすべて一貫してサポートしていきます。

マンション売却のあらゆる手間を省き、効率的に進められます。

リノアップに依頼して頂くことで、相場より高く売れるリノベーション売却をすべて対応することができるんです！

お申し込みは簡単

リノアップの利用は、インターネット上で簡単に30秒で無料見積もりの依頼が可能です。

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リノアップで、マンション売却をもっとスマートに、もっとお得に進めることができます。

同じマンション内で買い替えする方法！住み替え時の流れや注意点を解説！まとめ

同じマンション内での買い替えや住み替えは、快適な住環境を維持しつつ新しいライフスタイルを手に入れる素晴らしい機会です。

しかし、成功するためには慎重な計画と注意が必要です。

この記事では、同じマンション内での買い替え・住み替えについての方法、流れ、そして注意点など解説してきました。

 

同じマンション内での買い替え・住み替えは、慎重な計画と準備が成功の鍵です。

新たな暮らしをスムーズにスタートさせるためにもしっかり計画を立てましょう。