「家が古くなってきたけど、リフォームするべき？」
「買い替えとリフォームどちらの方がいいの？」
今の住宅の築年数が古くなってくると、新しいマンションを購入して住み替えるべきか、それとも今の家をリフォームして永住するべきが考える時があると思います。
そんな方へ向けて、こちらの記事ではマンションの買い替えをするべきか、リフォームして永住するべきかメリット・デメリット、費用比較などのポイントについて解説させていただきます。
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マンション買い替えとリフォームどちらにするべき？
住まいに関する選択は人生の大きな節目ともいえるもの。
特にマンションの買い替えとリフォームの選択は、その後の生活スタイルや資産価値に大きく影響します。
しかし、この選択は一体どのように行うべきなのでしょうか。
年齢と選択の関係
多くの人々の選択は、年齢とともに変化します。
例えば、30代～40代のカップルは新しいマンションへの移住に積極的であることが多い一方、50代、60代となると生活スタイルや価値観の変化から異なる選択をする可能性が高まります。
若いうちは都心の利便性を求めるかもしれませんが、年を取ると自然環境の良い郊外に移住したいと考える方も少なくありません。
未来の気持ちの変動
人の心は不確かなもの。リフォームを選択した方が数年後には買い替えを望むようになるかもしれません。
その逆も然り。しかし、リフォームを選択した場合、途中での買い替えは価値的なデメリットが発生します。
なぜなら、物件の価値はリフォーム費用分だけ上がらないため、買い替えの際には資産としてのマイナスが出る可能性があるからです。
50歳以降の選択
50歳を超えると、住宅ローンの審査は厳しくなると言われています。
この点を考慮すると、将来的な変化に備えて、早い段階での買い替えを前提とする方が安心できる選択となり得ます。
老後のマンション買い替え・住み替えについてはこちらの記事で詳しく解説しています。
マンションの買い替えとリフォームして永住するかは、一長一短です。
メリット・デメリットそして、買い替えや住み替えにかかる費用などを比較してから、どちらを選ぶのが自分たちに良い選択なのかを考えていきましょう。
最初からリフォームだけ、買い替えだけと決めずにもう一つの選択肢も検討することでより良い生活が待っているかもしれません。
マンション買い替えとリフォームのメリット・デメリットの比較
住環境を変える際の選択肢として「マンションの買い替え」や「リフォームしての永住」が挙げられます。
それぞれの選択には独自の利点とデメリットがあるので、ご紹介していきます！
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| マンション買い替え |
|
|
| 永住リフォーム |
|
|
選択をする際には、家族のライフスタイルや将来的な予測、金銭的な負担などを総合的に考慮することが重要です。
買い替えは新しい生活スタイルを追求する方に、リフォームは現在の生活を維持しながら少しの変更を加えたい方におすすめです。
続いては買い替え派と永住リフォーム派のメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。
マンション買い替え派のメリット・デメリット
マンションの買い替えとは、10年程度の周期で、家族構成やライフスタイルに応じて住宅を変えることを指します。
それでは、この生活スタイルのメリットとデメリットについて詳しく見ていきましょう。
マンション買い替え派のメリット
マンション買い替え派のメリットは以下の点があります。
最新の設備とトレンドを楽しめる
買い替えることで、常に最新の設備やトレンドに合ったマンションに住むことができます。
自動洗浄の浴槽や効率的なレンジフードなど、新しいマンションには最新の設備が取り揃えられています。
適切な広さでの生活
家族の増減に応じて、部屋の広さや間取りを選べるため、不必要な出費や空間の無駄を減少させることができます。
家族が増えた時には3LDKや4LDKなどの広い間取りへ、家族が独立した時には1LDK・2LDKへと家族構成にあった部屋を選んでいきましょう。
無駄な修繕積立金の削減
10年ごとの買い替えを行うと、古いマンションの高額な修繕積立金を気にする必要がありません。
断捨離の機会
買い替えることで、定期的に不要な物を手放す良い機会が得られます。
引越しの際に着なくなった服や使わなくなった家電を捨てることで、すっきりとした生活スペースを作ることができます。
新しい人間関係の形成
新しいマンションやコミュニティでの生活は、新しい友人や知人を増やすチャンスとなります。
その他の10年ごとにマンションを買い替えるメリットについてはこちらの記事で詳しく解説しています。
マンション買い替え派のデメリット
マンション買い替え派のデメリットは以下の点があります。
費用の問題
買い替える際には、仲介手数料や引越し費用、仮住まいの費用など、一定の出費が必要となります。
二重ローンのリスク
古いマンションが予定より低い価格で売却されると、新しいマンションの購入に伴うローンとの二重の負担が生じる可能性があります。
計画の崩壊
マンションが思ったより早く、または遅く売れた場合、計画が大きく狂うことがあります。
引越しのストレス
引越しは、物理的、精神的に大きな負担となることがあります。
新しい環境への適応
新しいコミュニティや人間関係に馴染むまでには、一定の時間と努力が必要となることがあります。
新しい物件の不具合
新しいマンションにも、初めて気がつく不具合や欠陥が存在する可能性があります。
以上のように、マンションの買い替えにはさまざまなメリットとデメリットが存在します。
最終的な選択は、自分のライフスタイルやニーズに合わせて行うのがベストです。
マンション買い替えのタイミングはこちらで解説！
永住リフォーム派のメリット・デメリット
リフォームを選ぶ理由は人それぞれですが、その中で永住リフォームという選択をする人も多いです。
その背景には、さまざまなメリットが存在するからです。
しかし、メリットばかりではなくデメリットも無視することはできません。
続いては永住リフォームのメリットとデメリットを紹介していきます。
永住リフォーム派のメリット
永住リフォーム派のメリットは以下の点があります。
住み慣れた環境での生活継続
地元の愛着や、使い慣れたキッチン、職場へのアクセスなど、継続して住むことが可能になるのは大きな魅力です。
特に、長年のコミュニティや友人との関係を維持できることは、生活の質を高める要因となります。
間取りや設備のカスタマイズ
リフォームを通じて、現在の家族構成やライフスタイルに合った間取りや設備に変更することができます。
例えば、子供が独立後、不要となった部屋をウォークインクローゼットに変えるなど、生活スタイルに合わせて最適化できます。
コストの削減
新しい物件を購入するよりも、リフォームの方が初期コストが安い場合が多いです。
特に、仲介手数料や引越し費用など、買い替えにかかる諸経費を考慮すると、リフォームが経済的に有利と言えます。
資金計画の容易さ
永住リフォームの場合、想定内の予算で計画を進めることができるため、資金計画も立てやすくなります。
永住リフォーム派のデメリット
永住リフォーム派のデメリットは以下の点があります。
家全体の広さは変わらない
マンションリフォームの場合、間取りや内装は変わるものの、全体の広さを増やすことはできません。これは特に、家族の拡大や、両親の同居などを考える際に問題となり得ます。
修繕積立金の上昇
古いマンションのリフォームを選ぶ場合、修繕積立金が増加する可能性があります。
これは、老後の生活費やその他の経費と合わせて考慮する必要があります。
専有部分の老朽化
長く住むことで、自然と老朽化が進む部分も出てきます。
これに伴う修理やメンテナンスのコストも考慮する必要があります。
リフォーム中の生活の不便
大規模なリフォームの際には、一時的に別の場所での生活を余儀なくされることも。
この期間中の生活の不便やコストも忘れずに計画に盛り込む必要があります。
老後の生活の不安
若い時期に選んだマンションや家は、老後の生活には合わない場面も。
バリアフリー化や設備の使い勝手など、将来的な視点でのリフォーム計画が求められます。
永住リフォームには、多くのメリットがありますが、デメリットも無視することはできません。
自分のライフスタイルや家族構成、将来の予測などをしっかりと考慮しながら、ベストな選択をしていきましょう。
マンション買い替えとリフォームの費用比較
住まいに関する大きな選択として、新しいマンションを買うか、現在のマンションをリフォームするかという選択があります
それぞれの選択にはメリットとデメリットが存在しますが、今回は特に費用面での比較を行います。
マンション買い替えの費用
買い替えの際、物件の価格とは別に概ね200万円～500万円の費用が発生します。
この中には、仲介手数料や諸費用、引っ越し代、仮住まいの費用などが含まれています。
しかし、ここでの考慮点は、2020年以降のマンション価格の下落の見方です。
これは買い替え時の資金計画や将来の資産価値に影響を与える可能性があります。
マンションリフォームの費用
一方で、マンションのフルリフォームの費用は、300万円～1500万円の範囲になります。
平均的なリフォーム費用は、650万円となります。
この金額は、3LDK～4LDK、70㎡～100㎡のマンションを対象としています。
大幅な間取りの変更や、特別な仕様の追加がなければ、この範囲内でのリフォームが可能です。
長期的な視点でのリスクと費用
リフォームの際に考慮すべきポイントは、将来的な修繕費の高騰や、マンションの管理品質です。
住民の減少による管理費の影響も無視できません。
しかし、リフォーム永住型の場合、一度の住宅ローンをしっかりと返済するだけで済むため、財務計画は安定します。
住宅ローンの観点から
リフォーム永住型の最大のメリットは、ローン返済計画の安定性です。
買い替えの場合、新しい物件が思うように売れずに価格を下げるリスクや、資金計画の変動リスクが考えられます。
対照的に、リフォーム永住型は、初回の購入価格でのローン返済がメインとなるため、計画性が高まります。
マンション買い替え時の住宅ローンが厳しい理由については、こちらの記事で詳しく解説しています。
マンションの買い替えとリフォーム、どちらがお得かは一概には言えません。
しかし、コストだけでなく、将来的なリスクや生活スタイルを考慮に入れた上での選択が必要です。
特に、永住を考えている場合、リフォームの方が安定した生活を築く上でのメリットが大きいと言えるでしょう。
マンション買い替えとリフォーム永住どちらにするべきか徹底解説まとめ
今回の記事ではマンションの買い替えをするべきか、リフォームして永住するべきかメリット・デメリット、費用比較などのポイントについて解説させていただきました。
マンション買い替え派のメリット
- 買い替えることで、常に最新の設備やトレンドに合ったマンションに住むことができます。
- 家族の増減に応じて、部屋の広さや間取りを選べるため、不必要な出費や空間の無駄を減少させることができます。
- 10年ごとの買い替えを行うと、古いマンションの高額な修繕積立金を気にする必要がありません。
- 買い替えることで、定期的に不要な物を手放す良い機会が得られます。
- 新しいマンションやコミュニティでの生活は、新しい友人や知人を増やすチャンスとなります。
マンション買い替え派のデメリット
- 買い替える際には、仲介手数料や引越し費用、仮住まいの費用など、一定の出費が必要となります。
- 新しいマンションの購入に伴うローンとの二重の負担が生じる可能性があります。
- マンションの売却状況によって計画が大きく狂うことがあります。
- 引越しは、準備や手続き等の多さでストレスになることがあります。
- 新しいコミュニティや人間関係に馴染むまでには、一定の時間と努力が必要となります。
- 新しいマンションにも、初めて気がつく不具合や欠陥が存在する可能性があります。
永住リフォーム派のメリット
- 地元の愛着や、使い慣れたキッチン、職場へのアクセスなど、継続して住むことが可能になるのは大きな魅力です。
- リフォームを通じて、現在の家族構成やライフスタイルに合った間取りや設備に変更することができます。
- 新しい物件を購入するよりも、リフォームの方が初期コストが安い場合が多いです。
- 想定内の予算で計画を進めることができるため、資金計画も立てやすいです。
永住リフォーム派のデメリット
- 家全体の広さは変わらない
- 古いマンションのリフォームを選ぶ場合、修繕積立金が増加する可能性があります。
- 長く住むことで自然と老朽化が進む部分が増え、これに伴う修理やメンテナンスのコストも考慮する必要があります。
- 大規模なリフォームの際には、一時的に別の場所での生活を余儀なくされ不便に感じることがあります。
- 老後の生活の不安
マンションの買い替えかリフォームかの選択は、個人のライフステージや価値観、将来の予測など様々な要因によって左右されます。
しかし、将来の不確実性や年齢とともに変わる状況をしっかりと考慮に入れ、長期的な視点での最善の選択をすることが大切です。
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