マンション買い替えのメリット・デメリット！住み替え先を購入する前に知っておこう

「マンションを買い替えるメリットってあるの？」

「住み替える前にデメリットを知って失敗しないようにしたい！」

マンションの買い替え・住み替えには当然メリット・デメリットがあります。

そんな方へ向けて、こちらの記事ではマンションを買い替え・住み替えるメリット・デメリットについて分かりやすく解説しています。

事前に知っておくと物件検討の際にも役立つのでおすすめです。

マンション買い替え・住み替えのメリット

「なんとなくマンションを住み替えたいと思っているけど、メリットってどんなものがあるの？」

そんなお考えをお持ちのあなたにマンション買い替え・住み替えのメリットをご紹介していきます。

マンションの住み替え・買い替えには以下のようなメリットがあります。

それではひとつひとつ解説していきます。

経験を活かした物件選び

以前のマンション生活の経験があるため、物件選びがしやすく失敗しにくいです。

以前の不満点を改善した理想の住まいを選ぶことができます。

 

「今のマンションは部屋が足りないから、もっと部屋の多いマンションに住み替えたい！」

「駅から遠くて通勤に不便・・・」

そういったお悩みをお持ちであれば、それを解消するマンションを選ぶことができます。

条件や過去の失敗を活かせるので、より良い住まいが見つかるはずです！

ライフスタイルの維持

マンションを住み替えるからといって、ライフスタイルがガラっと変わる訳ではありません。

住み替え先の選び方によって、慣れた生活スタイルを維持できることができます。

また、家族構成の変化や生活ニーズに合わせて適切な住まいを選ぶことが可能です。

 

例えば、同じマンション内でもっと広い部屋に住み替えるという選択肢もあります。

同じマンション内の広い部屋に住み替えれば、今のライフスタイルを維持することができ、家族が増えるといった変化にも対応することができます。

同じマンション内で買い替える方法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

資産価値の向上

住み替えによって住まいの資産価値を向上させることができます。

新しい立地や設備によって将来的な資産価値の増加が期待されます。

最近都内のマンションは価値が上昇する傾向にあるため、駅近や利便性の高いマンションを選択することが重要になってきます。

便利な立地と設備

マンションは都心や便利な場所に多くあり、駅近や商業施設へのアクセスが良いです。

また、共用施設や設備を活用し、快適な生活を送ることができます。

上でも説明していますが、駅近や商業施設へのアクセスが良さは資産価値にもつながります。

防犯面の向上

高層階のマンションでは防犯面が高まり、安心して生活できます。

エントランスのオートロックや、各出入口に設置された防犯カメラ設備、24時間管理人在中のマンションはセキュリティ性が非常に高くおすすめ！

セキュリティ対策が整ったマンションも多く、女性や高齢者にも安心です。

管理の手間軽減

共用部のメンテナンスや修繕は管理会社が行うため、自身での手間が少なくなります。

定期的な清掃や修繕に悩む必要がありません。

一戸建てであれば、清掃は自分でやらなければいけませんし、将来的な修繕の計画も立てて、お金を貯めていくことが重要です。

めんどうな手間を省けるため、マンションへの住み替えはおすすめポイントの一つになります。

コミュニティの形成

マンション内ではコミュニティが形成されやすく、災害時の支援や趣味の交流が期待できます。

周囲の住人とのつながりを持つことができます。

バリアフリーな環境

マンションの室内は段差が少なく、バリアフリーな環境が整っています。

また、最近のマンションの共用はバリアフリー性が高く、段差がなくスロープが設置されているのはもちろんのこと、手すりなど設置されていることが多いです。

将来的な介護や身体の不自由さにも配慮した暮らしができます。

 

マンションからの住み替えは、経験を活かし理想の住まいを選び、ライフスタイルの維持や資産価値の向上を実現する重要な選択肢です。

新しい暮らしをより快適にするために、慎重に計画を立てて進めていきましょう。

マンション買い替え・住み替えのデメリット

マンションの買い替え・住み替えに関するデメリットは、以下の点です。

諸費用の負担

家の売却と購入には、不動産会社への手数料や税金などの諸費用がかかります。

中古住宅の購入時にはおよそ5～6％、新築住宅の場合は4～8％程度の諸費用が発生します。

一度に大きな出費が発生するため、その費用を準備しておく必要があります。

売り先行による仮住まいの必要性

売り先行で新居の引き渡しに間に合わない場合、仮住まいが必要であり、2回の引っ越しと仮住まい期間中の家賃がかかることがあります。

賃貸を借りるには、家賃1ヶ月分の仲介手数料・敷金・礼金、その他火災保険料などの諸費用がかかっていきます。

そのことを考え、引越し費用以外にも家賃の3ヶ月〜4ヶ月分の諸費用がかかることに注意しましょう。

買い先行によるダブルローンの負担

買い先行の場合、旧居と新居の住宅ローンが重複し、2つのローンの支払いが必要になるため、負担が大きくなります。

マンションの売却に時間がかかるとその間の住宅ローンの支払いが発生することに注意しましょう。

その場合にはつなぎ融資なども選択肢の一つに入れておきましょう。

マンション買い替え時のつなぎ融資についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

管理費や修繕積立金の継続支払い

マンション住み替え時も引き続き管理費や修繕積立金の支払いが必要です。

築浅のマンションであれば、管理費・修繕積立金が安い傾向にありますが、築古のマンションは高くなる傾向があります。

また、住んだ後で管理費・修繕積立金が改訂される可能性があります。

住み替える前に管理費・修繕積立金の金額はしっかり確認するのはもちろんのこと、今後改訂される予定があるかも確認しましょう。

リバースモーゲージの制約

リバースモーゲージとは自宅に住み続けながら、その自宅を担保に老後資金を借りることができるという商品です。

マンションへの住み替えではリバースモーゲージの利用が難しく、将来の老後資金の一部解消が制約される可能性があります。

リバースモーゲージの利用を考えている場合は、事前に金融機関と相談しておきましょう。

自由度の低下

マンションに住む際は管理規約を守らなければならず、自由度が低くなる可能性があります。

バルコニーや専用庭がある場合でも、管理規約に従って利用する必要があり、例えば避難の妨げになる倉庫やウッドデッキなどは設置できません。

管理規約はマンションの住人が快適に過ごすためのルールですので、しっかり確認しましょう。

スペース制限とプライバシー問題

マンションは居住スペースが限られ、隣人との物理的距離が近く、騒音やプライバシー問題が生じる可能性があります。

マンションは集合住宅ですので、他の人も一緒に住んでいることを理解しましょう。

最新のマンションでは二重床・二重天井やスラブの厚さもしっかりしているので、周りの騒音が聞こえづらいというメリットがあります。

 

これらのデメリットを踏まえて、家の買い替えを検討する際にはよく考慮することが重要です。

デメリットを事前に把握しておくことで、マンションの買い替え時の失敗を減らすことができます。

マンション買い替え時に失敗しない方法はこちらで解説しています。

マンション買い替えのデメリットを解消するには？

買い替えに伴う手間や費用を削減する方法として、売却と購入の残代金決済日を同じ日に調整することが有効です。

同日決済で手間を軽減

同日決済にすることで、仮住まいの必要がなくなり、旧居から新居への引っ越し手続きがスムーズに行えます。

旧居の住宅ローンの完済日と新居の住宅ローンの借り入れ日が同じになるため、ダブルローンの期間もなくなります。

同じ不動産会社に依頼する

同日決済を実現するためには、売却と購入の手続きを同じ不動産会社に依頼することが効果的です。

売主と買主、金融機関などのスケジュールを調整し、スムーズな段取りを取ることができます。

また、同じ不動産会社に依頼することで、仲介手数料の割引などの特典を受けることも可能です。

マンション買い替え時の不動産会社選びについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

 

同時決済は調整が必要ですが、不動産会社や専門家の協力を得ながら、売主や買主の協力を取り付けることで、手間や費用の削減が可能となります。

マンション買い替えの買い先行のメリット・デメリット

マンションの買い替えにおける「買い先行」（新居を先に購入する方法）のメリットとデメリットについて解説していきます。

マンションの買い替え・住み替えで買い先行のメリット・デメリットは以下の通りです。

買い先行のメリット

マンションの買い替えで買い先行を選択するメリットは以下の通りです。

理想の新居の確保できる

新居を先に購入するため、理想的な物件を見つけることができます。

自分の条件や希望に合ったマンションを選ぶことができるため、物件選びに制約が少なくなります。

また、理想のマンションが市場に出るタイミングですぐに確保できることもメリットのひとつです。

スムーズな引っ越し

旧居の売却手続きを気にせず、新居の引き渡し日に合わせて引っ越すことができます。

仮住まい期間を避けることができ、ストレスを軽減することができます。

仮住まいには引越し費用や賃料、仲介手数料などの費用がかかります。

買い先行のデメリット

マンションの買い替えで買い先行を選択するデメリットは以下の通りです。

ダブルローンの負担

一時的に旧居と新居の住宅ローンが重なるため、支払い負担が大きくなる可能性があります。

この期間中の資金計画が重要です。

売却時間がかかると、住宅ローンの負担が大きくなることがあるので注意しましょう。

売却タイミングの難しさ

旧居の売却タイミングが合わないと、ダブルローンの期間が長引いてしまう可能性があります。

早急に売却を進める必要があるため、価格の妥協が生じる可能性もあります。

 

どちらの選択肢もメリットとデメリットがあり、個人の状況や優先順位によって選ぶべき方法が異なります。

計画的に行動し、専門家のアドバイスを受けながら、自分にとって最適な方法を選ぶことが大切です。

マンション買い替えの買い先行についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

マンション買い替えの売り先行のメリット・デメリット

マンションの買い替えにおける「売り先行」のメリットとデメリットについて解説します。

売り先行のメリット

マンションの買い替えにおける売り先行のメリットは以下の通りです。

スムーズな資金調達

旧居を先に売却することで、新居の購入資金を得ることができます。

これにより、新居の購入時に必要な資金を確保しやすくなります。

安心の引っ越し

旧居から新居への引っ越しに関する心配が少なくなります。

旧居の売却が確定しているため、新居の引き渡しに間に合わせることができるためです。

住宅ローンの利用

旧居の売却代金を受け取ることで、新居の購入に利用できる資金を手に入れることができます。

これにより、住宅ローンの借り入れ額を減らすことができる場合があります。

売り先行のデメリット

マンションの買い替えにおける売り先行のデメリットは以下の通りです。

一時的な仮住まいの必要

旧居を売却してから新居の引き渡しまでの期間に、仮住まいが必要になる場合があります。

これにより、2度の引っ越しと関連する手間や費用が生じる可能性があります。

タイミングの難しさ

旧居の売却と新居の購入のタイミングを合わせることが難しい場合があります。

スケジュール調整が必要であり、予期せぬ遅延が生じる可能性があります。

価格の不確定性

旧居の売却価格が予想外に低かったり、買い手が見つからない場合、購入資金の確保に影響が出る可能性があります。

物件探しの制約

旧居の売却が確定してからの物件探しに制約が生じる場合があります。

急いで新居を見つける必要があるため、希望条件に合う物件が限られる可能性があります。

 

売り先行の選択は、資金調達のしやすさや引っ越しのスムーズさを重視する場合に有利ですが、タイミングや価格の不確定性を考慮する必要があります。

十分な計画と専門家のアドバイスを受けながら、最適な選択を検討することが重要です。

マンション買い替えの売り先行についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

マンション買い替えのメリット・デメリット！住み替え先を購入する前に知っておこうまとめ

マンションの買い替えを検討している方へ、住み替えの際に考慮すべきメリットとデメリットをまとめました。

新たな生活スタイルを始める前に、以下のポイントを押さえて、スムーズな住み替えを実現しましょう。

住み替えは新たなスタートを意味しますが、慎重な計画と準備が必要です。

自分のライフスタイルや将来のビジョンに合わせて、最適な選択を行い、より充実した住環境を手に入れましょう。