マンションの住み替え老後の選択肢は？60代の買い換えで失敗しないポイント

「老後の住宅の住み替えについて知りたい！」

「老後マンションに住み替えるのってどうなの？」

老後の住まい選びについて不安で色々調べて知っておきたい方も多いと思います。

こちらの記事では老後のマンションの住み替えについて、失敗しないポイントや選択肢、戸建てとマンションに住み替えるメリット・デメリットなどについて紹介・解説しています。

マンション住み替え老後の選択肢

老後に向けた50～60代の住み替えの主な選択肢は以下の4つです。

コンパクトなマンションへ転居する場合

夫婦や一人暮らしの方が利便性やセキュリティ向上、資産運用の面でメリットを享受できます。

ただし、階や隣室の音などが気になる可能性もあります。

注意点として、建物の防音構造や管理組合の資金状況を確認することが大切です。

シニア向けの住宅へ転居する場合

サービス付き高齢者向け住宅やシニア向け分譲マンションなどが選択肢となります。

これにはバリアフリー設備や介護サービスが含まれ、交流の場が提供されることもあります。

ただし、介護度の変化に応じて転居が必要な場合や、物件選びには慎重な注意が必要です。

建て替えやリフォームを検討する場合

立地の良さが重要です。バリアフリー化や必要な設備の導入を行い、安心して老後を迎えることができます。

しかし、一方で建て替えやリフォームには費用や手間がかかることに留意する必要があります。

子供世帯と同居・近居する場合

同居や近居によって安心感や助け合いの機会が提供されますが、人間関係のトラブルや物件の売却難などにも注意が必要です。

家族間での話し合いと条件の確認が大切です。

 

最後に、サービス付き高齢者向け住宅や賃貸物件に住み替えること、中古物件か新築物件を選ぶこと、子どもと同居するか高齢者施設に住むかといった選択肢も考えられます

現金化や固定支出の考慮など、様々な要因を考えつつ、最適な選択肢を見つけることが重要です。

老後の住み替え先はマンション？戸建て？

老後に家を住み替える際、マンションと戸建てのどちらが良いか検討する必要があります。

それぞれの住居タイプのメリットとデメリットを見てみましょう。

マンションへの住み替え

マンションへの住み替えには以下のメリットが考えられます。

まず、利便性が高い立地に建てられることが多く、高齢になっても買い物などがしやすい点が挙げられます。

段差が少なく、エレベーターがあることで上下の動線が軽減されます。

 

また、建物のメンテナンスが不要であり、セキュリティ面でも安心です。

さらに、将来介護施設に入居する際、売却が容易な点もメリットです。

一方で、マンションでは生活音が聞こえる可能性があり、管理費や修繕費が経年で増加することが考えられます。

戸建てへの住み替え

戸建てへの住み替えにも独自のメリットがあります。

郊外の戸建ては隣家との距離が広く、静かな環境で暮らせる点が魅力です。

ペットを飼いたい人や趣味に没頭したい人にも適しています。

 

ただし、維持費やメンテナンスの手間がかかる点がデメリットとして挙げられます。

修繕や庭の管理などにコストと労力が必要です。

老後の住み替えで選択する住居タイプは、個人の希望や状況によって異なります。

 

マンションは手軽でセキュリティが高く、戸建ては静かな環境や自由な生活が楽しめます。

しかし、どちらにも注意が必要です。

将来の生活スタイルや財政状況をよく考え、自身に合った選択をすることが大切です。

また、老後の住み替えに関するデータからも、マンションへの移行が増えていることが分かります。

 

マンションから戸建てへの住み替えについてはこちらの記事で詳しく解説しています。

老後の住み替えで戸建てに住むメリット・デメリット

老後の住み替えで戸建てに住むメリット・デメリットをご紹介してきます。

戸建てに住むメリット

戸建てのメリットについてご紹介していきます。

ペットと住むことができる

戸建ての場合、ペットとの共生が可能です。

マンションでは小型犬など制限されることがあるが、戸建てなら大型犬を飼うことができます。

ただし、責任を持って飼育する必要があります。

ガーデニングや家庭菜園が楽しめる

庭がある戸建てではガーデニングや菜園が楽しめ、手間はかかるがやりがいがあります。

マンションのバルコニーや専用庭には、マンションの管理規約に従う必要があるため制限されることがあります。

趣味を持ちたい人やアウトドア好きに向いています。

孫が思い切り遊べる

戸建てならば孫が遊ぶスペースが確保しやすく、気兼ねなく楽しめる。

ただし、声のボリュームには注意が必要です。

戸建てに住むデメリット

戸建てに住み替えるデメリットは以下の通りです。

維持費が高い

戸建ての維持費は高く、災害や内外装の修繕、庭の手入れが必要。

マンションと比較して費用がかさむ。十分な貯蓄が必要でなければ働く必要があります。

交通の利便性に欠ける

戸建ての場合、交通の利便性が低く、遠い場所の場合も多いです。

特に車が必要な地域では交通手段に配慮が必要。高齢者向けの移動手段も考慮する必要があります。

セキュリティ性が低い

一般的にマンションに比べて、戸建てはセキュリティ性が低く、空き巣・強盗に非常に狙われやすいと言われています。

戸建てはマンションと比較すると泥棒が隠れられるスペースが多く、在宅の確認しやすいからです。

セコムやアルソックといったホームセキュリティの導入を検討する必要もでてきます。

 

戸建てに住み替える際のメリットは静かな環境や理想のライフスタイルの実現、デメリットは維持費やバリアフリーの課題です。

老後の住まい選びは個人の希望や生活スタイルによるもので、注意深く選びましょう。

老後の住み替えでマンションに住むメリット・デメリット

マンションへの住み替えには、以下のような具体的なメリットとデメリットが考えられます。

マンションに住むメリット

マンションに住むメリットは以下の点です。

利便性の高さ

マンションは通常、都心部や交通の便が良い場所に建てられています。

そのため、高齢になっても買い物や通院などの外出がしやすく、生活の利便性が向上します。

バリアフリーな生活

マンションはバリアフリーが考慮されていることが多く、段差が少ない構造やエレベーターの設置が一般的です。

これにより、高齢になっても階段の昇降や移動が容易で、安心して暮らすことができます。

メンテナンスの軽減

マンションでは庭の管理や外壁の塗装などのメンテナンスが必要ありません。

これにより、戸建てと比べて身体への負担が少なく、老後の体力の低下に対応しやすい環境が整っています。

セキュリティの向上

マンションは管理人やセキュリティ設備があることが多いため、防犯面での安心感があります。

また、空き巣などのリスクも低減されます。

売却のしやすさ

将来的に介護施設などに入居する可能性を考えると、マンションは売却しやすいとされています。

これにより、新たなライフスタイルに移行する際にも負担が軽減されます。

マンションに住むデメリット

マンションに住むデメリットは以下の点です。

生活音の問題

マンションは隣近所との距離が近いため、多少の生活音が聞こえることがあります。

特に集合住宅に慣れていない方にとっては、これがストレスとなることがあります。

ランニングコストの増加

マンションでは共用スペースや設備の維持に費用がかかります。

築年数が経つにつれて管理費や修繕費が上昇することがあるため、経済的な負担が増える可能性があります。

 

老後のマンション暮らしには、利便性やバリアフリーなどの魅力がある一方で、生活音の問題やランニングコストの増加といったデメリットも考慮しなければなりません。

自身の健康状態やライフスタイル、経済的な面を総合的に考えて、最適な選択をすることが大切です。

 

マンションの買い替え・住み替えのメリットはこちらの記事でも詳しく解説しています。

老後のマンション住み替えにベストなタイミングは？

老後の住み替えを考える際の適切なタイミングについて解説します。

一般的に老後の住み替えにベストなタイミングは以下の通りです。

収入や体力を踏まえて50代から考える

60代以降の住み替えを考えるなら、50代から検討することがおすすめです。

歳を重ねるにつれて収入や体力が減少し、ローン審査や引っ越しの負担が増える可能性があります。

特に子育てが終了している場合は、50代での住み替えも検討できます。

リフォームや建て替えのタイミングで考える

現在の家の状況が老後の生活に適していない場合、リフォームや建て替えを検討するタイミングでも住み替えが考えられます。

バリアフリー設計や必要な設備の導入を通じて、老後の生活を快適にすることができます。

また、古家を売却せずにリフォームなどを行って住み替えることも選択肢の一つです。

子どもが独立したタイミング

子どもが独立する際に、広すぎる家を持て余すことが多いです。

このタイミングでの住み替えは、スケールダウンした住居への移行が主な理由となります。

定年退職後

定年退職を迎えることで、通勤の必要性がなくなります。

退職金を活用して住宅ローンを返済することも可能であり、理想の場所への引っ越しを実現する機会となります。

家が老朽化し、リフォームが必要なとき

家の老朽化に伴い、リフォームや設備の更新が必要になる場合も、住み替えを検討するきっかけです。

20年以上経過すると設備の耐用年数を考慮し、リフォームや建て替えを行うことが一般的です。

 

要約率を考慮しつつ、重複を避けながら老後の住み替えの適切なタイミングについて解説しました。

マンション買い替え・住み替えのベストなタイミングについてはこちらの記事で詳しく解説しています。

老後のマンション住み替えの失敗・後悔しないポイント

60代の住み替えは大きな決断が必要で、認知症などで契約が難しくなる前に計画的に行うことが重要です。

成功させるために以下の3つのコツがあります。

「安全、安心、快適、便利」な住み替え先を選ぶこと

将来を見越して、シニアライフを快適に過ごせる場所を選びましょう。

立地やマンションの管理、建物の安全性、コミュニティ、生活の質などを検討し、自身のライフスタイルに合った場所を選ぶことが大切です。

早めに売却査定を受けて資金計画を立てること

売却と購入のスケジュール調整は難しいが、売り先行と買い先行の選択肢があります。

住宅ローンの残債がない場合は「買い先行」がおすすめ。査定額を把握し、無理のない資金計画を立てることが重要です。

資産価値も考慮すること

将来の変化に備え、住み替え先の資産価値や将来の換金性を考慮しましょう。

将来の介護や子供との同居を考え、駅近や人気住宅地など、売却しやすく柔軟に対応できる物件を選びましょう。

 

老後の住み替えを成功させるためには、住みやすさに重点を置くこと、早めの査定と資金計画、将来を見越した物件選びが重要です。

マンションの買い替え・住み替えのポイントについてはこちらの記事でも詳しく解説しています。

老後の負担を減らす住宅ローンの組み方

60代における住み替えの際、十分な資金計画が重要です。

新居の取得費用には「住宅ローン」「現マイホーム売却資金」「退職金・預金」が必要です。

以下、注意点を解説します。

安定収入があれば住宅ローン利用可能

住宅ローンは70歳未満での申請、80歳未満完済が一般的です。

住み替えとなると35年フルで組めないことが多く、返済期間を短縮するため借入額は限られます。

現在は低金利時代でオトク感があります。

旧宅残ローン時の「住み替えローン」利用

新居ローンと旧宅残ローンを合わせてひとつの金融機関で借り入れるをする「住み替えローン」という選択肢があります。

ひとつの金融機関で借りることになり、場合によっては金利が安くなり総支払額を減らすことができるかもしれません。

ですが、二つ分の住宅ローンを抱えることになるため、月の返済は多くなりがちです。

 

審査は厳しいですが、親子リレーローンやペアローンも検討できます。

2人分の収入で住宅ローンの審査をしてくれるため、1人で組むより融資額を増やすことができます。

現在の住まいを高く売ることの重要性

60代では大額の住宅ローンが難しいため、高額売却が必要です。

少しでも高く売るには不動産会社選びが重要になってきます。

一括査定サイト利用で比較が有効ですが、査定価格だけに惑わされず信頼できる不動産会社やその担当者をみつけることに重きをおきましょう。

退職金や預金の賢い活用

退職金や預金を使ってマンションを買う方も多いですが、生活費や医療費のために退職金・預金は計画的に残すことも考えましょう。

老後何が起こるかわからないため、全てマンションに使ってしまうと生活が厳しくなることもあります。

年金の見込み額確認で適切な残額をシミュレーションしましょう。

リバースモーゲージの注目

リバースモーゲージとは、現在住んでいる自宅を担保に生活資金等を借り入れし、契約者死亡時に担保不動産を売却することで借入を返済する仕組みのことです。

60代でも利用可能なことが多く、元本返済は後で、支払いは毎月の利息のみになります。

老後の支出を軽減する手段ですが、現在の住まいを担保に入れるため長生きした場合には住まいがなくなるというリスクもあります。

 

マンションの買い替え・住み替えで住宅ローン審査が厳しい理由についてはこちらの記事でも詳しく解説しています。

マンションをお得に売却して老後の住み替え費用にするには？

マンションを高く売って老後の住まいの購入資金にしたいと誰もが考えますよね！

そんな方にはマンションをリノベーションして売却することをおすすめしています。

多くの買取再販業者は、マンションを買い取ってリノベーションして付加価値をつけることで、利益を得ています。

 

つまり、マンションはリノベーションをした方が「マンションは高く売れる」ということです。

しかし、リノベーションをして売却するには多くのハードルがあります。

リノベーションをするにしても適切な箇所・プランでしないと付加価値上昇にはつながりません。

 

ノウハウなしでリノベーションをしても売却価値の上昇にならず、リノベーション費用を無駄にするだけということも・・・。

当然リノベーション費用は先払いする必要があります。

マンションの売却活動をする前にリノベーション工事をする必要があるため工事費の支払いを先にする必要があり、その費用は仕様によりますが数百万〜1,000万円近くになります。

 

そして肝心の工事費の回収はマンションの売却活動が終わり、引き渡しが終わってから。

工事期間と売却活動の期間を考えると回収できるのは半年後、下手をすると1年後くらいになってしまいます。

リノベーション費用は高額ですので、長期間回収できないのはお財布にかなり厳しいと思います。

 

自分でリノベーション工事をするのであれば当然工事業者を自分で見つけてくる必要があります。

依頼した業者が良心的であれば良いのですが、ハズレ業者に依頼してしまうと相場より高く工事費でリノベーションすることになったり、施工が雑だとその補修で余計な出費になってしまうことも・・・。

自分でリノベーション工事をして高く売るにはハードルが高いため、高く売る手段を知っていてもなかなか踏み出せる方が少ないのです。

 

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リノアップが選ばれる理由には大きく３つあります！

その理由とは

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リノアップにはリノベーション工事、マンション売却の専門家がいるため、どんな工事をしたらマンションの価値が上がるのか、高く売ることができるのかを的確に分析。

「不動産会社が儲かる」ではなく「お客様が儲かる」ので、手元に残るお金をできるだけ多くすることを考えています。

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そのため、自分でリノベーション工事をするより、楽々リノベーション売却が進められるんです。

後払いシステムの採用

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そんな不安を解消するためにリノアップでは、「リノベーション工事の後払いシステム」を採用。

先ほども説明しましたがリノベーション工事を自分でする際には、リノベーション費用を先払いが原則です。

 

高額な工事費用を先払いするのは経済的な負担が大きいのが実情です。

リノベーション工事費用は「一旦リノアップが立て替え払い」いたします。

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リノアップの安心ポイント

リノアップの安心ポイントでは、

• 初期費用のリスクナシ
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の３つのナシを実現。

今後はそんな3つの安心ポイントを紹介していきます。

初期費用のリスク無し

先ほども紹介しましたが、リノアップはリノベーション費用の後払いシステムを採用しています。

売却後に費用を支払うため、初期投資の心配はありません。

一般的にマンションの売却には仲介手数料として、売却価格の3%ほどの仲介手数料が発生します。

 

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リノベーションの専門知識ナシ

全てのリノベーション工事に必要なプロセスをすべてリノアップが管理していきます。

• リノベーション業者の選定
• リノベーションプランの選定
• リノベーション業者との契約
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リノベーション売却を自分でやろうとしたら、これからを全て自分でやる必要があります。

 

面倒なのはもちろんのこと、これらを行うにはリノベーションの専門知識が必要になってきます。

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しかも専門知識を持ったものが対応するので、失敗する可能性を減らしてリノベーション工事を進めることができます。

売り先探しの手間ナシ

リノベーション工事を完了したら、次は売却活動を行う必要があります。

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そこで売却のための仲介もリノアップが担当します。

リノベーション物件の売却活動を行うスタッフにより、リノベーションした物件をより魅力的にアピール。

リノベーションしたマンションの魅力を伝え、スムーズな販売活動に繋げていきます。

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マンションの住み替え老後の選択肢は？60代の買い換えで失敗しないポイントまとめ

こちらの記事では老後のマンションの住み替えについて、失敗しないポイントや選択肢、戸建てとマンションに住み替えるメリット・デメリットなどについて紹介・解説してきました。

以下では、マンション住み替えのメリットや注意点についてまとめています。

 

「マンション住み替え老後」は、新たなライフスタイルを手に入れるチャンスです。

自分の将来像やニーズに合わせて、賢明な選択をするために、しっかりと準備をしておきましょう。

メリットと注意点をバランスよく考慮し、心地よい老後を迎えるための第一歩として、マンション住み替えを検討してみる価値は十分にあります。

新しい環境での新たな人生を楽しみながら、より快適で充実した老後を過ごしましょう。